FED打算進行第二次的寬鬆量化政策，結果讓國際熱錢流向亞洲，亞洲貨幣對上美元匯率逐步走升，台幣對美元匯率從8月底的32.1元攀升到10月14日的30.7元，這段期間若持有美元貨幣，等於就貶值了4.4%，若持有50萬元的美金貨幣，等於就有台幣70萬元的匯差。若台幣持續升值吸引海外美元資金回流，則不動產市場可能就會成為資產配置的選項之一。 ■　美元貶值 引發新一波通膨風險 　　房仲業者指出，台幣升值除了直接的匯差外，美元匯率的走弱，直接影響到就是原物料的價格，目...

國內商用不動產在ECFA與資金題材發酵下，交易狀況熱絡，根據全球資產公司統計，今年第三季的商用不動產大型交易量，累計就成交了312億元，與第二季表現相去不遠，其中商場是第三季最為熱門的產品，佔整體交易量達45%。特別的是，手上資金水位仍高的壽險業者，第三季動作並不積極，反而是一般投資機構或個人買氣最旺。 ■　陸客自由行開放在即 店面、商辦最受惠 　　由於預期明年就有機會開放陸客自由行，精華區的沿街店面、辦公等產品，預期將最為受惠，導致零售商場成...

捷運蘆洲線通車利多浮現，已經漲了好幾波的蘆洲房市，現在又傳出漲聲！光是通車消息傳出之後，蘆洲的看屋人潮大增兩成，價格可望在上看一到兩成，不只居民為了通車而大為興奮，之前進場的投資客，現在也等著賣出套利，大賺一筆！ ■　房價只要北市1/2 蘆洲房市蓄勢待發 　　相較台北市動輒每坪近50萬元行情來看，目前蘆洲的中古公寓價格，平均每坪約16萬到22萬元，電梯大樓平均20萬到25萬元，吸引不少新婚首購族與上班通勤族，除了住家之外，蘆洲的商圈店面熱度，也開始...

繼亨得利集團以總價9億500元標下的忠孝東路四段店面周邊，以及敦南地上權以11.89億元標出天價後，位於忠孝東路、敦化南路的「首都銀行」大樓，今天也以每坪73.5萬元脫標，坪數為387坪，包含3個車位，得標總價為2.68億元，顯見北市精華地段的標的，已成為各方競相追逐的焦點。 ■　忠孝東路商圈物件 不論種類都搶手 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，忠孝東路商圈成為近一年來最熱門的投資區域，從店面、住家、地上權，現在延燒到辦公室。例如近國父紀念館站旁的光復...

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。 ■　竹科人喜新厭舊 愛買屋齡五年內新屋 　　信義房屋新竹區主管王九思...

當台北市東區店面每坪上看千萬元天價同時，承租的店家愈來愈難生存。因此，二樓以上店面成為商家營業門市新選擇；ＳＯＧＯ商圈、西門町和南西商圈逐漸有店鋪立體化發展跡象。 近兩個月來，台北市熱門商圈店面交易猶如放煙火般，一炮比一炮顯得價高驚人，最甚者忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈已經出現單價站上九百萬元的案例。商鋪高價轉手過後，新房東調漲房租勢在難免，讓商圈業態產生變化；愈來愈多店家租不起一樓，乾脆換個角度「垂直發展」求生存。 位於東區開業三十一...

政府開放大陸遊客來台政策效益已漸漸浮現，根據交通部觀光局統計，今年1-8月大陸人來台人次已突破百萬新高，達108萬人次，較去年同期成長74.48%，商機可期，加上明年即將開放自由行，遊客最常去的夜市、百貨店面及飯店，成為未來賺錢的金雞母，吸引各方人馬競相卡位。 ■　陸客消費力強 著名商圈周邊熱 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，儘管陸客自由行後，造訪的據點將化整為零，但熱門的商圈仍是訪台的首選，根據永慶房仲集團調查，諸如台北市忠孝SOGO商圈、...

走在台北市最繁華的忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈，沿路招牌霓虹燈閃爍，唯獨在ＳＯＧＯ本館正對面、門牌六十四號的三層樓店面，過去兩年半，始終拉下鐵門、高掛招租告示。然而近期，該店外牆掛出服飾品牌G2000十月開幕的告示，正式宣告結束空置期，也終結該店東兩年多來，白白錯失七千五百萬元租金的損失。 產權登記在李鴻容名下的這間店面，前租客為香港商思捷（ESPRIT）服飾，每月店租約二五○萬元，但於二○○八年租約將到期之際，房東欲上調租金至每月三百萬元，漲幅之大...

看準陸客來台商機，具陸資色彩的名錶商亨得利集團(11)日，以總價9億500元標得由安泰銀行標售忠孝東路四段店面，換算單坪價格達556.7萬元，亨得利是中國知名的大型鐘錶業者，2006年在香港掛牌上市，專營精品名錶，本次搶進北市精華地店面，研判亨得利應是爲了日後當成旗鑑店面鋪路，搶搭未來的陸客商機。 ■　精品業者插旗 看好頂級消費市場 　　忠孝東路四段本來就是台北市精品業者林立的區域，由於租金高，一般業者無法負擔，只有高毛利的業者，才有辦法支撐這樣的租金...

統一阪急百貨台北店開幕，房仲業者分析，統一阪急百貨加入信義計畫區之後，信義商圈的範圍已經擴大到忠孝東路，預估周邊店面行情將會有兩到三成的上漲空間，而這樣的百貨商圈經驗，北高兩大都會區中，包括環球購物中心板橋店、新光三越左營店將陸續開張，也接連為區域房市帶來一波交易熱潮！ ■　忠孝東路五段住辦 補漲行情可期 　　由於座落忠孝東路、基隆路口的台北市政府轉運站，類似京站功能，台灣房屋執行長邱太(火宣)認為，這對信義計劃區周邊的住宅、套房都會明...