台北房價一坪225萬合理嗎？天龍國3倍價差告訴你：這是兩個世界 文／M傳媒房產中心 M編 台北市預售屋單價，最高225萬，最低75萬，相差三倍。這是兩個平行宇宙。 先看數字：蛋黃區繼續噴，蛋白區跌回7字頭 根據《住展雜誌》最新統計，2025年台北市預售案實價揭露，最高單價前三名分別是： 中正區永康生活圈「柏金」：225.5萬元/坪 松山區飯店改建案「西華璞園」：224.7萬元/坪 大安區鄰近大巨蛋「德運元鼎」：214.7萬元/坪  最低單價前三名則是： 士林區社子地...

容獎換社宅被誤解成「七折賣青年」？國土署急澄清：政策被帶風向了！ 文／M傳媒房產中心 最近網路社群流傳一個說法，指稱政府研議放寬都更容積獎勵上限，是要推出「市價七折出售的青年首購住宅」。 這個消息一出，不少人開始嗨：「政府要送房子了？」國土署 5 日直接跳出來打臉：這是假的！政策被帶風向了！ 真相只有一個：容積換公益，不是七折賣房 國土署重申，行政院確實有在研議放寬都更容積獎勵上限，但核心精神是「容積換公益」要求開發者就新增容積部分...

社宅蓋太好，誰還想租一般房子？一個「居住正義」背後的尷尬問題 文／賣厝阿明 最近有個問題一直卡在阿明腦子裡，想拿出來跟大家討論： 社宅到底該蓋到什麼程度才算合理？ 多數人聽到社宅，第一反應都是「居住正義」，覺得政府應該多蓋、快蓋、最好越多越好。但如果我們冷靜一點從制度角度思考，就會發現一個有點尷尬的問題： 社宅如果越蓋越好，甚至接近一般新建住宅規格，那民間住宅市場還要怎麼競爭？ 社宅的先天優勢：土地、資金、目的都不一樣 先講清...

文／林喬慧 澎湖縣馬公市「中興戲院都更案」（市場俗稱文康A案），近日因部分土地流入法拍市場引發各界矚目。該案於3月初進行第一拍，最終以流標收場。不動產業者針對此現象指出，許多地主傾向採取自主都更以分回更多坪數，卻常忽略背後潛藏的財務壓力與專案管理延宕等關鍵風險，而「中興戲院都更案」的現況正成為市場警示的參考案例。 該都更案原由地主自行整合，並找來杰新實業協議出資與擔任代辦單位，於2020年7月正式核准實施，預計2023年完工。然而，根據2024年...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導曾獲國際權威建築雜誌《Domus》評選為全球12個最值得關注國家館的第19屆威尼斯建築雙年展台灣館，今（7）日正式回到高雄大東文化藝術中心舉行返台特展開幕與論壇。這場以《[無]信仰：漂蕩世界的臺灣智慧》為題的盛事，不僅重現了威尼斯展出的核心論述，更透過新增的住宅平行展區，深度探討當代開發商如何從純粹的資本積累轉向文化與生活提案的思維革新。成大建築系主任薛丞倫表示，在台灣跟威尼斯之間，有著相似又相異之處，而在這樣模...

七期豪宅衝上143萬！房市冷卻期「強者恆強」法則發威，高端市場根本沒在怕 文／M傳媒 M編 房市不是冷了嗎？不是說買氣縮手、建案滯銷嗎？ 那你來看看台中的七期。 就在市場一片「冰風暴」的哀號聲中，七期豪宅用實價登錄狠狠地打了所有人一巴掌——「聯聚玉衡」最高每坪143.8萬，「聯聚理安」也站上142.8萬，雙雙創下台中住宅成交單價新高。 冷？哪裡冷？冷的是一般住宅，不是豪宅。 市場結構調整，七期反而愈站愈穩 房市進入結構調整期後，市場焦點開始回...

新案蜜月期剩一週，建商躺平給你看 M傳媒 房產中心 住展風向球跌到四年半以來單月最低分，維持在代表「衰退」的黃藍燈。 上一次看到這個分數，是2021年中，那時候台灣正在三級警戒，大家連門都不敢出。 現在呢？沒疫情、沒封城，房市卻比封城時還冷，這不是很好笑嗎？來客數只剩11.8組，成交0.9組，一半建案掛蛋 來，我們看數據。1月的單週平均來客組數11.8組、成交組數0.9組。什麼概念？就是一整個禮拜，平均一個建案還賣不到一戶。 有一半的建案，單週賞屋人...

空屋98萬宅房價卻不跌？別再傻了！「餘屋提款機」被央行一腳踢爆 文／M傳媒房產中心 M編 內政部最新數據，2025年上半年全國空屋率10.43%，空屋數98萬609宅，雙創歷史次高。待售新成屋11萬2,086宅，也創歷史新高。 數字嚇死人對吧？但你以為空屋多，房價就會跌？太天真了。 過去十幾年，台灣空屋從來沒低過75萬戶，房價卻一路狂飆。為什麼？因為那些空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的。 房子賣不掉？沒關係，銀行會買單 M編幫你拆解建商的「空屋提款機」是怎...

房市還沒跌，蓋房的先倒一片！營造業3770家歇業，是在哈囉？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 欸，不是啊，房市不是還在撐嗎？建商不是還在喊「成本太高、降價會死」嗎？ 結果房子還沒跌，蓋房子的營造業反而先撐不住了？ 根據經濟部最新統計，2025年全台營造業「歇業家數」衝上3770家，創近四年新高；「公司解散、撤銷、廢止」也有3437家，同樣是近三年新高。 兩個數字同時往上飆，這到底是在演哪齣？ 講白了，問題出在哪？ 過去幾...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元；最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的 75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市冷氣團下，台北市非市中心區也難以只憑首都效益而貴，數...