房價漲，真的全民受惠嗎？富哥：少數人吃資產紅利，多數人承擔高房價成本 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）／觀點 台灣房市討論這麼多年，大家最常談的是年輕人買不起房、央行要不要打房、新青安要不要延長、房價會不會修正。但從不動產金融角度來看，有一個更根本的問題，反而很少被真正攤開來談：這些年房價上漲的紅利，到底被誰拿走？高房價的成本，又是誰在承擔？ 富哥認為，房價上漲不能只用「市場供需」四個字帶過。房價本質上不只...

文、整理 電視部│圖片提供 日作空間設計有限公司很難想像，在高雄巷弄裡一塊只夠停放兩輛車的空地，最後竟然長出了一棟四層樓的家。從一封帶著忐忑的來信開始，到歷經七年的規劃與等待，日作空間設計與屋主一家攜手走過漫長築家旅程。在有限的條件裡，順著光、風與生活的軌跡思考，讓這塊9.5坪的土地，成為一家四口自在生活的歸屬。Home Data 設計公司：日作空間設計有限公司設計師：黃世光、李靖汶設計風格：日式無印風房屋狀況：新成屋空間坪數：36坪（4層）空間格局：...

隨著大批合宜住宅陸續跨過法定閉鎖期，二手市場正迎來一波歷史性的解禁潮。究竟合宜住宅與社會住宅有何本質差異？現行的轉售限制與解禁時間表如何劃分？本文將從法律合規與不動產風控視角，客觀拆解合宜住宅在資格繼承與二手中繼交易中所隱藏的四大致命盲區，幫助剛需買方看穿市場套利陷阱，確保資產交易的流動性與法律安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：進入全面解禁時代...

年輕人真的需要新青安，還是房市需要年輕人？別讓新青安變成「青年接盤專案」！ 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 新青安2.0近期可望拍板，市場討論多半集中在寬限期要不要縮短、年收入200萬元是否排富、房屋總價上限怎麼分級，以及如何防止投資客套利。不過，若只把新青安2.0當成一套房貸條件調整，恐怕仍然沒有碰到問題核心。 真正該問的不是「青年能不能貸到錢」，而是「青年貸到錢以後，能不能住得穩、養得起、撐得久」。 現行新青安...

新青安2.0一定要上路嗎？專家：階段性任務已完成，政策可以考慮退場 M傳媒房產中心／M編 新青安貸款將於7月底到期，近期市場焦點幾乎都放在「新青安2.0」會如何設計，包括是否排富、是否限制年齡、利息補貼是否採「3加4」、婚育族貸款額度是否加碼至1500萬元，以及如何防堵人頭戶、貸後出租、投資套利等弊端。 不過，在市場普遍預期新青安2.0即將推出之際，也有另一種聲音出現：新青安階段性任務已經完成，與其繼續改良，不如讓政策退場。 消基會董事、房委會...

新青安2.0月底公布！傳「3加4」補貼退場、50歲門檻、80條款上路　婚育族最高貸款1500萬 M傳媒房產中心／M編 新青安2.0政策預計本月底公布。財政部政務次長陳勇勝25日表示，目前相關方案仍在研擬中，待完成後將提報行政院核定，再正式對外公布。財政部已啟動多項防弊措施，包括落實人頭戶查核、協助真正有購屋需求的青年、檢討貸款額度、寬限期、利率及貸款年限等內容。 現行新青安第一階段將於2026年7月31日結束。財政部長莊翠雲日前表示，相關執行成果及缺失...

文／謝曉菁 台灣建築常見騎樓設計，台中市地方稅務局提醒，只要騎樓確實提供民眾通行，且沒有封閉作停車、堆放雜物或營業使用，就可申請地價稅減免，最高可全額免稅。今年申請期限至9月22日，經核准後即可適用當年度地價稅，逾期則須等到明年才能享有減免。 台中市地方稅務局表示，騎樓地價稅減免幅度會依建物上方樓層數而有所不同，認定標準以建物所有權狀記載的建築改良物層數為準。其中，若騎樓上方沒有建築物（如平房前簷），騎樓面積可全額免徵地價稅；上方有1...

文／謝曉菁 隨大學申請入學放榜，不少需要離開家鄉就學的準大學生開始規劃未來四年的住宿。對此，永慶房產集團根據實價登錄租賃資料，統計近一年雙北10所知名大學周邊1公里內套房租金行情，位於台北市大安區的台灣大學、台灣師範大學及台北科技大學周邊套房平均月租金皆突破2萬元，租屋負擔居雙北前段班；相較之下，輔仁大學及淡江大學周邊租金相對親民，其中輔大平均月租金僅7520元，是榜上最便宜。 根據數據顯示，從單坪租金來看，台灣師範大學以每坪2015元居雙北1...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台中30年以上老屋翻新機會來了！台中市政府都市發展局宣布，今年7月1日至9月30日受理「老宅延壽機能復新計畫」補助申請，符合資格的住宅可申請屋頂防水、外牆修繕、公共管線改善、增設無障礙設施等補助，公寓還能申請增設電梯及公共空間修繕。都發局表示，此次申請採截止後統一審查，並非先搶先贏，受理順序不影響審查結果。 都發局指出，台中市屋齡30年以上建築物持續增加，為延長老屋使用年限、提升居住安全及改善社區環境，內政部推動「...

文／謝曉菁 新北居民期盼已久的捷運三鶯線確定通車日期了！新北市政府今（26日）宣布，三鶯線已取得交通部營運許可，將於6月30日正式通車，當天下午展開試營運至8月31日，期間開放民眾免費搭乘兩個月。未來三鶯地區往返雙北市中心，通勤時間可望縮短約20分鐘。 新北市長侯友宜表示，三鶯線是新北市第一條自辦的中運量捷運系統，也是三峽、鶯歌地區首條捷運路線。為回應市民長期支持捷運建設，市府推出為期兩個月的免費試乘方案，讓民眾在7、8月暑假期間都能體驗新路...