最近北市屋齡30年以上的老公寓，最近大翻紅！由於北市政府宣佈的「專案都市更新」，讓符合申請條件的老舊公寓，享受最高2倍容積率獎勵，很多投資客瞄準商機，打算把資金投入，不過，可別把事情想像的太美好，否則買了老屋脫不了手，又等不到都更機會，事情可就麻煩了！ ■ 都更門檻高 成案比例偏低 　　劉太太住在南京東路巷子的老舊平房裏，已經二十幾年，前一陣子有建商上門，要討論都更改建，她這才發現，當年花七十多萬買的老房子，現在價值翻漲，居然可以賣到三千...

根據房仲業調查，在打房氣氛下，仍有近6成民眾看好中南部未來房價！在台中房市指標區七期，豪宅的去化仍相當穩定，新預售案開價更逼上60萬元大關，豪宅熱效應延燒到七期文心森林公園周邊，一路燒到文心南路的八期，這股豪宅買氣更是延伸到大里市二期重劃區，在大里德芳南路與大里路口，出現一棟19層高的豪宅大樓，業者號稱這棟豪宅是台中縣最高住宅大樓，大樓已接近完工，龐然大物儼然成為大里市新地標，豪宅身價不凡連帶拉抬附近房價走揚，大里二期德芳南路大里路周邊，...

上至行政院、下至內政部慘遭外界抨擊，只因建築開發商業同業公會的一頓「餐敘」，讓屋簷雨遮坪數登記的重大改革急踩煞車？內政部長江宜樺於25日星期天急忙澄清，21日當天只是單純接受建商公會陳情，絕無所謂的「餐敘」，至於屋簷雨遮是否計入權狀坪數？江宜樺承諾，折衷方案將於三個月內出爐。 ■　「土星環」雨遮 虛坪灌水惹爭議 　　由於過去建築物雨遮的設計並無明確限制，因此有些建商過度浮誇設計，甚至出現在建物外圍興建一整圈「土星環」雨遮之情事，造成消費者...

被視為第二個北縣新板特區的新莊副都心重劃區，商業區土地標售再傳佳績，7月23日標售的抵費地標售案，在麗寶建設、遠雄集團、旺洲建設等開發商帶頭衝的激勵下，出現3筆單價超過180萬元的商業區土地，麗寶建設也以每坪213萬元的價格，創下新莊土地的新天價。 ■　建商整合意願高 新莊熱度不減 　　重劃區的抵費地標售，因為地點分布零散，對於已經卡位重劃區內土地的建商，抵費地的標售，變成為整合完整基地的重要關鍵，加上先前取得的成本較低，自然更有本錢以高價去搶...

買不起「三代同堂」住屋的央行總裁變成「打房代言人」 文／林瑩秋 金融風暴過後，國內房價節節高升，市井小民一屋難求，只能望屋興嘆。但投資客、建商、養地財團大發利市，不斷刷新國有土地公開標售價格，讓有產階級身價跟著水漲船高。這原本是資本主義自由經濟市場的常態，但是，如果連身為央行總裁的彭淮南，都有買不起房子的焦慮，那肯定是政府的房市政策出了大問題。 當了十二年央行總裁 買不起房子？ 台灣房市的實際交易價格，和用以課稅的根據「公告現值」相差十...

「新店裕隆城」與「五峰重劃區」的自辦重劃題材，讓向來文教色彩濃厚、房價相對平穩的新店出現新亮點。 房價過高，央行對台北市全區實施信用管制，台北市六月份買賣移轉受影響，價量同步負成長。然而，緊鄰北市的台北縣，反因受惠年底改制，加上比價效應帶來的北市移民潮，有六成二的民眾看好新北市房價的增值潛力，超越台北市的一七％。其中，板橋、新莊、中永和、新店五大行政區是最被民眾看好的增值潛力區。 年底五都升格的題材中，不若板橋與新莊擁有強勢的開發與...

為了平抑房價，台北市政府把都更容積獎勵，從1.5倍提高到2倍，希望能增加房屋供給，沒想到許多屋齡三、四十年的老房子頓時變成搶手貨，甚至賣價創市場天價。政策將從8月1日起跑，已經讓老公寓房價漲翻天。但房仲專家提醒民眾，並非間間都是黃金屋，都更通常曠日費時，先期需投入很大的心力與成本，住戶是否可以支應，一定要列入考慮。 ■　高齡老屋風險高 事前須審慎評估 　　專家也提醒，高齡老屋有三大潛在成本，購屋人不能忽略：一、多半屋況不佳，甚至要處理滲漏水...

根據內政部統計，全台灣20歲以上的單身人口，從2000年只佔同齡人口的37％，2008年佔比已攀升至42％，高達740萬人。台灣女性不婚的比例也逐年攀升，女性獨立購屋的趨勢更為明顯，對房屋市場也產生重大影響，這個現象在大台北都會區尤其明顯。根據房仲業者統計，自2005年起，女性購屋的比例有逐年攀升的趨勢，這幾年更超越男性，顯示房地產已成為敗犬女王與已婚女性，近可攻、退可守的投資工具。 ■　女性購屋年輕化 購屋年齡27.8歲 　　根據信義房屋的成交資料統計，近...

高雄市今年實施開放空間暨容積率獎勵措施，原先預期大樓推案量會大幅增加，但依據高雄市建築開發公會統計，今年上半年住家大樓推出1,234戶，只比去年同期1,043戶，增加了18%，不過值得注意的是，首購型取代換屋型，成為高雄市今年上半年的主力產品，大樓推案戶數雖然增加，但總樓地板卻減少了近八萬平方公尺。 ■　高市房價漲 換屋族寧可先觀望 　　上半年高雄市住宅大樓申報開工有18案，合計1,234戶，其中兩房的產品從去年同期172戶，增加至467戶，三房產品變化不大，...

央行打房，房市小跌，但台北市豪宅資金熱潮不退，大直水岸第一排傳出每坪185萬元的轉手價！根據瞭解，買方主要是看中松山與虹橋兩機場對飛後，大直將一躍成為國際型豪宅聚落，ECFA簽署後，大直豪宅價格有機會衝上每坪200萬元！ ■　交通機能優越 大直房價飆漲 　　買方願意出高價，是著眼於大直的地段、生活機能與景觀等各式條件原本就好，松山與虹橋兩機場又開放對飛，大直離松山機場頗近，未來資產價值將更上一層樓。資深房仲業者分析，目前大直的指標豪宅如「輕井澤...