01│基本資料微笑台北位於基隆市信義區孝東路上，結構屬於 RC（鋼筋混凝土），總戶數 1,198 戶，基地面積達 8,617 坪，為五棟組成社區，採環狀配置宛如城堡，樓高 15 層、地下 5 層，公設比為 32%，平均每戶公設比27～28％，坪數規劃 31-62 坪，有二房至四房格局，每層四戶二部電梯，配有獨立廚房、前後陽台，戶戶皆雙面採光。停車場設有坡道平面1,305 個，汽車為二進一出，人車分道，管理費每坪 60 元。02│社區簡介微笑台北是麗寶建設推出基隆造鎮計畫，標榜全齡化公設，...

啟用近60年的台北市立第一殯儀館即將拆除，預計明年施工，規劃為臨時停車場，未來將考慮做醫療社福照護等設施。從小就住在一殯後面第一排的住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨直呼「殯儀館搬了就是讚！」估計周邊房價可回歸正常，至少補漲2成，周邊中古大樓甚至可從4~5字頭上跳6~7字頭。位於台北市中山區民權東路精華要道的第一殯儀館自1965年建置，佔地4600多坪，至今已近60年頭，隨著都市的成長脈動，逐漸影響周邊的區域發展。台北市殯葬處昨（10月31日）赴議會報告時...

文／盧尚 建物前逢弧形道路，正對弓起的部分，稱為「反弓路」。由於風水論述稱建物為龍，道路為水，故又稱「反弓水」。較明顯的形局像仁愛路、敦化南路口的圓環，周遭樓宇皆面對反弓水，故曾出現過種種效應，數十年來在這方面的話題八卦，可謂十分精彩。 也有道路呈現近乎直角的轉彎，轉折處那幾戶房屋，亦被視為反弓路形，物件買賣時常有抗性。這類事例也引起建商重視。像十餘年前中和曾有一大型建案，正依傍著大溪流，而溪流是彎曲走向，其中一大弓形正對溪岸...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 近期預售屋建案施工不當、建商跑路出現爛尾樓的事件頻傳，不乏交屋期將至現場仍一片荒地，甚至預售10樓建築交屋卻變7樓的離譜事件，讓很多想買預售屋的民眾心驚驚。 對此，筆者認為預售屋尚未興建，看不到實體格局、窗外景觀，加上建商施工品質難掌握，購買時本就需面對一定風險，特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下，預售屋銷況不好，就容易遇到建商偷工減料、建商跑路，買到爛尾樓的狀況，這是需...

高雄市首件公辦都更案「鳳山都更好」銷售2個月已有近60筆實登記錄，業者透露8成是在地客，另外2成卻有雙北甚至竹科員工專程前來選購，原因是看好中央全額補助1357億元國道7號的建設利多。該案今（27）日邀請財信傳媒董事長謝金河演講，提及過去高雄房價長期沒動，經過這幾年的大南方計畫引來投資浪潮，估計將是未來投資主力。 台積電前往高雄設廠布局，為南台灣S型科技廊帶計畫產業鏈注入強勁動能，不只鄰近楠梓園區的北高雄房市受惠，連區位屬於東高雄的鳳山也雨露均...

面對大選、打炒房等因素，坊間出現不少看跌房價的觀點，但有網友實測發現，有些建案的銷售速度比預期快，而且只剩低樓層物件，降價意願普遍不高，好奇怎有房市漸冷的說法？不過萬群地產董事長謝坤成認為，市況並無外界想像的差勁。 網友在「買房知識家A你的Q」發文，指稱很多人都看跌房市，還說近幾個月成交量下降，但自己走訪各處案場，發現很多賣到只剩低樓層，而且少有議價空間，好奇成交量減少的房市數據，究竟從哪裡取得？ 文章吸引留言，多數網友也認同房價抗...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。在建物謄本的登記裡，我們也遇到相同的問題。 建物謄本面積怎麼來的？每坪數十萬元甚至百萬元的建物坪數，建物謄本面積到底從何而來？買方買房時建物權狀面積怎麼來？ 依據〈地籍測量實施規則〉第 282-1 條：於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣...

台中市大里區屬於外圍區段，但因鄰近舊制的台中市區，又有龐大工業需求人口，房市表現一向不差。觀察實價登錄資訊，屋齡7年的「陸府原森」年初以每坪43.5萬元轉手，創下該區成屋最高價，前屋主帳面獲利更高達788萬元；另外交屋1年的「昂峰鉑麗」成交單價也有43.4萬元，顯見4字頭行情非特例。 實價登錄顯示台中市大里區爽文路屋齡7年的「陸府原森」12樓戶，今年2月轉手以2548萬元出售，換算單價達43.5萬元創下該區成屋最高行情；觀察歷次轉移明細，前屋主於2016年以總...

誰說房租只漲不跌？將於明年7月退場的彰化縣明道大學，不只商圈店面掀頂讓潮，其實租屋市場更面臨海嘯第一排衝擊，數據顯示新生校外租屋人數僅剩3人，網路待租物件僅4件，租金年跌逾8%，等於租屋市場已亡。專家直呼「大學包租公別再輕易進場！」 受到少子化衝擊，不少大專院校陸續減招、退場，最新宣布退場的明道大學，位於彰化縣埤頭鄉，創立於2001年，因財務資金問題，教育部勒令今年8月停招，預計2024年7月31日停辦，目前剩下約1300名學生和150名教職員。 相關新...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 思薇空間設計有限公司提到日本，想必許多人都會聯想到日式居酒屋與經典的宮崎駿動畫吧！今天小編要帶大家來造訪，坐落於高雄市三民區的「叄伍郎居酒屋」，本案商業空間原先為33年老屋，經由思薇空間設計的翻新改造，搖身一變成為有如位處京都街頭的日式居酒屋，快跟著小編一起看下去吧！Home Data 設計公司：思薇空間設計有限公司設計師：王葦設計風格：其他房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：29/坪空間格局：商業空間主要建材：油漆、大圖輸出、...