文／謝曉菁　攝影／黃威彬 ​現行新青安貸款（新版青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年8月上路至今，將屆滿3年，新青安2.0預計於8月1日接續上路。不過，監察院最新調查指出，新青安貸款、農安貸款及自購住宅貸款利息補貼政策，因貸前審核與貸後管理機制不夠完善，衍生人頭戶、貸後轉租及非自住使用等違規情形。截至今年初，青安貸款與農安貸款累計違規案件已超過1萬件，相關單位已追回補貼利息逾2億元。 監察院表示，新青安及農安貸款原意在協助民眾購屋自住，但在政...

文／謝曉菁 買房對許多人來說是人生重要里程碑，但在付出鉅額購屋款後，究竟需不需要再花一筆費用，請專業人士「驗屋」？《房市讀懂了》節目中提及，曾有屋主新房子住不到三年，牆壁就長出壁癌，而建商給的回覆卻是「新屋本來就要曬三年才會乾」。 00:25 破解建商話術：壁癌「曬三年才會乾」?12:50 驗屋沒發現問題，冷氣漏水誰負責？16:05 房屋要自己驗，還是花錢請專業公司？ 驗屋有沒有必要？漏水退屋案例  住宅消保會創會理事長吳翃毅分享一起交...

文／謝曉菁 近年豪宅市場受到央行信用管制及房貸政策影響，整體交易熱度降溫，不過高資產族群購屋需求並未消失。根據永慶房產集團統計台北市近三年豪宅交易資料，新豪宅產品規劃出現變化，位於博愛特區的『總統傑仕堡』平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。 統計顯示，台北市屋齡10年內豪宅交易量前三名分別為中正區『總統傑仕堡』、松山區『潤泰敦峰』及大安區「冠德羅斯福』。其中，『總統傑仕堡』近三年...

文／謝曉菁 買房是人生大事，但在預售屋漫長的推案與工程期間，購屋者可能會面臨各式各樣的突發狀況。像是個人資金周轉不靈、央行「限貸令」導致貸款成數不足，或看到更心儀的建案而改變心意等等，許多人都會有相同疑問：「在已經付訂金的情況下購買預售屋，可以反悔嗎？」 對此，御國地政事務所代書廖國甫指出，若是購買預售屋，遇到建商不退訂金的情況，只要主張「合約審閱期」，就有機會將訂金收回。他說明，內政部《預售屋定型化契約》明文規定，預售屋審閱期不...

AI殺進房市！房仲、代銷恐被大洗牌　這類人最快被淘汰 M傳媒／綜合報導 AI浪潮席捲各行各業，現在連房地產也躲不掉！從寫文案、修照片、找客戶，到分析實價登錄、銀行鑑價與社區管理，AI正快速接手大量基礎工作。市場人士直言，未來房仲、代銷不會消失，但「只會貼廣告、帶看、背話術」的人，恐怕會最快被淘汰。 過去房仲每天要整理物件、回覆訊息、製作貼文、比較行情，還得安排帶看與追蹤客戶，現在AI幾分鐘就能完成。業務員能同時服務更多人，效率大幅提升...

陽台外推、停車位變客廳…法院認證「二次施工」不算瑕疵？關鍵在這動作 M傳媒／綜合報導   買到「二次施工」的房子，牆壁敲掉、陽台變室內、停車位變客廳，算不算重大瑕疵？近來兩則法院判決給出明確答案：若賣方在簽約前已明確告知，且買方知情並簽署同意書，則不構成物之瑕疵，買方事後不得以此要求減價或解約。   案例一：主臥陽台外推 判決：買方看屋3次還蓋章，不能說不知道 根據臺灣高等法院判決，一名上訴人購買總價700萬元的預售屋，交屋後主張主臥...

新屋供給創10年新高、買賣卻創9年新低！房市進入「交屋潮被冷處理」 M傳媒房產中心／M編 內政部公布114年建物所有權登記統計，房市出現明顯「供給增加、交易降溫」兩樣情。114年建物第一次登記棟數達17萬6690棟，較113年增加8.4％，不僅連續5年成長，也創下近10年新高；但同一年買賣登記棟數卻由113年的35.1萬棟高峰降至26萬1308棟，年減25.5％，創近9年新低。 這代表過去幾年大量建照核發、開工案件，正陸續轉化為完工交屋供給；但買方在央行第7波選擇性信用...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 奧立佛x 株株聯合設計 67 坪的美式風居所，不僅承載著現實生活機能，更是一家人即將展開新篇章的日常想像。面對寵物相伴與孩子成長的需求，他們希望空間成為一個載體，紀錄著貓咪與孩子的生活每一刻！Home Data 設計公司：奧立佛x 株株聯合設計設計師：鍾鼎設計總監、鍾黎設計總監設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：67/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：花磚、石材、線板、百葉窗小編帶你看好宅67 坪的...

編輯 陳思靜｜圖片提供 曜鷹室內空間設計13坪的新成屋，以混搭風作為整體設計主軸，居住者希望在有限空間中，完整實現中島廚房、電器櫃、餐桌配置，同時還需容納冰箱與直立式冷凍櫃，並具備充足的收納機能。設計團隊透過格局重整與細節優化，讓小坪數住宅也能擁有高效且舒適的生活尺度。Home Data 設計公司：曜鷹室內空間設計設計師：洪鵬智設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：13/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：兩房主要建材：乳膠漆、木...

編輯 張若蓁 |圖片提供 新澄設計這間位於台中的30坪新成屋，原始建商所配格局為三房配置，但零碎格局阻礙動線，採光也變得局限。新澄設計重新調整格局，改為兩房設計，再搭配公領域的開放式格局與灰色調色彩規劃，凝練出一致生活美學。Home Data 設計公司：新澄設計設計師：黃重蔚設計風格：豪宅風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：43/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：銀灰洞石、系統板材、玻璃、鍍鈦金屬、特殊塗料房屋類型：單層小編帶你看好宅這間位...