作者_劉亞涵　圖片提供_雅典設計工程有限公司台灣特有的預售屋型態，除了通常能以較低的價格購入新屋，「客變」更是另一項吸引人的特點，客戶能夠提前在施工階段，依據使用需求告知建商進行客製化變更，省去日後裝潢時敲敲打打的額外費用，然而，對於一般消費者來說，格局、管線或是建材選用等涉及專業知識的變更項目，若沒有足夠的經驗似乎很難進行通盤考量，其實，只要掌握幾項客變的原則方向，就能輕鬆打造出最適合自己的居家格局。台灣特有的預售屋型態，除了通常能...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，去（2016）年北台灣十大建商排名結果出爐，寶佳機構全年新推案量達339.8億，再次登上十大建商榜首，已連續八年無人能敵。後續排名依多為茂德機構（239億）、元利建設（220億）、森聯機構（180億）、遠雄集團（170億）、麗寶機構（161.3億）、大陸建設（132億）、勝治機構（112億）、嘉廷建設（90億）、國揚建設（80億）與松陽機構（80億）。 打敗全天下　寶佳又摘冠 林陳海掌軍的寶佳機構推案版圖遍布北、中、南，在北台灣更已連續...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局已於日前展開為期三天的預售屋聯合稽查，共稽查「華山君品」及「楓韻晴川」等2個建案，兩案在預售屋買賣定型化契約均不合格，不過後者建商楓韻開發股份有限公司，已當場即時改正定型化契約內容，查核辦理情形將公布於地政局網站提供市民參考。 地政局說明，已於106年3月1日推動預售屋管理新制，請民眾購買預售屋時，採取以下三點措施維護自身權益：一、要求建商出示已經自主檢查核備或預審結果的文件；二、確認現場提供的契約...

【住展房屋網/綜合報導】「高雄市工務局為遏止二次施工，日前動用重型機械強制拆除位於大樹區瓦厝街約50坪鋼骨造違建。針對新取得使照建築物進行二次施工搶建行為，工務局嚴格要求違建處理大隊列管所有新取得使用執照案件，並責由查報員以不定時密集巡查方式，採即報即拆手段予以拆除。  工務局違建處理大隊表示，雖針對轄內新取得使用執照的建案加強稽查，但仍有少數建商或民眾心存僥倖無視法令規定，進行二次增建行為。為展現掃除違建決心，該大隊除了立即派現有人力...

作者_張華承　圖片提供_禾禾設計台北居，大不易！女屋主數年前被遠低於市區的房價吸引，買下了位於基隆郊區的20坪小豪宅。交屋後才發現建商附贈的裝潢跟自己的品味差異甚大；而且，大樓的棟距不足，一開窗就會與鄰居尷尬相望……。向來注重生活品質的屋主因此緊急請了禾禾設計來拯救新家。Home Data設計公司：禾禾設計設計師：張禾溥、舒皓設計風格：現代風房屋狀況：新成屋空間坪數：20坪空間格局：兩房一廳主要建材：油漆、鐵件、牆面飾板、PVC地板、灰鏡、黑鏡、回收棧...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府與內政部營建署攜手推動「機場捷運A7站合宜住宅出租」作業，已於去年底辦理選屋會議，租戶並已於今年全數完成簽約入住。不過桃園市府為照顧弱勢者居住需求，積極爭取以隨到隨辦受理剩餘戶之續招租作業，期限為今年3月底至6月底止，有意承租的民眾不妨把握機會。 桃園市府表示，市府受內政部營建署委託，辦理「機場捷運A7站合宜住宅」承租申請，共提供225戶給民眾承租，並於105年底完成142戶承租戶交屋入住手續。 不過考量市民居住...

基於「有物就需登記」的概念下，台灣的公設登記制度全球獨有，但也因此產生不少亂象。有鑑於此，官方稍早宣布自明年起，建物的雨遮屋簷將不予登記；這樣的制度改變，會產生什麼影響？現行公設登記制度，又將有怎樣的變革？談到買房，除了老生常談的地段和錙銖必較的房價外，一定也會論及所謂的公設比或虛坪。這項制度其實是台灣獨有，但由於行之有年，國人早就習以為常。只不過，以往建物公設比約在百分之二十上下，但這幾年，這個數字快速飆高，現在百分之三十以上已變...

大家都說：「景氣不好，不推案了！」但令人意外的是，台北市去年推案量竟出現谷底翻，預估今年在豪宅案量挹注之下，北市推案量可望連二年正成長……回顧去年房地產市場，可說是有喜有憂；喜的是政府已不再打房了，房市外部干擾因素已經褪去，憂的是買方信心並不強，連動衝擊到建商推案信心，全年推案量持續萎縮。信心止穩　案量小減據《住展雜誌》統計，二○一六年北台灣新成屋、預售屋推案量達七九五六點四九億，僅比一五年減少五四四點○八億，年減幅約六點四％。雖然推案...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億，較去（2016）年實際推案量減約482億，年減幅約22.6％，創下2012年來同檔期新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析，量能減少的主因，一是去年同期推案爆量，基期較高；二來是把重心放在銷售餘屋的業者仍多，推出新案的意願稍低。但因為推案量萎縮，房市供給量不致於失控，長線有助於促進供需平衡，倒也不是一件壞事。 豪宅陸續出籠　價格不走讓利風 今年329檔中，以新北市推案量最大、約84...

【住展房屋網/綜合報導】台北市不僅有住宅指數，現在還多了「商辦指數！」。日前在台北市居住正義論壇Ⅱ中，北市地政局率全國風氣之先，首度發表「台北市商辦租金指數」，希望對北市已具相當規 模的商辦市場，提供官方版租金趨勢指標，協助各界解讀租金市場，進一步提升資訊透明。 地政局表示，北市參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗，編製發布公部門商辦租金指數，建立跨國企業評估投資、設立據點的重要參考指標，強化與國際市場接軌的能量。 有別民間以自行調查...