新青安2.0即將上路！富哥帶你看懂「3加4」補貼退場、80條款、婚育宅加碼 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近很多朋友在問富哥：「新青安7月底就要到期了，到底會不會延續？條件會不會變？」 富哥直接說：新青安2.0已經在路上了，最快8月1日銜接上路。但這次改版，跟1.0完全不一樣，政策方向從「全面支持首購」轉向「精準扶助自住」。 簡單說，政府不再無條件補貼，而是開始「限縮對象、逐步退場、精準投放」。富哥今天就用最白話的方...

市場轉冷正是體質健檢的好時機，山哥：先賣再買、穩健佈局 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問山哥：「現在房市降溫，是不是換屋的好時機？」 山哥的看法是：現在確實是一個值得評估換屋的時點，但操作邏輯要跟著市場改變，不能再用過去「先搶再說」的思維。 過去幾年房市熱絡，很多換屋族習慣「先買後賣」，因為舊房子不用擔心賣不掉，甚至還能賣到好價錢。但現在的市場已經不一樣了，買方更理性、銀行更審慎、價格更回歸基本面。 這不...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月燈號維持衰退黃藍燈，分數上稍有進步，從前月的34.3分，提升至36.5分，六大構成項目為「二升、一降、三平」，預售屋推案量、來客組數上升，新成屋戶數下降，成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入520檔期，也是上半年的尾聲，而房市常是上半年優於得面對民俗月、颱風、暑期出遊等利空因素的下半年，建商在推案量上遂有所表現，5月預售案登場了共八百多億元...

政策幫你進場，不會幫你還30年！富哥：新青安2.0要走精準補貼，不是普發優惠 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 從2010年青年安心成家購屋優惠貸款，到2023年上路的精進版新青安房貸，青安系列政策已協助大量首購族取得第一間房。對許多無自有住宅家庭來說，低利率、長年期、寬限期與較高貸款額度，確實降低了購屋初期門檻。 但政策走到新青安2.0前夕，市場也必須誠實面對另一個問題：當首購優惠太好用，政策紅利是否也被房價吸收？ 當低利...

央行釋出停看聽訊號！張惠山：房市不是不能管，而是該回到穩定交易 M傳媒房產中心／綜合報導 中央銀行將於下週四（18日）召開第二季理監事會議，市場高度關注房市信用管制是否再有變化。央行總裁楊金龍今（10）日在立法院財委會備詢時表示：「選擇性信用管制就到這裡。」這句話被市場解讀為，央行對房市政策已從持續加壓，轉向觀察與穩定。 對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，央行這次釋出的訊號，不應被簡化成「房市要噴了」，也不是代表打房...

文／謝曉菁 據國家災害防救科技中心（TCCIP）資料，台灣夏季平均最高溫度及高溫天數持續上升，今年5月全台多地更創下歷史最高溫紀錄。在炎熱氣候與夏季電價雙重壓力下，住宅的節能與綠化設計已成為購屋族的「新剛需」。為此，有建商透過建材設備及社區綠化，提升住宅耐候性，打造移居環境。 根據台電統計，2025年住宅用戶夏季平均每月用電量達418度，較非夏月增加近4成。其中，約7成電費增幅來自冷氣使用，隨本月夏季電價上路，如何降低住宅耗能、有效減少建築蓄熱，...

文／謝曉菁 屋頂光電新制將於8月上路，外界擔憂未來新建案強制設置光電設備，恐增加建商成本並轉嫁至房價。對此，國土署回應，新制僅規範建築面積達1000平方公尺（約302.5坪）以上的新建、增建或改建建築物須設置太陽光電發電設備，根據估算，一棟建築面積1000平方公尺的新建築，光電設置成本不到200萬元，約12年即可回收成本，對整體建案成本影響有限。 屋頂光電新制即將上路，立委張智倫日前質疑，這項政策過於倉促且缺乏完整配套，陽光電設備涉及結構荷重、防水工...

文／朱福山　攝影／黃威彬 央行預計於本（6）月18日召開第2季理監事會議，外界關注焦點在房市管制動向是否鬆綁，且近日不少股東會大老也多推估第2、3季理監事會議有望鬆綁，但沒想到幸福來的這麼突然。 楊金龍今（6/10）日終於大方鬆手了，「選擇性信用管制就到這裡」。 今（10）日央行主席楊金龍出席立法院財委會備詢，多位立委聚焦通膨、國內經濟走勢以及近期備受關注的央行決策，楊金龍終於鬆口「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行不會加碼信用管制。 住...

文／朱福山 老宅延壽開跑，補助最高960萬元 三鶯線朝年中通車邁進。圖／新北市政府 內政部正式公告「老宅延壽計畫」作業須知與申請表單。針對屋齡30年以上老屋，改採以修繕取代重建，補助範圍涵蓋耐震補強、外牆拉皮、電梯增設及長照與無障礙改善等。一般住戶補助比率最高65％，最高每棟可補助960萬元。 中央已於5月初釋出申請範本，各縣市政府5月中旬起陸續受理。民眾正式申請前，需先整合住戶意願並完成結構評估、盤點建物現況與修繕需求，詳細資訊可洽內政部...

預售屋還沒使照，代銷要求郵寄印鑑章？專家提醒：貸款資料可準備，印鑑章不要離身 M傳媒 房產中心／M編 預售屋交屋前，買方常會陸續收到建商、代銷或銀行通知，要求準備貸款、對保、撥款與過戶資料。不過，若代銷要求買方直接郵寄「印鑑章＋印鑑證明」，就要特別小心。 近期有民眾在臉書《買房知識家》社團提問，自己購買的預售屋目前尚未取得使用執照，代銷卻通知要把對保資料郵寄過去，內容包含印鑑章與印鑑證明。原本購屋時，代銷表示未來會在接待中心安排...