平民老百姓住豪宅不一定要中樂透，只要買對地方、買對房子，一樣有機會跟大老闆當鄰居！但並非每個都更區塊都有上漲空間，房仲業者表示，先掌握五不原則，避免買到即套牢。 ■　同條街店面多 改建速度慢 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮說，不找租金昂貴的店面樓上、不買狹小巷弄的房子、距離嫌惡設施不遠、交通不便、小環境不佳的老屋，皆較難納入改建範圍標的。尤其是同條街有超過5家以上一樓店面，通常等改建會相對曠日費時。其次「不買狹小巷弄的房子」，尤其少於六米...

店齡54年的永和豆漿店「世界豆漿大王」創始店，由於爆發產權紛爭，板橋地方法院28日進行法拍，地坪26.6坪的店面，法拍底價3,815萬元，最後由創始人的後代李慶餘搶標成功，不過代價是六千萬元，平均每坪225萬元，堪稱是「全台身價最高的豆漿店」。■　　每坪225萬元　逾市場行情　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，法拍第一拍是由法院委請專業估價師定出拍賣底價，通常第一拍接近市價，李慶餘以總價6,000萬元得標，超出市場行情近六成，換算土地每坪225.39萬元...

根據台中購屋調查，選擇購買透天或大樓約各佔一半，愈往南部，透天厝最受歡迎。台中市區內的透天厝，地坪超大、零公設、地點佳、開發時間早，自然成為投資客的首選標的，例如精誠五街的美式雙層洋房、北七期對面的教師新村社區、七期南側的黎明新村美式社區，規模之大，堪稱台中之冠。 ■　擁地點優勢 透天老宅嚴重缺貨 　　仲介業形容，這些老社區的透天物件都非常「缺貨」，被買來拉皮換裝，一個比一個漂亮，投資居多，自住也有。當台北市精華地段缺乏土地，產生都更...

店面雖然是市場的東方不敗，但隨著產業外移，薪資水準不見明顯提高，以及買氣逐漸趨冷的情形下，不少房仲業者都發現，許多商圈出現集中化，Ｍ型化危機。平平是商圈，黃金商圈炙手可熱，但次級商圈轉手性與空置率雙雙攀升，這樣的變化值得想要進入店面市場的投資者多加注意。 ■　捷運帶動商圈 投資效益強弱立見 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，捷運效應帶來台灣房地產市場第一波震撼，不只是住宅，店面的衝擊更大。最顯著的例子就是天母商圈與敦化南路商圈，由於沒有捷...

銀行定存利率低到底，讓許多資金大戶選擇前進房地產。在各種不同的房產類型中，店面產品因為房價漲幅大、房租驚人、不受折舊影響、不需要裝潢、房東經營較輕鬆等優點，被視為保守型投資房地產的最愛。而在北中南三大都會中，又有那些商圈被視為金雞母？ ■　北高SOGO最賺 台中逢甲最強 　　根據信義房屋企劃研究室統計北中南三大都會區店面租金後發現，台北市與高雄市最值錢的店面，都落在SOGO商圈，而台中市最貴的店租，多在台中逢甲商圈。 所謂「台北東區SOGO商圈」是...

不管是想做店面投資、還是自己做小生意，地點永遠是影響獲利的最重要因素，初入店面市場的投資新手，該如何簡單判斷自己看上的店面是否具有投資價值？房產業者表示，看商店發票序號、提袋率、附近連鎖業者展店狀況，就可以初步判斷該店面是否為下金蛋的金雞母。 ■　人潮就是錢潮 商店發票看商機 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)說，判斷店面來客數方法很多，最準確、又不費力的方式，就是以發票序號計算人潮，邱太(火宣)表示，在投資店面周邊找幾間便利商店，一早...

不動產的使用區分，一般人習慣會將它簡單分為「自用」與「商用」，因此在不動產使用性質的限制上，於是「住宅」很容易就被簡單聯想為「自用」；「店面」、「辦公室」也自然就與「商用」劃為等號。前者在買賣習慣上多半會以「自住」的層面來考量；而後者在市場的環境與價格決定上則會以「投資」的層面來分析。 ■　「自用」與「自住」的不同 　　 　　屬於「住宅」使用區分的不動產，若是拿來出租以獲取報酬，有了租金的一種收益行為，顯而易見它其實也算是一種「投資」的...

桃園縣長朱立倫即將升任行政院副院長，房仲業者樂觀預期，此舉不但對於桃園建設與房市有加分作用，桃園航空城所在地的大園房市，將是受惠最多的地區。目前大園新成屋的平均成交價，每坪約9萬起，房價相對偏低，後續補漲空間相當可期。 ■　草漯重劃區房市 外來客佔大半 　　具有工業區與航空城的大園地區，因上班族的居住需求，選在當地購屋的人數逐日增多，大多是以新興的「草漯重劃區」作為購屋地點。購屋總價鎖定400萬元左右的透天別墅為主，其中又以外來客居多，佔五...

大台北捷運共構宅等於是房價的保證，台北市捷運工程局於20日，標售中和線捷運永安市場站「美麗永安」30戶共構宅，吸引250封標單，平均下來每戶有八組人馬搶標，最後全數標脫，每坪最高價39.5萬元，高於中永和平均房價，但接近周邊新成屋行情。 ■　捷運宅易漲難跌 最高得標單價39萬 　　台北市捷運工程局第三度標售捷運中和線永安市場站「美麗永安」的共構宅，這回標售剩餘的三十戶，坪數約30至52坪左右，結果全數標脫。台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出，這是繼捷運新莊...

景氣不佳，很多人選擇開店另闢商機，不過，裝潢設計卻是一筆不小的開銷，該怎麼裝潢最省？從設計師轉戰巧克力專賣店的郭振宇說，盡量選用線條簡單的材料裝潢，不但可以營造簡約俐落的時尚感，也可以省下不少高級建材的費用支出！ ■　照明營造氣氛 創意是最好建材！ 　　「最簡單的建材，只要多點創意，也能有不同風貌！」郭振宇以自己店內的馬賽克瓷磚牆面為例，不但價錢便宜，選擇與店內色系相配合的顏色，就能簡單融入空間的設計感。此外，單品的選擇也極具畫龍點睛...