國稅局從去年底就開始宣傳預售換約，需要誠實申報繳稅，但過去預售換約有誠實報稅的人並不多，國稅局從今年1月至今，已經開罰不少個案，目前以查核的預售換約個案，平均每件補徵稅額高達500餘萬元，單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元，最低約5萬元，並處罰鍰。 ■　預售換約追溯期長 逃漏稅得不償失 　　財政部臺北市國稅局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交...

新莊房市搶搶滾，挾著副都心的光環，加上新莊被打造成下一個新板特區，這一年多來，房價漲到讓人吃不消，為什麼能有這麼大的漲幅？得從建商的促銷與購屋族的心理看起！■　建商看好副都心 高價取地推高房價　　前3年，房市推案以新北市政府最先發還土地的頭前重劃區為主戰場，今年因副都心的建商在農曆年前都拿到建照，將加入戰場。新莊副都心 建商高價搶地，新莊副都心及頭前重劃區，目前有國內高達26家大型建商在此擁地自重，包括興富發、遠雄、國建、鄉林、冠德、宏盛...

受到奢侈稅衝擊，房市衝擊一波波，不少代銷業者發現，看屋買氣大跌三成，投資客也開始消聲匿跡，也被打入冷宮，房市多空對決結果，將影響今年的房市走向，不少原本看好329房市的代銷，現在都心灰意冷！■　奢侈稅打亂房市 林口新莊首當其衝　　代銷業者說，春節期間各地天氣晴朗，加上假期太短不便出國，部份建商年後發布消息，春節期間甚至成交新台幣數十億元，以新北市林口一起正在興建、未公開的建案，年前一週和春節當週，總共480戶，光是台商就正式簽約50戶，高雄房...

最近電視『自給自足農家樂』的日本節目帶動下，台灣也開始興起一股『自給自足』的風潮。前國安會秘書長邱義仁選擇到高雄的鄉間種絲瓜、甜椒等蔬果，名作家吳淡如也在宜蘭梅花湖附近投資一座田園咖啡館。房仲業者指出，這種回歸田園的方式雖然看似美好，但想當假日農夫也得有錢有閒，民眾最好尋求有經驗的專家協助，成功圓夢的機會較大。 ■　農地蓋農舍 法令限制多 　　春耕秋收，從認識土壤、植物，從整地、播種、澆水、施肥的管理，過著自給自足過生活，但又無法割捨...

自去年以來因捷運新莊線通車加持，以及升格效應的發酵，三重房市不斷發燒，因三重與台北市的大同區、士林區僅一橋之隔，又是新莊、蘆洲、五股往返台北的必經之地，讓三重成為台北市重要的衛星都市，早年不少北上工作的外來族，都選擇在三重定居，也讓當地的生活機能極為成熟，之前不免給人小環境較雜亂之感，但隨著捷運通車也推動當地都更熱度，建商紛紛大舉搶地推案，近期房市較熱的區段，則屬捷運新莊線通過的區塊，短短一年，捷運沿線大站如菜寮站與三重站的房價已節...

近年女人勢力大崛起，新時代新女性靠買屋致富的傳奇時有所聞，從投標「宏盛帝寶」的劉媽媽、身價破億的時尚名媛何麗玲，到購屋達人張淳淳，這些女人都是靠著買屋讓財富倍增，滾出令人羨慕的身價。另外根據房仲統計，女性客戶在這7年所佔比重都在45%以上，特別是前幾年房市交易熱絡，女性比重更是大幅提高，今年一二月女性購屋比突破56%，寫下歷來新高。 ■　經濟自主力漸高 女性購屋不手軟 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀近三年女性購屋比例，大抵都已經...

近年新北市房市火熱的新莊地區，又有重劃區土地要標售，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標售底價每坪僅約90萬元，與先前重劃區的商業區土地頻頻「標破」200萬元來看，要順利脫標不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，到底最後會以多少錢標售，成為未來房市發展的風向球。 ■　奢侈稅添變數 誰得標受矚目 　　信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪232萬元，取得緊鄰捷運站旁的商...

手上現金有限，又想買屋裝潢？這時候，懂得跟銀行打交道，才是最聰明的方法！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸與裝潢費的好方法。■　房貸銀行優惠多 薪轉戶也有好康　　許多人支付完購屋款之後，才發現沒有錢裝潢，此時可以尋求原房貸銀行，再加貸一筆裝潢金，通常房貸銀行不會拒絕房貸客戶的要求，基本上，只要貸款成數未超過房屋總價的8成，即可依房貸...

台北市房價飆漲，買不起房子的無殼蝸牛只能望屋興嘆嗎？房仲業者指出，現階段購屋，應選擇「本身地段優異，現仍處低檔但後勢看漲的地區」介入，尤其信義計畫區短短十幾年從農田變成鑽石地段，下一個信義計畫區有可能落在哪裡？預料未來3~5年內大台北地區最有可能的信義計畫區接班人，將由南港經貿園區、新莊副都心、台北大學城特區等三處房市巨星來角逐。趁此時進場佈局，仍有機會成為市場贏家。 ■　三鐵共構加持 南港漲翻天　　 從信義計畫區的經驗來看，具增值...

財政部擬開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅按實際成交價課徵10％~15％，消息一出惹得投資客、建商、仲介業與代銷業者一陣錯愕！眾所矚目的預售屋市場稍得喘息，因為在財政部的定義裡只屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產移轉，不加徵特種稅而將以「交易市價」課徵財產交易所得稅。台中的房產相關業者與長期投資房地產人士對政策風向多數表示台中房市的穩定性確實比台北高，過去漲勢溫和整體房價仍低，長期投資收租的效益在此次奢侈稅風暴中卻有避險功能，...