預售換約交易是這幾年投資客最愛的投資方式，投資客買下預售屋後，往往建案還沒完工，房價已漲了二、三成，以自備款來算，獲利已達一倍，因此趕在交屋前把房子賣出去，除了可賺差價外，還可省下後續交屋費用，如契稅、戶政機關登記相關費用、貸款手續費等，且不用負擔貸款利息。 ■ 賣預售屋有賺屬交易所得 應申報個人所得稅 　　不過，為了消弭這種投資炒短線的現象，國稅局2010年下半年，便開始積極宣導要求預售換約沒有繳稅的民眾，要自己誠實納稅申報，以免查獲被罰...

雖著帝寶的法拍創出天價，課徵豪宅稅的議題又頗受關注，萬人所指的是所謂的豪宅稅只不過是房屋稅的加成而已，以目前台灣房屋稅的計算方法想要藉由所謂的豪宅稅抑制豪宅價格的飆漲，實際上有點不可思議，以最知名的豪宅帝寶為例，課徵豪宅稅後，帝寶房屋稅最多也僅增加２０多萬，對身價上億的富豪影響恐有限。 ■ 稅制太輕 豪宅稅大打折扣 　　房地產業者表示，宏盛帝寶拍出總價高達２‧８億元，但評定現值６００萬元，約每年須繳７萬２千元的房屋稅，若課徵豪宅稅最高也...

購屋貸款的融資成數從七成降為六成，這代表民眾假若購買1000萬的房子，自備款就要多拿100萬出來，這對於房市來說，是多麼大條的一件金融政策調整啊！由資本額度的條件管控下手，事實上要比增加資金利息的手段，出手還來得更重。按照以往慣例，央行只要一點點的小小動作，都要令人繃緊神經仔細地看，若換成是上一季央行理監事會議的新聞，這恐怕應該是頭版頭條才是。 　　可是這回央行打房的聲音，卻還是掩不過五都議題和建國百年慶祝的熱情。由於資金熱潮讓房市的漲聲持...

消保會今年5月起將實施預售屋買賣履約保證機制，原先設計包括價金返還、價金信託、同業保證、公會保證等四種機制，近日內政部又宣布新增不動產信託供建商選擇，未來民眾購買預售屋將更有保障。而以往買預售屋，最令人詬病的就是灌虛坪及公設比過高的問題，隨著新大樓的公設比愈來愈高，民眾不免對公設有迷思，以為「有中庭花園的大樓，公設比多半比較高」。 ■　中庭花園非公設 屬法定空地 　　住商企研室主任徐佳馨表示，其實中庭花園大多是「法定空地」，而非公設，所...

投資客炒熱房市，被視為造成房價高漲的原因，在立法院委員的要求下，財政部針對房地產投機客，展開追查逃漏稅作業，首波查稅對象鎖定週轉率高的房屋或預售屋，以及5千萬以上短期內易手的投資型房產進行追查，五區國稅局已將清查結果報告財政部，投資客未來要逃過國稅局監督，恐怕越來越不容易！ ■　重整房市價格 國稅局出重手 　　市場上，有不少房市大戶，靠著投資炒短線越賺越多，成功累積財富，讓不少買不起房子的無殼蝸牛，看了氣的牙癢癢，擔心房價越炒越高，將來...

雖然房價一直漲，不過一般民眾在買房子時，只要經濟狀況許可，還是會選擇屋齡較新的物件，受惠於近幾年房地產市場大好，不少預售案大樓陸續完工交屋，也讓大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計，近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年，其中又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。 ■　大樓供給量增 拉低平均屋齡 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場景氣轉佳後...

新竹地區在科學園區十三萬多就業人口的支撐下，房地產市場始終有著堅實的需求。加上經濟景氣回溫，電子業產能增開，園區再度展開新年納才動作，新進的就業人口預料將再引進購屋需求，讓新竹重劃區展現眾案齊發的現象。預計第一季約有三百億元新案登場，全年預估也有千億元的案量會釋出。 根據統計，新竹縣民在「住宅自有率」、「生育率」、「結婚率」、「家戶所得」，甚至是汽車持有率等指標皆居全國前茅，這樣的人口結構與消費力，讓新竹客的購買力不容小覷。 近幾年...

有的老房子等了20年，卻還不能改建，也有3年從600萬元變2000萬元的黃金屋，哪些老房子不能碰？哪些才是建商眼中的黃金屋？這次很多想買老公寓的投資客，心中最大的疑問，要投資下手前，一定要睜大眼睛看清楚！ ■　土地持份越高 建商投資意願越高 　　「想買可投資又可自住老屋的購屋人，要盡量避開土地持分不足的物件！」開發商業者說，數百萬戶房屋中，建商會相中你家的老公寓？最重要的條件之一，就是房屋座落的土地持分夠大，甚至可以說房子愈舊，建商愈愛。以台北...

自2004年起台灣房市步入多頭，從中部中小建商逐漸轉型成上市公司，雨後春筍般的新建商積極投入台中與新竹房市可見一般，經過七年的成長過程，台中已合併升格為直轄市，新重劃區土地存量破2000公頃、新舊房價拉抬，市區新大樓已難見1字頭，七期新市政地價衝破200萬元，單坪房價站上25~50萬元，大肚山郊區連棟透天一棟自400萬起躍上600萬起，十期新透天基本款自700萬元漲到1000萬元，民眾感受到買新房子不便宜，中古樓卻變得不值錢，這是台中房價很特別的地方！ ■　房市如...

都更議題延燒，老房子只要和都更沾上邊，身價就像鍍上一層金，但是天下沒有白吃的午餐，很多老房子不僅無法參與都更，花大錢搶買的老屋，還有可能變成套牢屋，提醒消費者，千萬不要一心以為投資一定能賺大錢，以免賠了夫人又折兵！ ■　都更不易 只聞樓梯響 　　台北市政府宣布都市更新獎勵政策利多，「都更屋」頓時成為市場當紅炸子雞，許多售屋廣告打著「土地持分高，改建利益大」、「老公寓變黃金」等口號，把老屋與賺錢劃上等號，真的有這麼好康嗎？那可不一定！ ...