央行與建商的数据戰爭！11% vs 4.6%，誰在綁架台灣經濟？ 【M傳媒財經中心／專題報導】 一場數字解讀的戰爭，正在中央銀行與不動產業者間激烈開打。面對建商抨擊信用管制「潑冷水」、「讓業界痛心」，央行昨日罕見強勢回擊，拿出主計處數據直指，營建業對GDP的真正貢獻僅有4.626%，遠低於業者宣稱的11%。這場統計數字之爭，背後牽動的是高達兆元的資金流向與居住正義的敏感神經，更決定了台灣未來經濟發展的方向與內涵。   這場爭議的導火線，源自央行第3季理...

突破台中市場創舉 深耕台中20年的立彩建設，「以人為本、同理自住」的品牌精神，今年全新推出位於大里二期的代表作「立彩FANCY」，創新導入彈性房型配置，讓住戶可依照自身需求自由調整室內格局，實現高度靈活的空間運用。 25坪2房大空間、3房大有感 從實際居住者的生活習慣出發，打破傳統制式化格局設計，打造真正「量身訂做的家」，25坪2房、3房彈性大升級！為自住型買家帶來全新居住體驗。不僅突顯立彩建設在產品規劃上的深度思考，也成功突破對住宅配置的...

文／朱福山 全台房市今年走勢持續探底。根據永慶房屋最新預測，2025年全年交易量恐跌破27萬棟，較去年下修幅度達23%至25%。對此，專家直言，第4季不僅難見回溫跡象，甚至明年上半年之前都難以擺脫觀望氛圍。 觀望情緒濃厚　買方壓低出價 受限於央行選擇性信用管制與銀行放貸趨嚴，資金面持續吃緊，尤其對於換屋族與投資客而言，進場壓力明顯加大。市場買方對價格下修的期待升高，導致普遍採取「緩買」或「壓價試探」的策略，使交易熱度進一步降溫。 高力國...

文／朱福山 受央行選擇性信用管制與銀行滿水位壓力影響，房貸不僅撥款進度放緩，核貸成數也出現下修。根據業界觀察，申貸與核貸之間平均落差約1至2成，購屋族原本期待能貸到8成房貸，但實際下來可能僅有6、7成，自備款需求因此拉高，近期純網銀嗅到此商機，紛紛推出低利信貸專案作為首購族配套措施。 近期網銀祭出低率信貸，被視為首購族資金配套的另一把鑰匙。圖／pexels 純網銀低利信貸　鎖定年輕購屋族 看準市場缺口，3大純網銀近期動作頻頻。樂天銀行...

建商對抗打房新招？寶佳「自家人交易」內幕揭秘 每坪加價12萬的三大盤算 【M傳媒財經中心／專題報導】 一筆位於台中單元五重劃區的神秘土地交易，揭開寶佳機構令人眼花撩亂的財務操作手法。這塊由集團子公司以每坪72萬元轉售給自然人的土地，不僅創下區域第四高價，更特別的是，買賣雙方竟是同一集團的「自家人」。這場被專家稱為「左右手互換」的交易背後，隱藏著對抗央行打炒房政策的巧妙布局。 根據實價登錄最新揭露，台中市南屯區永春東七路與龍鎮一街口的...

跟著建商學節稅！寶佳土地交易揭「土地vs.建物」拆分藝術 稅負差一倍關鍵在這 【M傳媒房產中心報導】 台中土地市場近日出現一筆神秘交易：寶佳機構以「原價加價12萬元」出售土地，這看似微妙的價差卻在業界投下震撼彈。市場人士分析，這絕非單純的土地買賣，而是建商在房地合一稅框架下的精密稅務布局。背後關鍵在於「先建後售、拆算款項」的財務操作，讓原本可能被課徵45%的個人房地合一稅，有機會透過法人架構降至20%營所稅，節稅幅度驚人。 稅制解析：土地...

利率破3%是進場訊號？官股銀行動作引發市場論戰 內行：歷史總在重演 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市最受關注的話題，莫過於房貸利率攀升的影響。隨著官股銀行房貸利率正式突破3%大關，許多準購屋族直呼「買房壓力驟升」，每月還款金額大幅增加，購屋負擔明顯加重。房市專家指出，如果民營銀行跟進，將利率推向4%甚至更高，市場很可能迎來一波「價跌量縮」的連鎖效應。 「原本月付 3 萬元的房貸，現在可能增加到 4 萬元以上，對剛入市的年輕族群或首購族...

文／陳昱均 台中市9月建物買賣移轉棟數共計3,600棟，月減3.8%、年減28.5%，創下近五年同期低點。其中梧棲區單月移轉達773棟，較去年同期暴增237.6%，刷新歷史紀錄並拿下六都冠軍；北屯區僅282棟，較去年同期銳減68.8%，並探至62個月低點，兩區走勢一正一負，成為全市最鮮明的對比。 六都2025年9月買賣移轉量。表／台灣房屋提供 事實上，梧棲此次交易爆量，關鍵在於台中港特定區的千戶級大案『遠雄幸福成』於第二季末就已取得使用執照、並於第三季正式進入集中...

文／朱福山 2025年的土地市場，依然籠罩在資金緊縮的陰影中。根據戴德梁行今（2）日發布第3季不動產市場統計指出，2025年第3季土地交易總額約363億元，明顯低於近10年平均的季交易量500億元，顯示市場依舊冷清。 雖然央行自9月起將新青安房貸排除於不動產放款集中度計算，但限貸措施仍未鬆綁，「房貸荒」使得建商在土地投資策略上轉向與同業合資，共同分攤風險。 2025第3季前10大土地交易，戴德梁行提供。 統計顯示，本季前10大土地交易中，台北市、台中市...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 樂沐制作空間設計「住了新家以後，出去住飯店都覺得還好！」這是屋主一家三口在入住一個月後，給樂沐制作空間設計最直接、最真誠的回饋。短短一句話，道盡了訂製設計帶來的舒適與驚喜。這間室內坪數26坪的新成屋坐落於桃園市，在裝修前已在預售屋時期客變，奠定家的基礎樣貌，後續裝修透過深灰色調鋪陳，並整合親子友善機能與樂高收納，打造出比飯店都好住的家。Home Data 設計公司：樂沐制作空間設計設計師：陳聖元、黃子庭設計風格：現代...