【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，北台灣2021年十大建商（依推案量計）依序為寶佳、麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；前十大建商推案量介於156億元至538億元，而威均、新美齊是首度進榜。住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商恐怕將會是大型建商的天下。 ...

2021年預售屋市場到底有多熱？根據內政部統計2021年全台住宅建造執照宅數近17萬宅，年增6.5%，建照數更為1995年後、26年來新高！在如此供不應求的市場，交易安全就顯得格外重要，究竟是何種保障機制，讓消費者能安心選擇預售屋呢？以及差異點又在哪裡？接下來安信整理了市場上最普遍的兩大信託機制：「不動產開發信託」、「價金信託」來和各位分享！★「不動產開發信託」↹「價金信託」相同點都是在受託機構（通常是金融機構）設立一個「信託專戶」，購屋族將「訂金、簽約...

【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，北台灣2021年十大建商（依推案量計）依序為寶佳、麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；前十大建商推案量介於156億元至538億元，而威均、新美齊是首度進榜。住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商恐怕將會是大型建商的天下。 ...

【住展房屋網/綜合報導】據媒體報導，位於桃園市龜山區長庚商圈的「華麗新貴NO.2」社區，因建商欠債倒閉，整棟65戶淪入法拍市場，前後經4次拍賣，日前由力興資產以8.26億元將全棟標下，換算每坪單價約26.8萬元。 「華麗新貴NO.2」社區位於龜山區文化二路上，鄰近林口長庚醫院，個案規劃為地上14層、地下3層的住宅大樓，為65戶25至55坪的住家產品，曾於2014年以預售方式推出，開價4字頭。該案投資興建的緯華建設為在地建商，更曾獲「品牌誠信建商」...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，雙北市線上銷售中，平均開價降幅達20％以上的建案共有24個；其中台北市共有13個，新北市則有11個。其中，降幅前十名的建案，最小讓利幅度從25％起，真的殺很大。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年房市景氣暢旺，建案頻頻漲價，但購屋族不必因此而灰心，因為市場上還是有不少建案願意降價，只要多看、多比較，仍有機會撿便宜。 這建案好狂　降價額度可再買一戶豪宅 雙北市平均開價降幅前十大建案共有11個...

台灣房市於去(2019)年出現打底反彈的回溫走勢，讓各界都看好2020年的房市發展，沒想到，過個農曆年卻豬羊變色，因為中國大陸爆發新冠肺炎(武漢疫情)，不僅確診人數急速升高，疫情更外溢到世界各國，衝擊經濟發展，台灣也不例外。 原本一片看好的台灣房市，突然飛來武漢新冠肺炎疫情的「黑天鵝」，使得今年上半年的房市看法，由「樂觀」轉為「審慎保守」。 新冠肺炎能危機入市嗎？ 不過，也有人把2020年的「新冠肺炎」跟2003年的SARS疫情相比，指台灣房市在SARS...

鎖定首購剛性需求，近來小坪數低總價的預售屋、新成屋如雨後春筍般冒出，但這兩種類型的房子到底該如何選擇呢？有網友在網路論壇《mobile01》發文詢問「若不考慮預算，5年內新成屋或預售屋，大家會選擇哪一個呢？」引發熱議，綜觀網友意見，預售屋要等1至2年才能看見成品，以及若考量到「鄰居」這個因素，預售屋恐怕很難勝出。 預售屋、新成屋各擁支持者，支持買新成屋的網友認為，「看的到成品，可立即入住，有時間就挑到喜歡且不用整修的，若不順眼或差強人意的地方一...

因為政治議題，預售屋的紅單交易再度掀起熱議，而到底買預售屋的購買流程有甚麼眉角？引發各界關注。簡單說，購買預售屋流程通常有：下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款。 一般會先簽預約單下訂，也就是所謂的紅單，接著進入合約審閱期（約五天），如果對合約沒有異議，將會進入簽約階段。合約中會載明後續每個階段的繳費日期和金額，包括開工需付的款項，以及工程款。 在房市交易較低迷的時期，建案在開工前，也就是所謂的「訂簽開」的階段，會以低自...

買預售屋到底好不好？雖然會擔心出現跟新聞一樣的「蓋到一半建商倒閉」或是「建好後發現產品和預期差很多」等風險，但還是有人願意買預售屋，網友點出三項優點，認為冒一點風險還是值得的。 一名網友在批踢踢上發問，預售屋普遍比成屋貴，除了遞延付款跟客變（客製化變更）之外，預售屋相較新成屋還有哪些特別的優勢？對此，網友紛紛表達自己的意見，認為預售屋有以下三大優點。 一是「客製化變更」，買方可以依照需求要求建商調整格局、管線、建材，省下不少裝潢費。 二...

對買房自住的民眾來說，預售案雖然付款輕鬆，但卻要等好幾年才能入住；成屋案雖然要拿出自備款，但因現在許多成屋案推出低自備方案，再加上市場上成屋建案越來越多，選擇更多元、價格更划算，對自住客來說是個好消息……。據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋二種建案數量比例，發現直到二○一五年為止，預售屋建案數量都比新成屋高，當年四月北台灣預售屋：新成屋建案數量為五八七：五五二，顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋...