近幾年政府力推都更危老政策已有初步成果，全國核准案約4200多件，約7成多已開工，不過專家指出，現今營建成本高升，不只建材大幅漲價，缺工之下包含板模工、水泥工、鋼筋工人或電焊工等工資也都大漲，「未開工的2成多，幾乎都是因為成本太高而無法開工」。 根據統計，全台共有500萬戶屋齡逾30年的老房子，雙北即佔了100多萬戶，急需都更改建，也是近年中央及地方政府極力推動的政策。在《都更危老條例》制定滿25年之際，設立已10年的中華都市更新全國總會近日舉辦都...

近年房價高漲，不少中南部習慣住透天的民眾在換屋時，難免有不如購地自建的念頭。專家指出，自建雖然可依需求規劃較彈性，且約可省下建商10~20%利潤，但除了土地難尋且地價也高之外，可貸款成數會較低，還有許多繁雜流程及後續保固等問題，「換算下來未必划算」。透天有前庭後院、獨立土地產權或持分更高，相當受中南部民眾青睞，鑒於目前房價高漲，入手一棟建商蓋好的透天往往所費不貲，改以自建來圓換屋夢成為部分民眾的另一種選擇。元宏不動產加值服務平台研究總監陳...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有權人都同意的情況下才能拆除改建。因此，總的來說，如果建築物不是處在無法居住的狀況下，所有權人同意拆除的意願會比較低。 重建的費用包括拆除舊房的費用以及建造新樓的費用，這些費用非常昂貴。因此使得大多數公寓業主負擔不起改建的費用，因此縱在老屋非常老朽的情況下，也很難讓所有的公寓業主同意拆除重建。 老屋重建費用昂貴 都更條例帶來契機 都更條例的啓動...

台灣地狹人稠，國內掀起都更危老重建風潮，就連鴻海集團創辦人郭台銘也曾表示，台灣的都市更新與危老重建，兩項政策已經失控而且危機四伏，而且影響地主的權益，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，隨著平均地權條例上路，受到私法人購買住宅許可制影響，預期未來從事老屋重建的建商將大幅減少，強調沒有重建就沒有傷害，地主也不必再夜夜哭泣。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，分享對郭台銘評論都更危老政策的看法，強調對方多慮了，因為《平均地權條例...

Array 文／梁博超 民眾黨總統參選人柯文哲日前上「館長」陳之漢的直播專訪，談到台北市的都更議題。柯文哲指出，許多人認為都更應該採取1坪換1坪，甚至要求附贈車位，並在建設期間支付房租，但他表示這種期望實際上是不切實際的。 柯文哲指出，許多人認為都更應該採取1坪換1坪，甚至要求附贈車位，並在建設期間支付房租，但他表示這種期望實際上是不切實際的。(圖/館長惡名昭彰YouTube) 館長在直播中問柯文哲，台北的房子又老又貴，為什麼都更效率不如預期？對...

有些人對家園有憧憬，嚮往自地自建房子，最近有女網友好奇，過程需要注意哪些細節，儘管網友認為「只要有錢都能解決問題」，但專家提醒，想自地自建要先評估優缺點，包括客製格局彈性大或是自備款較高昂等，藉此衡量是否值得出手，但從預算和時間成本來看，如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識，購買成屋會是更簡單直接的選項。 一名女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發問，想自己蓋房子需要注意什麼程序，有好心民眾提醒資金會是最大問題，還釣出一排留言表...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？ 造成今日高房價的因素很多，絕對不是大家想的那麼單純，否則這個問題早就該被解決了，我要坦白的說，當初我也是因為覺得房價那麼高，建商「必定」享有高利，才毅然決然的入行，認為在這麼一個高利潤的行業，「應該」很容易生存，也有機會「藉由降低房價來貢獻社會，並賺取『較低、...

房市在政策影響下交易急凍，去年家戶購屋比也明顯下滑，六都中唯獨台中的建物移轉棟數仍正成長，也讓鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰相當看好，認為利空已出盡，且觀察到土地交易出現鬆動降溫，反而備足50億元資金，大舉購地。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 「台中購屋潛在剛需強勁，我預估台中下半年房市可望迅速回溫！」賴正鎰舉台中市民政局統計數據來看，台中市今年1月在長達10天的年假中，單月人口...

「打房政策一定有影響，房市已經變壞啦！」素有房市鐵嘴之稱的長虹建設董事長李文造，昨（23）晚對房市提出上述說法，但仍認為房價下降可能性不大，除非建商「凍未條（撐不住）」，且以過去漲過頭的，較有機會調價回來。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 隨著《平均地權條例》修法三讀通過，雖因子法尚未公布而還沒上路實施，但李文造坦言，「政策已經反映了，房市已經變壞啦！打房政策是一定有影響的」。長虹建...

全台房價在疫情爆發的3年間大暴漲，政府也加強抑制房價的手段，共推出9項打房措施，估價師卻指出，這些接二連三政策，反而成為助漲房價的幕後推手，不只建案開發拉長至6年起跳，建商利潤更從14%縮水剩4%左右，甚至出現倒虧，淪落為「慘」業，呼籲政府若不適度鬆綁，中小建商爛尾樓機率恐提高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 正心不動產估價師聯合事務所統計疫情爆發的2020~2022年期間，政府為抑制房市的非理...