房屋建案林立，有人或許一生只成交一次的產品，更需要多打聽多謹慎選擇，內政部自民國85年年底發佈「建築開發業識別標誌使用辦法」至今，為提昇建築開發業經營形象，提高住宅興建品質，並提昇購屋者的消費意識。消費者若對於多家建商無法判斷，經過認證的建商也是個可參考的依據。獲頒建築開發業識別標誌需符合，實收資本額2500萬元，置有房地產相關職員10人以上，最近5年內投資興建完成住宅、商業大樓、工業廠房金額或營業額達新臺幣3億元以上或投資興建樓地板完工面積...

電子業龍頭之一聯華電子研發重心南移，表達聯電在台南永續發展的決心，宣佈將投入80億美金新設廠房，可再為台南地區創造2600個工作機會。賴市長表示，聯電身為電子業指標性廠商，不僅帶來投資效益，更能進一步帶動中、下游廠商，以及美、日、韓外國合作廠商進駐台南，帶動整體發展。日前聯電已舉行南科12A廠第5、6期廠房動土典禮。光是創造2600個工作機會，就可以為南科及周邊的發展大有幫助，首先的民生問題及生活機能會最先獲得改善，距離南科最近的LM重劃區，是全台第...

房價漲，市場上出現很多在工業用地上蓋住宅的「工業住宅」，房價略低於市售房價二至三成，外觀上也與一般住宅差不多，真的能買嗎？房仲建議，要三思而後行！■　新北市工業宅多 捷運加持漲幅高　　根據中信房屋統計發現，新北市總計有四個工業用地的中古社區，近五年來的單價漲幅超過2成以上，包括中和市中山路的「元氣大鎮」，從民國95年每坪約18~20萬元，今年已漲至23~25萬，和區域中古大樓平均單價29萬相比，每坪有4~6萬的價差。　　此外，板橋市縣民大道的「馥華生活...

　為了降低建築成本，公平會調查發現，許多不肖廠商常將工業用地改作住宅用途，並打出不實的廣告宣傳，待消費者誤認為是合法住宅而購屋後，卻恐面臨搬離的命運！ ■　工業宅雖價低 小心被迫強制搬離 　　公平會發現，位於桃園市的「比佛利」建案，使用的基地屬於甲種工業區，依法令規定只能作為一般事務所或旅館等商業設施使用，不得改作住宅用途，但新月建設與欣禾公司以「用台北套房價換4樓半電梯生活」、「住得舒適與滿意的別墅」、「讓4樓半別墅像住大樓一樣便利」...

繼新纖買下新光REAT三棟大樓後，又有傳產公司出手買樓。24日兆豐銀行標售建國南路的B辦大樓，共吸引7封投標單，最後由金車企業以總價7.12億元順利得標，若把店面與車位價格單獨拆算，則1、2樓店面均價每坪約141萬元，3樓以上辦公樓每坪約94萬元，價格已經是區域高價，若統計近3季的成交資料可發現，傳產業已經取得總價約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動產。■ 傳產算盤打的精 出售自用兩相宜此次兆豐銀行標售的行舍大樓，基地面積約126.75坪，建物面積為813.47坪，規...

　　新光松江、承德與板橋大樓的不動產資產信託，18日公開標售，標售底價為21.27億元，最後由新光合成纖維等3家公司得標，得標金額為35.24億元，溢價約65.7%，新纖出價金額高於富邦人壽、國壽、台壽保、中壽、新壽等公司。全球資產統計，近年經營狀況不錯的傳統產業，最近3季就買進大台北地區超過100億元的辦公室、廠辦或商場，相當看好商用不動產後市。 ■　政府打房 壽險瞄準商辦 　　此次能夠順利高價標脫，全球資產管理公司專案經理王維宏分析，「稀有釋出、地段佳...

　　奢侈稅議題拋出後，住宅市場出現一波急售風潮，部分住宅房價已見鬆動，反觀有租金支撐的商用不動產，影響卻不明顯，當下經濟景氣持續向上，企業辦公需求將持續擴張，對於商辦等商用不動產的價格有支撐，值得留意的是，第一季的工業用廠房需求熱絡，成交量就佔了商用不動產約1/3的規模。 ■　大型買賣交易 較去年同期成長 　　根據全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房就佔了92億元，佔比約35%，排名第一。像台積電以29億元向力晶...

　　過去被認為核貸不易的工業宅，在房價一漲再漲的情況下，現在成為房市當紅炸子雞，但很多人擔心，購買這類工業宅核貸成數太低，會讓日後的房貸壓力太大，不過，專業房仲建議，只要挑選的地段夠好，其實，現在銀行願意核貸的成數，最高已經接近八成！■　最高可貸八成 工業宅房市翻紅　　林先生想買房子，已經很多年了，但是房價太高，一直下不了手，最近，聽朋友說，工業宅的價錢比一般房子低三成左右，讓他開心的去看了不少相關的物件，不過，就在要成交的時候，又聽...

一般而言，工業區土地通常做為工業用的廠房、廠辦，隨著台北都會區的擴張，房價日漸昂貴，原本應當作為廠房、廠辦的建築紛紛改建為住家使用，於是市場上出現工業用地上蓋住宅的產品稱為「工業住宅」。這些工業住宅相較周遭的一般住宅便宜，看從外觀上看似和一般住宅相差無幾，故吸引不少所得有限的族群進駐，房地產業者表示，雖然外觀上工業住宅看似和一般住家無異，但實際上，安全性較差、銀行承貸成數低，且工業住宅轉手較不易，購屋時仍需小心。 ■　周遭環境複雜 安...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...