《黑心建商的告白》上市第一週就登上博客來、金石堂網路書店的銷售排行榜，打敗《張金鶚的房產七堂課》、尹衍樑的《尹教授教你十招聰明購屋》等書。沒有任何的行銷宣傳，該書卻在短短兩個月內，已經印製超過十一刷，被網友奉為「買屋寶典」。 智邦不動產版主Sway正是《黑心建商的告白》作者，大學念房地產相關科系，畢業後隨即進入不動產相關行業，做過代銷、房仲、建築與媒體相關行業。這些年來他看過上千棟預售屋、新成屋以及中古屋，究竟該如何判斷一間房子的好壞？...

台中一向是台灣創意的發源地，連房地產也不例外，就有建築業者在逢甲十二期重劃區推出無人接待中心，首創無壓力看屋環境，一進門僅有一個寬敞的開放空間，任客人自由觀賞影音資訊、自由取閱個案印刷品，有興趣再按電鈴呼喚中心內部人員。 ■　欲拒還迎 有興趣再談 　　業者是一家新建商，土地是祖業之一，12期屬於公辦重劃而分回建地，建商老闆對這土地有情感希望自行開發，過去並無實績介紹，或許因此代銷公司想出奇招！該文宣強調，因為信任才會產生默契。案名強調默...

台灣土地越來越稀有，價格也屢創新高，今年三月國有財產局停標國有地後，建商要買地的管道越來越少，近來就有財團把腦筋動到法拍市場，宏泰集團在今年六月初斥資3億4861萬元，從板橋地院拍賣拍得1萬1028坪的三峽土地就是一例，也代表土地的競爭日趨白熱化。■　地主開天價 土地取得成本高　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，今年三月國有財產局停標國有地後，土地一夕之間奇貨可居，地主心態不是惜售，就是開天價，像今年8月份炎洲標售內湖五期土地，底價每坪15...

台中七期文心森林公園已成新一輪豪宅熱區，除了拼地段、景觀、設計之外，為爭取豪宅客，台中建商於預售時先申請到一般購屋者咸少接觸與了解的「耐震設計標章」，接著在施工期間，再委請財團法人台灣建築中心於連續施工期內進駐工地現場作取樣、檢查、養護等監督查證。 ■　設計施工都認證 不怕你來看 　　「耐震標章」就是建築物的耐震專業認證，它分為『設計』與『施工』兩階段，預售案都仍在『設計』階段，屬於書面設計規劃與結構和理性的書審，業者取得台灣建築中心...

台北市政府為了快速改變市容，鼓勵老屋拉皮，因此提供相當優惠的方案，希望藉著建物拉皮，能夠讓住戶的居住品質轉佳。但很多人會問，如果拉皮可以解決，為何要選擇整棟建物打掉的重建模式，房仲業者指出，拉皮或是重建必須考量到建物與住戶的差異，選擇最適合自己的方案，才能獲得最大利益。 ■　拉皮衝擊低　住戶反對聲浪小 　 　　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，拉皮最大的好處是對於住戶生活的衝擊低，容積也不會改變，住戶一樣可以使用和原來一樣大的坪數，加上拉...

今年底預計通車的捷運線除了蘆洲線之外，板南線南港延伸段也即將通車，不但縮短通勤時間，也進一步擴大了捷運沿線的生活範圍，東延段通車後，板南線將和文湖線連成環狀捷運線，讓東湖、研究院商圈及汐止等區域也成為捷運受惠區域，增加民眾入住的意願。 ■　省時又相對低價 汐止東湖受益大 　　南港線東延段全長約2.5公里，全線由昆陽站往東延伸，沿著忠孝東路七段經南港站、通往南港展覽館站，南港線東延段完工通車後，南港展覽館站將成為交會站點，信義房屋汐止店店長...

在住宅市場受到央行政策性打壓及看好ECFA後不動產行情影響下，許多建商及壽險公司紛紛以高價購置商辦，使得商辦行情屢創新高。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創下新高紀錄。隨著年底將開放陸客自由行，被視為陸客觀光指標區域的熱門商圈，不管是透天店面或角窗金店面，買氣也相當熱絡，不少買方願意以高出行情的價格卡位。不過，市場火熱也引發屋主出現惜售風，寧可以招租等待高價再出售。 ■　都更商機、穩定收益 買商辦好處多...

捷運蘆洲線通車進入倒數計時，因應北市花博開展，可望提前於11月初通車，「通車效應」陸續浮現，在交通、生活機能大幅躍進下，成功吸納了不少來自北市的外移人口。代銷業者也表示，目前沿線推案餘屋幾乎都已clean，新案開價紛紛站上4 字頭。 ■　捷運十幾分到北市 蘆洲線各站房價揚 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，蘆洲線以蘆洲站為起點，沿途設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等站，進入北市後和新莊線大橋國小站銜接，沿線各站周邊房市各具不同優勢，...

兩岸直航的效應延燒，加上機場捷運的利多浮現，桃園房市開始發燒！近幾年，不少建商已經嗅出商機，紛紛搶進桃園市區，希望能在大台北的高房價區域外，殺出一條血路，距離機場線不到十分鐘車程的平鎮，也意外翻紅，最近有在地建商推出歐式透天厝，讓人意外的是，其中居然有七成的客源，來自平鎮當地的自營商或頂級客層！ ■　遠離塵囂卻近城 看屋七成在地客 　　「在地人的購買力，真的不容小覷！」代銷業者表示，目前主要來看屋的，高達七成是與桃園有地緣關係的在地客...

受到央行打房影響，6、7月北縣市成交量縮減，但投資熱錢卻開始往南走，首先就瞄準與大台北僅一線之隔的桃園，根據房仲的統計，今年7月和1月相比，店面的成交件數成長3倍，金額超過20億，其中近半的買方來自台北，不少是企業主和台商，就是看準交通建設日益完善的桃園投資市場。 ■　交通建設加人潮 條件漸成熟 　　信義房屋桃園區執行協理林三智表示，桃園總人口數突破200萬人，已達到升格直轄市標準，在交通發展部分，除了原有的桃園航空城計畫及高鐵利多，可直通台北...