[房地王/盧振池報導]   大家有沒有發現：最近朋友見面寒喧的第一句話，已經從「恭禧、恭禧」變成「你有沒有買到衛生紙？」尤其年底又有縣市首長的選舉，使得民眾到大賣場、網路購物搶買、囤積衛生紙卻面臨「有錢也買不到」的民生問題，已經漸漸演變成國內的政治問題。其實，現在已經有專家學者暗示衛生紙漲價的風暴只是開端，未來還有更多連帶商品會跟著漲價。那麼，和大宗物價最息息相關的商品—房地產會不會也蠢蠢欲動？民眾搶購商品的預期心理對房市發展又...

[房地王/胡兆陽報導]   隨著開春以來的各地房屋移轉數量增加以及首購族青睞新成屋建案，1月份銀行新增加的房貸金額仍舊維持在高檔的數字，年增率更一舉突破35%；至於房貸利率則比去年12月微幅增加0.003個百分點，顯示最近國內的房市買氣平穩，房貸利率也繼續處於低檔區間，在建商持續讓利的情況下，有利於今年房市的表現。   ▲近期國內房市交易量穩定成長，房貸利率仍處歷史低檔區域。   根據中央銀行最新公布的107年1月五大公營行庫（台灣銀行、第一銀...

 建商看好國內未來房市的景氣，絕對不是蓋的！今年3月底，桃園市政府舉行第6次中路重劃區共22筆的土地標售，在各大建商熱烈搶標的情況下，標售的結果超乎各界預期的好，和前幾次的脫標率及溢價率相比都有明顯的上升，可見只要是有發展潛力的房市區域，仍然會受到業者及民眾的青睞。 ▲桃園市的中路重劃區再現建商搶地風潮。  中路重劃區大致的範圍西起國際路二段、東到永安路和民安路、南至文中路和廈門街以北的區域，原本是發展受限的農地、違章工廠及荒地，也...

  有鑑於都會區的房價比市郊的房子貴，不少民眾都想趁著這次房價的修正時期，如願買下都會區的房子，而建商也認為在此房市景氣處於谷底的時刻，在商業精華區裡推出住宅建案比較賣得動，使得「商業住宅」的建案也漸漸多了起來。不過購屋民眾要當心！買到違反使用分區的商業住宅如同買了工業住宅，如果沒有限期改善為商業（非住家）之用，政府的建築管理單位可以連續處以罰鍰，不可不慎。 ▲台北市大直、內湖地區有比較多不能設置住宅的商業專用區。 以往民眾都只知道...

 最近國內的房地產市場發生數件民眾買預售屋卻無法順利交屋的糾紛。房市業者表示，目前內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契約」裡已經有規範「履約保證」的條文，民眾簽約之前務必要看清楚這些規範，才能保障自身的購屋權益。 ▲預售屋建案必須2~3年才會蓋好，購屋者要承擔的風險比成屋大。  什麼是預售屋「履約保證」？簡單來說就是：預售屋的推案建商必須履行契約的內容，才能收到民眾付出去的購屋款項。由於預售屋建案從推出、簽約、到完工、交屋至少要花費2~3...

 媒體最近報導一則購屋糾紛，內容是有民眾買了預售屋建案，買賣契約書裡說好新房子要有天然瓦斯，但是等到建案完工交屋時，卻發現新房子並沒有安裝天然瓦斯，而是以桶裝瓦斯支應生活所需，而且新成屋用的諸多建材也和買方認知的建材不同。房市業者建議，民眾想要避免這種預售屋與新成屋的認知落差，最重要還是得看當初預售屋買賣契約書的內容而定。 ▲購屋簽約時如果不用心，預售屋和新成屋的認知就會產生落差。  以這次的天然瓦斯案例來看，當初買方和建商在預...

 不少人認為國內的房地產市場景氣還沒有復甦，甚至名嘴也預測房市的谷底還要走很長的「U」型底部，沒想到最近公開標售的新北市央北重劃區土地，就創下了100%標售出去的佳績，可見無論房地產的市況如何，好地段、有潛力的土地或房子還是容易贏得大家的青睞。相對的，民眾在買房子之前，也得多學學建商判斷這些地段、發展潛力的獨到眼光。 ▲央北重劃區的土地標售案吸引各大知名建商前往搶標。  央北重劃區名為「中央新村北側重劃區」，位置在新北市新店區的西南...

   今年是房地產市場進入修正期的第4年，經過這些年來房價的回檔整理之後，已經有不少首購族進場買房子。不過，對於資金有限的首購族而言，能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事，但是想要得到越高的房貸成數，除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外，銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵。 ▲銀行業者接受購屋者的房貸申請案之後，會去房子的現場鑑價。  舉例來說，小王向建商買了總價1,000萬元的新屋，想要向銀行申辦8成的房屋貸款...

 趁著房地產市況略有好轉的跡象，高雄市政府決定在6月下旬標售17標、底價合計達到27億多元的市有土地，吸引各大建商躍躍欲試。其中最受矚目的就是位在美術館特區的1,800多坪、每坪底價達到80.9萬元的寶地，標地的結果將成為高雄房地產市場的風向球，也讓這個以豪宅聚落聞名的美術館特區再次成為各界關注的焦點。 ▲美術館特區是高雄市豪宅建案的大本營。  高雄美術館特區就是原本的「內惟埤文化園區特定區」，因為園區內設置了高雄市立美術新館，因此被大家稱為...

 全台房地產市場進入第3季之後，7、8月份的交易量表現出乎業界預期的好，然而在部分地區的建商、屋主讓利空間縮小、買方出價也變得謹慎的情況下，再加上房市下半年的景氣仍舊是利多、利空並陳，有意購屋的民眾可得好好思考最佳的買房時機。 利多一　股市站穩萬點 股市、房市是國內經濟及投資活動裡最重要的兩大市場，彼此也常有連動關係，以往都是股市行情好，股友或散戶有賺到錢之後，就會把部分獲利了結的資金投入房市裡。尤其現在台股的加權股價指數站上萬...