代銷龍頭獲利腰斬！建商爆虧損潮 專家示警：房市最冷寒冬來襲 台灣房地產市場正面臨近年來最嚴峻的考驗。代銷龍頭海悅國際（2348）最新公布的財報顯示，今年上半年營收32.46億元，年減17.6%，稅後純益5.42億元，年減62.8%，每股盈餘僅3.26元，獲利近乎腰斬。這不僅是單一企業的困境，更反映了全台房市在央行信用管制、全球經濟不確定性等多重因素夾擊下的整體疲態。與此同時，包括興富發、潤隆、勤美等指標建商也紛紛傳出獲利衰退甚至虧損的消息，凸顯產業鏈上下...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈，乃新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件...

史上最大交屋潮來襲！7萬戶交屋撞上限貸令 專家示警：違約潮恐爆雷 房市面臨前所未有的交屋高峰。根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅使用執照核發量逼近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，卻意外碰上央行信用管制措施，讓許多購屋族陷入貸款困境，市場擔憂可能引發違約潮。   疫情推案高峰迎來交屋洪峰 這波交屋潮的源頭可追溯至疫情期間的房市熱潮。2022年全台住宅建照核發量達到18萬宅的歷史高峰，近兩年也...

竹北房市新戰場！危老改建每坪衝6字頭 首購族瘋搶『3字頭親民案 竹北市近期房市呈現穩定發展態勢，雖然交易量能未見爆發性成長，但供給面卻展現多元面貌。根據市調單位最新調查，竹北各區陸續有新案推出，從重劃區到舊市區，甚至都市計劃外區域都有建案登場，其中危老改建案比例明顯增加，為市場注入新動能。整體房價維持平穩，業界預期在大陸建設指標案正式推出前，市場價格將維持現有格局。   舊市區危老案受矚目 都計外親民價吸睛 竹北舊市區近期有兩大危...

台南土地標售慘跌谷底！10筆地僅1筆賣出 建商『寧可放空』也不搶地 隨著20%高額關稅政策的實施，台灣出口產業競爭力明顯下滑，這一衝擊波正通過企業獲利和就業市場，逐步傳導至房地產市場。當前建築行業面臨消費緊縮、融資困難等多重壓力，許多中小建商已出現資金鏈緊張狀況。在這樣的經濟環境下，若投資者仍抱持「房價永不跌」的固有觀念，恐將面臨前所未有的市場風險。   市場數據顯示，台灣房市雖未出現價格崩盤，但交易量持續萎縮已成為不容忽視的警訊。這...

文／住展雜誌 台灣房市正面臨近年最大規模的大交屋潮，空屋問題逐漸浮現。根據內政部統計資料，去（2024）年下半年，全台六都及新竹縣市合計的低度用電住宅已達91.4萬宅，較2023年同期增加約6.4萬宅，顯示大量新建住宅交屋後尚未進入正常使用階段，空置情況明顯擴大。 所謂「低度用電住宅」，即由內政部透過比對房屋稅籍資料與台電11月、12月的平均用電數據，篩選出用電量明顯偏低的住宅，作為空屋評估依據。 住商機構分析指出，疫情後房市熱度高漲讓建商大舉...

高雄建商獲「救命金牌」！建照大赦2年內免完工 專家憂：房市爛尾樓危機只是延後爆？ 高雄市政府近期祭出「建照展延」措施，針對2023年至2025年底取得的建築執照，私有建案完工期限可申請延長2年，而公辦都更、捷運聯開案等公共工程則可展延1年。此政策被業界稱為「建照特赦令」，主要為緩解當前房市供過於求、缺工缺料及國際經濟動盪帶來的衝擊。    高雄近年受台積電設廠議題帶動，建商推案量激增，但隨著央行信用管制、美國關稅戰及全球經濟不確定性升高，...

房市「北熱南冰」警訊！新竹交易量砍半、雙北卻靠「這3大因素」撐住天價 2025年第二季台灣房市呈現「北穩南冷」的鮮明對比。根據最新統計，六都與新竹地區新推案總銷金額達5,607億元，雖較上季回升21%，但與去年同期相比仍衰退27%，顯示建商推案動能持續減弱。值得注意的是，全台開價與成交單價分別站上每坪61萬與57萬元，雙雙刷新歷史紀錄，反映建商對價格的堅持與市場的僵局。    新竹房市急凍 建商保守觀望 新竹地區成為此波房市調整的重災區，2025年上半...

台北市預售屋市場熱度不減 中山區推案量居冠 台北市地政局最新統計數據顯示，今年第二季預售建案申報備查案件達38案，較上季增加40.74%，與去年同期相比也成長15.15%，顯示台北市預售屋市場仍維持一定熱度。其中，中山區以9案居各行政區之冠，松山區6案、北投區5案分居二、三名，反映出市中心精華地段仍是建商推案重點區域。   從產品類型分析，住家用建案仍為市場主流，佔比高達92.11%，共計35案；商用不動產僅3案，佔7.89%。值得注意的是，住家建案以小社區...

房市「假著陸」危機？央行7波重拳後驚現「量縮價僵」怪象 央行第七波信用管制持續發酵，2025年台灣房市明顯進入調整期。最新數據顯示，6月國銀房貸餘額年增率降至7.38%，創下去年1月以來新低，而建築貸款年增率也僅剩2.01%，反映市場交易動能趨緩，建商推案轉趨保守。這一波房市降溫，並非驟然崩跌，而是逐步趨向央行期待的「軟著陸」，但背後隱藏的結構性變化，正悄悄重塑市場格局。     緊縮政策壓抑投機 自住需求成主力   央行自2024年9月祭出第七波信用管...