文／蔣巧薇 立院於今（19）日三讀通過攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正草案，條文明定重點包括，全國單一自住房屋稅率為1％，非自住住家稅率上限提高至4.8％，並採全國歸戶，地方政府皆須訂定差別稅率，並採全數累進課徵，預計最快2024年7月上路，並在2025年5月後繳納的房屋稅即適用新稅率。 政黨團皆同意財政部版本，擬從縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間由1.5％至3.6％，調升到2％至4.8％，且強制要求地方都要按全國持有戶數制定差別稅率、全數累...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 今年房價高檔不墜，好不容易打下的預售屋交易量，竟又開始出現回溫！根據實價資料顯示，今年前7月預售屋交易件數達5萬2599件，竟比去年同期還多了1874件，年增3.6%，而且無論是民間或是官方的房價數據，都顯示房價回檔有限，甚至持續上揚的狀態。對於這樣的結果是否代表打房失敗？房價還會繼續漲嗎？ 對此，筆者認為，從價格的角度來看，2020Q1~2023Q2信義房價指數指出全國中古屋價格上漲了36%、國泰房地產指數指出...

房市928檔期強碰中秋連假，市況令人好奇，根據代銷業者透露，今年整體偏冷，包括案場來客、實際出手率都下滑，推案量也少很多，例如新北市就有建案總銷減少逾2成，南台灣也買氣低迷，只剩零星個案撐場，整體表現不如往年同期。 EBC地產王諮詢代銷業者，北北桃的業者透露，今年房市變數多，建商避險選擇集中在上半年推案，導致年初的329檔期爆量，下半年的928檔期後繼無力，觀察連假的案場來客數，雖然比平日更多，但實際成交不多，消費者的猶豫期也拉長，只有個案的來...

台中人口數擺脫近2年的負成長後，至今年8月較去年大增逾2.5萬人，年增額創史上最高，全市總人口數來到283.9萬餘人也是史上新高。不過估價師觀察各行政區人口結構，發現40歲以下的人口嚴重流失，近10年30歲以下人口僅沙鹿微增42人，30~39歲人口亦僅北屯、烏日有成長，又以北屯區大舉湧入近4千人一支獨秀。 正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市近10年人口變化，2013~2018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人，但2019年開始連續2年的年增額呈現衰減，年減達5千人，更於202...

中秋收假的高鐵台中站出現排隊人龍，雖引發民怨，但從地產的角度來看卻是有「錢」景的跡象。觀察近期房市表現，在新成屋屋主受房地合一稅閉鎖期及惜售心態下，戰場聚焦在預售市場，更有新案蟬聯6個月烏日區銷售月冠軍，顯示高鐵台中站特區的房市戰力。 統計高鐵台中站特區（又稱烏日高鐵特區）近期建案狀況，預售案有「大華縱橫」、「登陽未來之丘」及商辦案「登陽ICC」；成屋案有「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」等，另外達麗建設與白天鵝建設的合建案預計第4...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡 隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。 什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同 首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課...

行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅2.0），鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今(22日)指出，這項草案影響最大的兩大方面就是非自住的房屋持有人及開發商，更不能當作打擊開發商的手段。政府雖可增45億元稅收，但恐怕會有提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。他強調，開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及進帳等各種壓力，不可能會刻意囤房，所以政府才是炒高房價，墊高租金的始作俑者。行政院會通過「房屋稅條例」修正草...

台灣面臨選舉、政策打房等變數，房市景氣撲朔迷離，對此景文科大財金系副教授章定煊認為，房市會滯銷加價賣等三個現象，一旦建商及擁房者熬過價格下修的低潮，屆時政府就會下場救市，懂得配置資產者就有機會出頭天。 章定煊在臉書發文，指稱房市會有三個現象，包括房價一旦下跌就是暴跌，但很多人只認為房價會漲，忽略萬一下跌後的結果。他解釋，台灣房地產以目前結構還是適合持有，要躺贏投資房地產是有機會，「不宜過度冒財務風險，萬一八字不好遇到暴跌，曹操當不...

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 今年傳統的購屋旺季329檔期很弔詭，雖然根據市調資料，此次檔期全台推案量8千億元，再破歷史新高，看似房市很熱絡，不過累計今年前2月，六大直轄市的買賣移轉棟數卻僅有28430棟，不僅較去年同期年減28.3%，甚至寫下近6年同期新低紀錄，建商推案熱情與房市買氣呈現大大的不同調。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房市前景未明 爭取更多優惠成主軸 由...

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 台北東區商圈過往是各大零售業一級戰區，但在全球百貨公司密度最高的信義商圈逐步崛起後，東區商圈的霸主地位逐漸被挑戰，再加上電商、網路購物崛起，更是嚴重衝擊東區商圈，也因此沒落了好一段時間。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 不過，隨著台北市東區商圈發展協會等在地團體以及政府部門的努力，不斷透過活動和市集吸聚人潮，讓東區商圈逐漸重返繁榮。而2023年「光源台...