新店首家大型百貨商場「裕隆城」，昨(20日) 對外試營運，第一天就吸引大批人潮，能否帶動房市也備受矚目，對此專家認為，新店擁有建設題材，長線來看對房市有加分，房價也將持續挑戰天際線。 「裕隆城」營業面積廣達3.3萬坪，是裕隆集團的資產活化開發案，正對面就是新店總部，全館超過250間品牌，能滿足食衣住行育樂一日生活圈，更被視為地方經濟的活水，例如PTT論壇就有民眾發問，商場進駐是否意味著新店準備起飛，還表示「有點難想像幾年後的十四張重劃區要賣到多...

雙北市近年來因房價高漲，導致在預算有限的情況下，購屋民眾轉向購置小坪數房屋，建商推案也逐漸以小宅為主，因此，小宅化的現象在雙北市越來越明顯。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北市各行政區30坪以下熱門社區的價量表現，發現板橋區的「新板艾麗」以49筆居雙北市之冠，而萬華區的「台北晶麒」以31筆為台北市之首。 「新板艾麗」居雙北小宅熱門交易社區之冠 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 板橋區因其絕佳的交通位置且為新北市的核心重鎮，吸引眾...

《平均地權條例》修法在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約須在30日內辦理申報，最新實價資訊也揭露，至少有4筆建案被以粉紅色字體加註「解約」，專家表示預受揭露制度更完善全面，讓民眾避免在交易時產生誤判。 新制上路近3個月，規定不論是銷售預售屋者 （如建商）自售或委託代銷，如於今年7月1日後解除買賣契約， 均由銷售預售屋者在解約之日起30日內辦理解約申報，違規可處3~15萬元罰緩。 4筆解約註記 3案一月內即反悔 信義房屋觀察實價資料發現出現解約...

文／戴雲發 土耳其和敘利亞今年初發生芮氏規模7.8強震，造成嚴重傷亡與損失，土耳其災區倒塌的房子，可以發現幾乎都是與新建築法規上路前蓋的老房子有關，老舊建築不僅耐震程度不合現行規範，其結構韌性不足難以抵抗強烈的地震搖晃，當超出建築物可以忍受範圍時，房子就會倒塌。若相同的地震發生在台灣，不用說震央在台北，只要是在東部，老屋比例高的台北地區同樣岌岌可危，後果不堪設想，這是國安問題，政府及民眾應居安思危。尤其近期大直建案開挖導致鄰房民宅傾...

921大地震屆滿24年，走過慘重災情的台中建商，對建築結構、抗震極致震等規劃更是相當重視，其中台中最高「台中之鑽」摩天大樓的筏基深度便開挖達34.6公尺全台最深，比台北101大樓還深了5成，內部並加裝5顆阻尼器也是全台最多，以多重確保整體結構的穩固。根據中央氣象局地震測報中心統計，近20年來平均每年有2萬次地震，規模6.0以上平均3次。建築師余曉嵐表示，台灣位處地震帶，而大地震有週期性，未來一定還有機會遇到大規模的地震，之前會造成大規模損害，主因是過去建...

不少人認為「賣農地不用繳房地合一稅」，不過財政部提醒，自2016年1月1日起，個人出售作農業使用的農地，須符合2大條件，才能符合免納房地合一所得稅的規定，且若是漏報，不僅需要補稅，還恐面臨罰鍰。 財政部北區國稅局表示，近來審理房地合一所得稅未申報案件時，發現納稅義務人A君於2022年3月間買賣取得農地，又於2022年5月出售移轉登記予公司法人，A君自認出售農地時，已取得農業用地作農業使用證明書，即無須申報個人房屋土地交易所得稅，案經查獲後應補稅400餘...

台北市信義區永春都更案「森業永春」，堅持不參與都更的彭龍三住家公寓，被包在三棟大樓之中，還被喻為「超強釘子戶」，但近期被直擊外觀將「翻新」，目前外觀已經搭起鷹架，據悉是彭龍三的家人主動聯繫當時極力抗拒的建商，希望協助排除房子漏水等問題，對此森業營造低調證實。 信義區忠孝東路五段、松山路口的「森業永春」，前身為警察宿舍，都更前是30多年的公寓，2000年由森業營造接手整合，但有部分住戶拒絕參與，包括緊鄰宿舍的彭龍三機車行與其他兩棟公寓拒絕...

被譽為全台最「牛」都更案的台北市信義區「森業永春」，釘子戶舊宅近日因翻新整建重新躍上媒體版面，《EBC地產王》細數近年知名「都更孤島」，不乏這樣被排除在都更案之外、最後遭新穎高聳大樓夾殺的窘境，甚至有地主回頭再找建商談卻已「回不去了」。專家表示，從往例看來通常地主後悔居多，從整體都市發展來看雖非好事，「但這就是民主社會，必須尊重」。 捷運永春站旁的「森業永春」因都更爭議長達20多年，到2014年排除掉不同意戶範圍、更改建照，2021年完工，不同...

文／陳曼羚 台北市大直街基泰建設工地9月7日因施工造成鄰宅嚴重下陷，住戶事發前曾多次陳情，但北市府依「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」處理，引發民代質疑「建商球員兼裁判」，促盡速修正相關規定。對此，台北市長蔣萬安日前宣布修訂「六大損鄰規則」，並即刻實施。 新制度6大特點： 1、當住戶提出損鄰協調，目前是由起、承、監造人進行會勘，新制將改為由台北市都發局指派第三方專業技師會同現勘。 2、有關現勘第一時間公共安全的認定，現行規定...

文／陳曼羚 眾所矚目的囤房稅2.0《房屋稅修正條例》，於本月18日完成為期一個月的修法預告。財政部表示，外界針對自住是否須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金是否享較低稅率等3點有意見，財政部將通盤評估，最快本週送行政院，倘立院本會期完成修法，2025年5月申報房屋稅時將適用。 自住須設籍? 財政部官員指出，房屋要適用自住稅率，按照現行規定，須本人、配偶或直系親屬有實際居住的情形，修法後將增訂「應辦竣戶籍登記」的必要條件。但在預告期...