文／住展雜誌 今(2025)年5月全台預售屋市場急速降溫，根據內政部實價登錄資料顯示，當月預售屋揭露量僅為3,153件，較2024年同期的16,523件大減約81％，創下近期新低。背後原因包括去年基期較高、今年買氣卻走弱，以及建商推案態度趨於保守。 觀察六都個別表現，雙北市雖呈現衰退，但相較其他地區跌幅相對和緩，台北市年減64％、新北市年減65％。反觀台南、台中、高雄與桃園則跌幅驚人，其中台南市揭露量從去年的1,997件銳減至僅166件，減幅達92％；台中、高雄則...

台積電效應發酵 嘉義市不動產交易熱區出爐 嘉義市不動產市場近期呈現明顯的區域分化現象。根據嘉義市政府地政處最新公布的數據，今年第二季不動產交易熱區排行榜出爐，由湖子內區段徵收開發區蟬聯冠軍寶座，主要受惠於新建預售案完工交屋潮。這份報告不僅揭示嘉義市不動產市場的現況，更反映出科技大廠投資對地方房市的深遠影響。   湖子內區以平均每坪25.56萬元的交易單價穩居交易榜首 這個經過區段徵收開發的新興區域，近年隨著公共設施逐步完善與生活機能...

桃園過嶺重劃區房市熱 親民房價吸引雙北、竹科客移居 桃園市升格直轄市後，憑藉相對親民的房價與持續推進的重大建設，已成為北台灣人口移入熱區。其中，中壢區過嶺重劃區近十年人口成長超過100%，設籍人數達1萬2,600人，房市交易熱度不減，更吸引雙北上班族與竹科工程師跨區購屋，成為桃園房市新興熱點。   市場現況： 過嶺重劃區由大清建設主導開發，經過十年發展已形成成熟住宅區。該區最大優勢在於房價僅新竹蛋黃區的1/2至2/3，目前10年屋齡電梯大樓單價約...

隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。在六都表現方面，以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1,997件降至166件，減幅達92%；台...

台中建商半年報驚豔！四雄營收飆破百億 暗藏「交屋潮」後的隱憂  當全台房市還在為成交量萎縮憂心時，台中建商卻悄悄交出一張亮眼的成績單。櫻花建、坤悅等四家在地建商上半年營收全數翻倍成長，最高甚至暴增35倍，背後關鍵正是「交屋潮」的強力推進。但隨著下半年推案節奏放緩，這波榮景能否持續？建商們正面臨「甜蜜的負荷」。    櫻花建以293%的營收成長率領跑，光是彰化「金馬之櫻」與台中「興大之櫻」兩大完銷案，就貢獻近70億元業績。緊追在後的坤悅，...

台中七期千億開發潮爆發！國際品牌搶灘「台中新都心」 被譽為「台中曼哈頓」的七期重劃區，2025年正式邁入全面成熟期，迎來史上最大規模的開發熱潮。最新市調顯示，包含住宅、商辦、飯店及百貨在內，七期已公開與即將啟動的開發總金額突破千億元，創下歷年最高紀錄。從國際級地標建築、頂級住宅到米其林餐飲，七期正以驚人的開發能量，重塑台中天際線，宣告正式晉升為「國際級都心」的新紀元。   國際建築團隊進駐 頂級住宅市場創新高 在高端住宅市場，寶璽建...

北台6月4成建案『零成交』 專家示警：冷風恐吹到年底 走進北台灣各大新建案接待中心，銷售人員比看屋客多的景象已成常態。根據住展雜誌最新調查，6月北台灣新建案市場陷入「雙殺」困境：平均每周來客組數暴跌至15.7組，成交組數更只剩1.1組，創下近一年次低紀錄。 更驚人的是，全區高達4成建案整月「掛蛋」零成交，連台北市精華區都難逃這波寒流，松山、信義等蛋黃區建案銷售人員苦等不到客人上門。這股冷風不僅吹熄建商推案熱情，更預示著房市最冷的夏天即將...

八德擴大重劃區房市冷卻 4字頭成主流 建商轉攻小宅突圍 桃園八德擴大重劃區房市正面臨轉型陣痛期。在政府打房政策與整體經濟環境影響下，這個曾被視為北客南移熱區的房市明顯降溫，目前全區交易價格仍以每坪40萬元為主力，要突破5字頭關卡面臨不小阻力。值得注意的是，本地客與外來客出現明顯的價格帶區隔，本地購屋族多選擇相對平價產品，而單價較高的物件則仍靠來自二高沿線的台北客支撐。   觀察八德擴大重劃區最新市況，可以發現建商推案策略已出現明顯調...

文／住展雜誌 根據實價登錄資料，今（2025）年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢，19個行政區中僅6區微幅上漲，其餘13區房價下跌；其中以龍井區跌幅最為劇烈，平均每坪成交單價僅27.8萬元，年減11.2％，成為全市跌幅之冠。 觀察數據，蛋黃區與山、海線地區同步下修，如沙鹿區均價27.9萬元／坪、年減8.2％；東區28.8萬元／坪、年減9.1％，為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區，跌幅則落在6％至8％不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心...

文／住展雜誌根據實價登錄資料，今（2025）年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢，19個行政區中僅6區微幅上漲，其餘13區房價下跌；其中以龍井區跌幅最為劇烈，平均每坪成交單價僅27.8萬元，年減11.2％，成為全市跌幅之冠。觀察數據，蛋黃區與山、海線地區同步下修，如沙鹿區均價27.9萬元／坪、年減8.2％；東區28.8萬元／坪、年減9.1％，為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區，跌幅則落在6％至8％不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心區，也難逃...