斥資2.32億元，由高雄市政府地政處出錢、工務局出力興建，跨越後勁溪，銜接藍田路之景觀鋼構橋樑「益群橋」，7月底正式開放通車，高雄大學區段徵收區，近一年來在連鎖大型賣場及縣市合併題材帶動下，建商紛紛進場搶地卡位，房地產市場已有一波1~2成的漲幅，近期高雄大學東側更有推出102地坪、198建坪開價近5，000萬元的透天別墅產品。 ■　橋通房市前景佳 後勁溪將建5千萬豪宅 　　據高雄市政府地政處表示，益群橋開通不僅高大地區房市持續加溫，鄰近的翠屏國中區段徵...

距離央行全面實施選擇性信用管制已有1個多月時間，根據房仲與代銷業者的消息發現，市場買氣都有縮手現象。根據市調統計，以投資客為主的區域，來人量減少約一半，包括台北市南港、北縣新莊與新竹縣竹北等地區，不過台北南港房市仍有個案熱銷，因為產品定位佳，個案逆勢熱銷。 ■ 預售市場腰斬 南港個案創佳績 　　住展雜誌每月公布房市燈號，北台灣6月開始連兩月降為「衰退注意」的黃藍燈，來人數量及個案的成交量，均較去年同期大減一半，顯見央行選擇性信用管制的威力...

央行政策積極出爐，對於住宅市場已經產生影響，買方心態也出現觀望氣氛，但近期仍有不少大型的交易個案成交，其中包括7月外資以30.5億元，買下西門町的萬國大樓，統一國際大樓29樓也以天價每坪130萬元成交等，在住宅市場交易踩煞車狀況下，商用不動產卻有增溫跡象。 ■　ECFA效應 商用不動產表現亮麗 　　7月央行政策正式發酵，根據多家房仲業者的成交資訊顯示，大台北地區住宅市場交易減少1~2成，反觀此時的商業不動產，卻傳出許多交易的好消息，包括西門町的萬國大樓...

央行的選擇性信用管制，其目的雖為了降低投機風氣，讓房價不要再大幅飆漲，但除了緊縮投資客銀根外，市場整體氣氛也由多頭轉向多空拉鋸，沒有急迫需求的換屋客，可以慢慢等，首購族也出現觀望氣氛，但對於口袋麥克的買方，不動產只要夠好、夠稀有，仍會進場購買，開發商也嗅到此種跡象，開始向市中心靠攏。 ■　搶賺富人財 建商搶購北市精華地 　　觀察金融海嘯後買地動作最為積極的開發商興富發建設，今年以來包括處分桃園藝文特區、新莊頭前重劃區等土地，轉向購置台...

佔地270公頃高鐵台中站特定區內土地，尚未受到人為炒作，眼尖的人發覺越來越多別墅社區與透店，正在這片壯闊的重劃區形成新市鎮！台中部分建商採長線經營，在高鐵特區推出許多透店與別墅案，目前高鐵路一段與三榮路口周邊已經成市，以公務員和老師的主力客層，開始被店面投資客和工程師、商務人士所取代，特區別墅也越蓋越高檔，總價約在1,000萬元到2,000萬元內，特區進住人口漸增，生活機能正逐漸增強，特區開發與建設仍在持續進行，發展潛力還很大。 ■　自營商與商務...

戴德梁行昨(3)日標售台北市內湖五期土地，面積達1,838坪，儘管基地方正、三面臨路，但由於屬工商混合區，加上所有權人旺洲建設開價過高，兩年前購入的單價成本為68.02萬，如今底價為每坪150萬元，導致無人投標，最後以流標收場。 ■　每坪底價150萬 偏離市場行情 　　炎洲子公司旺洲建設委託戴德梁行代為標售內湖五期土地，地號為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖二路口，三面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%...

俗語說「人不親、土親」，中部台商打拼一輩子，隨年齡增長與事業成功，當衣錦還鄉時，才突然發覺對故鄉土地珍愛之情仍深，而願將生活回歸到最初的原點，愈來愈多建商開始秉持建構生機別墅，與自然生態共生的建築理念，開發適合人居的溫暖住家。台中南屯八期與楓樹里有相當稀有的後現代別墅建築，不論外觀造型、園藝工法都令人十分驚艷。這類接近「生態、節能、減廢、健康」的綠建築設計，順勢躍升為台中別墅個案的寵兒，綠建築精神以人本關懷為初衷，回歸大自然與維護環...

為了避免建商鑽漏洞、杜絕夾層屋的歪風，台北市政府明文規定，除了一樓之外，住宅建築的每層樓高限制，最高不得超過三米六，並且不得二次施工。不料此舉意外提升了挑高住宅的稀有性，根據業者說法，樓層挑高好處多多，不僅沒有壓迫感、增加收納空間，還能讓空間運用更靈活。 ■　樓層高度高一點 空間收納多一點 　　這是位於台北市文山區興隆路二段的新成屋建案，由於文山區的居住人口大多數都是軍公教人員，自住與換屋占了極高比例，在當地投資炒樓少之又少，也因此文...

這幾年房市一片大好，雖然蓋不出房子的案子少了，但不少打帶跑的「一案公司」，卻也再度活躍在市場上，不少民眾交屋後才發現保固及售後服務問題逐一浮現，卻找不到人負責，成了類似保險市場「孤兒保單」之「孤兒屋」。在市場熱度仍然不減的情況下，消費者面對市場上琳琅滿目之預售案及建設公司，該如何挑選出具有誠信之廠商，才能保障自己的購屋權益呢。 ■　不用碰運氣 網路搜索黑心建商現形 　　國內沒有所謂優良建商之評鑑制度，媒體在做產業形象或品質排名時，也鮮...

打房打不到口袋夠深的有錢人？根據台中房仲業者觀測，台中七期豪宅中古屋的交易價，由年初每坪28~35萬元，漲到目前的35~40萬元，要想買到30萬元以下的機會愈來愈少！觀察目前七期預售案發現，開價普遍維持高檔不墜，每坪喊價40~65萬，促使七期主戰場移轉到南側低密度、住家環境更幽靜的文心森林公園周邊，多家建商例如時代、國泰、沅林、總太均同步在此推案，至於能否成功搶市，開價合理才具競爭力。 ■　豪宅自成一格 價格富人認同 　　日前報載，過半受訪民眾看跌大台...