富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府於今日辦理115年度第3次區段徵收剩餘可建築土地標售，本次共釋出6筆土地，開標結果共吸引3封標單投標，最終標出2筆，整體脫標率為33.33%，總得標金額約達39.14億元。值得注意的是，本次開標買氣呈現高度集中態勢，釋出的永康區康橋段4筆「經貿複合專用區」土地全數掛零流標，而投標焦點全數鎖定中西區星鑽段「觀特一」土地，由春福、三發地產相關背景買家以貼近底價拿下。中西區星鑽段成為本次標售唯一成交亮點，其中第5標號...

六都熱銷重劃區排行出爐！北台灣剛需外溢 中南部靠單點突圍 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市在信用管制與高房價雙重壓力下，重劃區買氣呈現明顯分化。根據591新建案、實價登錄與市調統計，六都各自走出不同的熱銷邏輯：北台灣靠的是「剛需外溢」，桃園A7站重劃區以每月平均成交31.6戶居全台之冠；中南部則以台中13期、台南平實重劃區、高雄楠梓區各自單點突圍。 台北市：北士科量價齊揚 輝達效應成「房市全村的希望」 台北市因開發飽和，重劃區供給有限，熱...

都更模式洗牌！建商直接「買地再談」 山哥：傳統合建玩不下去 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 營建成本高漲、土地整合時間不斷拉長，傳統「建商整合地主、地主出地、建商出錢」的都更模式，愈來愈難走下去。市場上，新的解方正在浮現，建商改為先買進基地產權、成為最大地主；條件允許下直接改走危老；泛公股的台灣金聯則切入自主都更。 根據統計，全台老屋已逼近554萬宅，都更需求龐大。但全國通過核定卻尚未動工的都更案高達313件，雙北市就佔了...

北市預售市場「推案腰斬、解約升溫」！Q2申報戶數暴跌56% 建商縮手「小宅試水溫」 專家：股市吸金，解約潮恐山雨欲來 M傳媒／綜合報導 房市尚未解凍，建商「減量經營」已成王道。台北市政府地政局昨（3）日公布「115年第二季預售建案資訊動態季報」，數據顯示市場呈現「推案腰斬、解約升溫」 的兩極化現象。建商推案態度極度保守的同時，預售屋解約件數卻連兩季攀升，市場觀望氣氛濃厚。 推案急凍：Q2申報戶數腰斬，年減56.47% 根據地政局統計，115年第二季全...

2026北中南預售屋現況懶人包｜雙北剛需撐盤、台中庫存最重、南部陷去化戰 MM傳媒／綜合報導 2026年預售屋市場明顯降溫，但北、中、南並不是一起跌，而是進入「區域分化、個案競爭」的新階段。 房仲業者依預售屋實價揭露資料推估，目前全台預售建案帳面待售總額約2.45兆元、待售戶數約13.67萬戶，其中六都加新竹縣市約11.49萬戶，占全台超過84％。 不過，這是依推案戶數與成交資料推算的帳面數字，可能包含地主分回戶、股東戶、保留戶及尚未正式銷售的戶別，...

換屋市場真相：不是房價讓你買不下去，是你想要兩頭都贏 M傳媒房產中心／綜合報導 在房市量縮、買氣降溫與信用管制持續的環境下，換屋族正陷入一種典型的決策卡點：舊屋想賣在高點，新屋又想等低點進場，結果越等越不敢動。政大地政系教授林左裕直言，這種思維本質上不是精算，而是「時間套利幻想」，也是多數換屋失敗的起點。 他指出，換屋市場最大的誤解，就是把人生居住決策當成短期投資操作，試圖同時掌握賣高與買低，但現實市場從來不會配合這種雙重理想...

520檔期爆冷！北台灣推案量創4年新低　建商集體縮手進入「防禦盤」 【M傳媒房產中心／M編】   北台灣房市520檔期明顯失溫。根據最新統計，今年推案量僅約1610.7億元，不只年減約9%，也創下近4年同期新低。從區域來看，台北、新北、桃園幾乎同步縮手，連過去被視為供給穩定的都會區也出現明顯降溫，整體市場氣氛明顯轉向保守。   其中，台北市推案年減近4成，新北市年減超過3成，桃園也下滑2成以上，基隆與宜蘭甚至出現幾乎「零推案」的情況。唯一例外是新竹...

我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！文／M傳媒 房產中心 M編「我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！」這不是網路謠言，而是正在台中預售市場真實上演的案例。一名網友在網路發文抱怨，自己兩年前買的預售屋即將交屋，卻發現建商今年初同社區、同樓層、同格局物件，每坪硬是比他當初買的便宜快5萬。更慘的是，當他向建商反映時，對方只冷冷回了一句：「不會降價，若解約沒收合約的15%。」當年搶...

小宅不是「變小」，是「功能消失」！專家：不是你想買小宅，是你只能買小宅 文／M傳媒 房產中心 M編 因房價高漲，這幾年全國新建案推案都有「越蓋越小」的趨勢，小宅化已經成為當前建案的主流。但居住空間及舒適性恐怕就大打折扣。 S.D.I恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀直言：小宅不是「變小」，而是「功能消失」。 更值得注意的是，小宅的問題不只是面積，而是生活功能的崩解，整體制度上出現大問題。 一、小宅化之後，客廳、餐廳、動線都消失了 柯登...

建商不蓋房改收租！興富發60億買舊商辦、國美養地20年賣掉，山哥：不是房市涼了，是換個玩法文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥）「不蓋房子了，改當包租公！」2026年3月，興富發建設投下震撼彈，以60.01億元買下台北市信義區松仁路的「松仁大樓」。這棟屋齡26年的舊商辦，興富發不是要打掉重蓋，而是要「只租不售」，直接當起包租公。不只興富發，華固建設也以30.6億元向國美建設買下信義區松勇路500坪土地，要蓋精品豪宅。而賣方的國美建設，這塊地養了整...