文／陳炳辰 新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。 此次彙整的先建後售案最高單價前5名，最高價碼達單坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月交...

有捷運經過的房價就是噴？桃園捷運綠線首列列車將於今年底試車，意即工程進度邁向重要里程碑，觀察周邊房價也持續攀升，統計實登3年來漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅各為44.9%、43.1%，另外八德的麻園商圈、擴大重劃區附近的G03站、G01站及G02站，漲幅也都3成起跳。 桃園捷運綠線全長27.8公里，設有21個車站，總經費達982億元，自2018年3月動工以來，歷經7年如火如荼建設，施工進度穩步推進，其中G11到G14，及G31、G32的北段七站，預計2026年先行...

文／王奕淳 影響房市的因素多元，其中就包含股市走向、市場游資多寡、政策內容與區域建設規劃，以及個別產業附帶價值，例如近年來屢屢在不動產交易市場上掀起波瀾的台積電，設廠位置的決定可說是牽一髮動全身，甚至出現類似房價保證的概念房這類名詞。 高雄亞洲新灣區，圖片亞灣新創園提供 同屬高科技產業的輝達，也隨全球AI議題竄升以及全台吹起的「仁來瘋」，在攜手鴻海、決定將先進算力中心建置於高雄後，相信可為原本就屬熱絡的當地房市進一步增添一股可...

520檔期北台灣估推破2000億元 全民買房馬拉松開跑，買房真的當買菜？看不到利空阻礙資金轉向房市，搶房風暴來勢洶洶。 轉眼間2024度過了上半年，房市景氣不只一如預期，一掃去年大選、平均地權條例等不確定因素陰霾，供給與需求兩造更表現非凡激情，長期以預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數、議價率、待售建案個數總結每個月預售與新成屋市場的住展風向球，3月上演大驚奇，這些指標的綜合分數來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈，中止2022...

房市買氣爆棚，建商也勇猛推新案添柴火。《住展》雜誌統計今年上半年北台灣推案量逾7637億元創新高，尤其桃園、新北年增幅達8、7成。專家表示，下半年還有不少指標案排定上場，如果整體環境持續無風無雨，「全年量體肯定來到新高度，見證歷史時刻」。 根據《住展》雜誌統計今年上半年北台灣預售、新成屋案的推案量，合計約7637.8億元，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%，來到史上新高。《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，去年不明朗態勢讓建商延後推案，如今可謂完全反映...

內政部今（27）日發布最新2023年下半年低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）共85萬133宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%，較上半年減少1184宅，-0.08個百分點，但較去年同期增加5萬4947宅，0.48個百分點；全國待售新成屋通常被視為建商餘屋，統計則自2022年Q1逐季攀升，至2023年Q4增至10萬1011宅，為統計以來新高，官方說法是因推案量逐漸完工所致。 依縣市別觀察本期低度使用住宅比率（即空屋率），以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣1...

央行為了壓抑房市炒作，近日再度祭出限貸令，調低七大都會區第2戶貸款成數最高僅6成，鄉林集團董事長賴正鎰今（26）日對此表示，自央行宣布這半個月來，雲林斗六的建案來客量與成交率明顯上升，且以置產為多，對於市場相當有信心，目標今年Q3完銷。 央行日前召開第2季理監事會議，大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制，針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，被視為新一波打炒房措施...

2023年宜蘭新案結案狀況佳。 買房治百病？原以為大選、升息、限貸、平均地權條例等不確定因素壟罩2023年，然而低首付、新青安、購屋抗通膨信念力抗利空，新案結案數年增22案，熱度延燒2024年已成定局。 論及2023年房市，莫不在國內總統大選、平均地權條例、利率偏高、兩岸地緣政治等不確定因素打轉，尤其年初平均地權條例所規範預售時期禁止任意轉讓，更讓預售市場頓感烏雲密布。 然而上有政策下有對策，預售建案強打低首付方案，一下工程零付款，一下訂...

文／陳炳辰 囤房稅 2.0將在7月登場，若超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8%的稅率，而一推出就倒數計時的先建後售案，建商態度倒顯從容，住展雜誌統計，今年1-5月公開先建後售案戶數加總達1588戶，還較去年同期1132戶增4成，其中新竹地區增幅高達303.2%，新北市則有114.3%，房市熱況給足建商不少勇氣。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，當前房市走強一方面在於低首付方案創造的預售買氣，另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場，而年輕族群喜新厭舊，地震因素又...

高科技產業帶動下，新竹縣竹北市、新竹市東區的平均收入，早已超越首都台北市成為最富區，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台所得前十名行政區近1年的房市價量，發現竹北市不僅是全台平均所得最高，交易量破1500件也位居榜單最高，平均每月成交127件；而名列全台行政區收入第3名的台北市大安區，住宅平均總價高達3589萬元，為榜單中最貴。 財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊中，公布全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹縣市和雙北市就包辦前10名的席次，且新...