文／李科諺 受惠八期、十三期與單元四三大重劃區共伴效應，南屯再度吸引品牌建商布局。麗晨、順天、鉅虹、惠宇等一眾指標開發商插旗搶進，其中八期重劃區，擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰等指標機能，被視為「豐樂生活圈」心臟地帶，熱度恆溫不墜。 以八期為核心的「豐樂生活圈」還擁13期、單元四兩大新興重劃區環繞。圖／業者提供 八期供給稀少　品牌建商搶進推新案 開發已逾30年的八期重劃區因土地供給逐漸飽和，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，目...

去年Q4在央行第7波管制、銀行限貸兩大利空夾擊下，購屋信心全面崩壞，也波及預售屋市場，《住展》觀察雙北共推51案中，僅2案已完銷，佔比3.9%奇慘。專家指出，目前順銷最大關鍵為「不再創高價」，雖未出現「跳樓大拍賣」，但建商已自我約束誠意開價，成為房市海嘯的保命救生圈。 《住展》雜誌彙整去年第4季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅產品預售案，但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊，僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市板橋區捷...

文/陳炳辰 住展雜誌彙整去年第四季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅產品預售案，到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊，僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」，雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%，慘況不言可喻。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第四季在央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場，每月住展風向球統計的單週平均成交組數只...

「小建商的預售屋真的很可怕！」有台中民眾如此抱怨，他付20萬元下訂一間預售屋，還未簽約卻已討論客變，正式簽約時發現不只貸款不符說好的8成，還被要求履保帳戶改匯建商帳戶，交屋款5%也改成5萬元，民眾心覺「太鬼扯」而要求退訂，但因有客變需負擔損失，只拿回16萬元。專家認為，這種狀況絕大多數是建商經營不善，若不是想一屋二賣，也有捲款疑慮。 一名民眾在網路論壇Dcard購屋板抱怨小建商的預售屋真的很可怕，他去年底在台中海線下訂一間透天預售屋，當時剛蓋到1...

房市多頭結束，全台房價由南二都領跌！吉家網公布去年Q4七大都會區房價，平均跌幅1.01%，不過雙北仍漲，以高雄下跌5.54%、台南下跌4.32%且各行政區幾乎全軍覆沒最嚴重，顯示空方氣勢轉強，房市趨勢專家李同榮直指，台積宅暫時失靈，但長線仍具潛力，不過近在眼前的新建案329檔期「不太可能會有好成績」。 吉家網發布2024年Q4七大都會區房價統計，台北市小漲1.95%，新北市抗跌微漲0.45%，台中市小跌0.95%，桃竹跌3.54%，台南市跌4.32%，高雄市跌5.54%；七大都會區平均季...

文／翁嘉妤 回顧2024年國內房市可說是大起大落，其中三個關鍵因子——新青安政策、限貸令和第七波信用管制。 新青安政策逆轉房市，市場買氣急速轉熱，自2023年八月上路後，持續燒到2024年，四處掀起搶房熱潮，交易量創新高、房價一去不回頭，建商也趁勢瘋狂推案。 眼看情況瀕臨失控，政府的打炒房政策、限貸令輪番上陣，試圖壓抑這把新青安野火，終於在下半年火勢稍微被控制，但房市少了這把火，卻是直接進入寒冬，賞屋人潮、交易量瞬間腰斬，堪稱寒流過境。 ...

文／王奕淳 吉家網公布2024年第4季房市報告，六都房價平均下跌1.01％。其中以北二都表現較為穩定，南二都則表現不佳，台南一季跌幅達4.32％，高雄下滑5.54％，各大行政區的房價幾乎全數下跌。 房市趨勢專家李同榮表示，2024年第4季的房市價量雙雙疲弱，市場已確定7年的房市多頭周期已經結束，預計2025年將進入調整階段，南部兩大都市將繼續領跌，各區表現將出現明顯分化，預計全年房價將平均下修8-10％，交易量將降至30萬戶以下。 台積宅失靈　長期仍有潛力 ...

文／李科諺 台中十四期重劃區已成為全台建商競逐的置產熱點，推案量與購地熱度持續升溫，吸引北、中部建商爭相插旗。今年第一季的重點推案包括『磐興寬悅』與『寶輝PARK』，均備受市場矚目。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，十四期重劃區受惠於『台中洲際棒球場』、『台中巨蛋』及『台中漢神洲際購物廣場』等大型建設帶動，預售屋市場逐步轉向剛性自住需求與長期資產配置考量。對於優質建商而言，十四期仍具高度吸引力，成為未來佈局的核心戰略區域。 觀察第一季...

▲新北市新莊區副都心因建設陸續到位，利多題材匯聚，整體開發來到主升段。（圖／富都馨提供） 2025年房市走新局，市場豐沛的資金回防雙北產業利多區，新北市新莊區副都心因建設陸續到位，利多題材匯聚，整體開發來到主升段，未來還有溪北轉運站、環狀線北段、電影中心二期的建設繼續為區域房市添柴火，可望帶入更龐大的就業人口，不動產增值願景指日可期，此刻正是布局最佳黃金期。 隨著中央合署辦公大樓啟用，儒鴻、四零四科技、光寶科技，國際半導體大廠一詮，高端供...

塭仔圳重劃區新案於房市寒流期推案仍創在地高價。 蛇年來報到，房市未解凍，建商卻奮力一推20案預告亮相，誰給了勇氣？ 企劃研究室總監 陳炳辰 揮別龍年，傳統農曆年在今年1月底到來，出於國人面對買房一類大事多放在年節後下決定，代表這段青黃不接時節的房市勢必量能走弱，而去年下半年迎來的房市冷氣團，當然更顯雪上加霜，住展風向球顯示，不僅在需求面依然疲弱，追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，平均成交組數每週也低於2組，比對連續升息、禁止...