近期屢傳有建商捲款走人、預售屋未完工，造成爛尾樓的狀況，讓消費者提心吊膽，深怕自己下訂的建案也是未爆彈。正業地政士聯合事務所長鄭文在指出，想要避免踩雷，重點不在買賣契約書，而是花20元去申請基地的謄本，觀察有無抵押權設定等負債情況，叫有機會避開爛尾大地雷。 爛尾樓事件頻傳，鄭文在也收到不少客戶委託幫忙審閱預售屋買賣契約書，確保合約內容沒問題，避免買到高風險建案。不過他直言，重點不在契約書，因為內政部早頒布「預售屋買賣定型化契約應記載及...

為解決老屋問題，政府近年大力推動危老改建政策，不過即使有許多危老案已核准過關，卻陸續發生失效的狀況，又以面積150坪以下的小基地佔比69%最嚴重，專家直指缺資金、賣相不佳是致命傷，因此「預鑄工法容獎」與「採用新工法」可望成新解方。 統計台北市建管處資料發現，至2024年底，全台危老案最多的台北市，已有137件核准案件備註「失其效力」，佔北市全部危老核准件數14%，而失效案件中，基地面積150坪以下的小基地案就佔了69%、逼近7成，儼然成為危老失效的大宗。 ...

在房價飆漲、老宅搖搖欲墜的城市裡，「都市更新」本該是改善生活的救星，卻意外成為壓垮一般家庭的經濟炸彈。很多人以為都更是「賺到新房」、「一坪換一坪不花錢」，但事實是你得有錢，才能住得回去。日前就有一位網友在網路上發文求助，控訴家中參與都更後，竟然得先補足高達1800萬的差額才能擁有原本的房子，讓他瞬間掉入貸款地獄的邊緣。 該名網友在網路論壇Dcard上發文表示，父親當初與建商簽下合約時，認為會有利可圖，預期舊宅換新房還能賺進數千萬。沒想到建商表...

買自住房，周邊環境是重要考量。有網友表示原本看中某間社區型透天，地點和社區環境都很理想，也已簽約，最近巡視建案進度竟發現自家隔壁準備開設宮廟，因此著急發文求助。 該名網友是在論壇Dcard上以「關於買房簽約後發現隔壁是神壇」為題發文提問，表示自己現年26歲，為了買房做了許多功課，也和家人看了很多間房子，最終選中某間社區型透天，覺得地點與社區環境很理想，適合長期居住。目前已經進行到等貸款繳款通知下來跟建商把本票銷毀的進度，原本心想等房子驗屋完...

文／住展雜誌 隨著台中大巨蛋確定設立於水湳經貿園區，區域房市掀起新一波話題，其中，地理位置得天獨厚的12期重劃區，因受七期與水湳雙重包圍，同時又位在西屯區的燙金門牌，區域內建設可望比擬台北市政府、板橋市政府等市中心地段，備受建商與購屋族關注。勝美建設看準發展潛力，搶先插旗西屯上安路，推出20週年代表作『勝美上安』。 外觀透視圖。圖／業者提供 市政府建設紅利成房市成長指標 台中市政府坐落在西屯區，屬於燙金核心地段，近年不少重大建...

2025房市下半場：建商讓利真相與市場冷現實 2025年下半年房市正面臨近年最嚴峻的考驗，市場買氣持續低迷，建商各種促銷手法背後，反映的是供需失衡的結構性問題。台南某預售案"賣貴退差價"的舉動，實則揭露當前市場殘酷現實：當數百戶建案僅成交十餘戶，降價已從行銷策略轉變為生存必要。   市場冷卻因素 當前房市困境源自多重壓力：央行持續緊縮的貨幣政策、利率緩升趨勢確立，以及投資買盤的全面退場。特別值得注意的是，銀行放貸標準從嚴，並非真的"貸不到...

輝達效應引爆北士科房市！遠雄「泱玥」143萬單價登頂 商辦秒殺完銷 北士科房市正因輝達（NVIDIA）進駐掀起巨浪！遠雄建設兩大指標案「遠雄泱玥」住宅與「遠雄商舟」商辦雙雙開出紅盤，前者以每坪143.87萬元刷新區域單價紀錄，後者更在公開前即100%完銷。這場由科技巨頭帶動的房市熱潮，不僅驗證北士科「台北科技走廊」的黃金地段價值，更揭示建商轉型「永續共生」的新戰略方向。    水岸豪宅「泱玥」三大勝關鍵 遠雄首發永續住宅「泱玥」能躍居北士科樓王...

小心！"租地建屋"暗藏稅務地雷 地主無償獲房恐遭重罰 在台中市蓬勃發展的建築市場中，一種看似雙贏的「租地建屋」模式正悄悄埋下稅務危機。不少企業為搶佔黃金地段，選擇承租土地後自行出資興建倉儲中心或銷售據點，卻因合約設計不當，讓不知情的地主面臨高額稅負與罰款。台中市稅務局近期接獲多起案例，揭開這項被業界習以為常卻暗藏法律風險的商業操作。    稅務專家指出，關鍵在於建築執照上的「起造人」名義。當地主僅提供土地，由承租人全額出資建屋，卻...

左營都計大變身！台積電效應發威 翠華三期、108期重劃區房價挑戰5字頭 高雄左營區正迎來十年來最重要的都市發展轉型。隨著「左營地區細部計畫第四次通盤檢討」於7月1日正式生效，沉寂多年的翠華三期國宅用地與108期重劃區，在台積電設廠、頂尖大學進駐等利多加持下，即將華麗轉身成為北高雄最炙手可熱的科技住宅區。市場預估，這波都計變更將帶動區域房價站穩4字頭、挑戰5字頭，改寫左營房市格局。   位於左營核心的翠華三期7502坪國宅用地，閒置超過20年後，...

六都6月交易量月增5%卻創8年新低 專家：第三季可考慮進場 最新公布的6月買賣移轉棟數顯示，六都合計18,095棟，雖然較5月微增5.2%，卻比去年同期大幅衰退24%，創下近8年同期新低。這組矛盾的數據，完美詮釋了當前房市「短期回溫但長期看淡」的複雜局面，也預告著下半年房市將面臨更嚴峻的保衛戰。   分析各都表現，南北差異格外引人注目。台北市以月增17.6%的漲幅領跑六都，台南、高雄更分別出現23.1%與30.7%的月成長，顯示南部房市動能相對強勁。然而若對比去...