一名網友不解，房仲稱前屋主因嫌房子太小，買不到一年就想賣掉，但銀行願意核貸的成數卻不多？很快有網友點破，前屋主很可能是投資客，想賺的價差銀行自然估不到。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 想買房 為何銀行放貸成數低？ 近日，有網友在臉書社團「買房知識家　A你的Q」中發問，表示自己近期正在看屋，房仲表示某物件原屋主去年才買下，因為「嫌太小間」才想賣掉，但原PO發現，如果自己想買下這間房，銀...

過去這段時間因通膨及營建原料大漲等因素，墊高了營建成本，導致房價大漲。最新統計資料則顯示，今年10月營造工程總指數已連續5個月止漲，雖工資仍維持相對高檔，但專家認為，可能促使部分建商增加未來的讓利意願。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 根據主計總處的營造工程物價指數顯示，總指數在近2年大漲，2020年全年平均尚在109.73，且年增率僅1.42%，但2021年全年平均總指數已達121.72，年增率高達10.93%，...

包含禁止預售屋換約的《平均地權條例》修正草案、俗稱「打炒房5招」，自內政部去年底提出至今將滿1週年，卻仍躺在立院連排程都沒有。市調單位統計北台灣今年推出的預售案量約8445億元，佔整體85.5%仍為主流，顯然建商推預售案的意願並未因打炒房議題而降低。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 打炒房修法無進展 影響預售屋供給有限 根據住展雜誌統計，截至今年10月底，北台灣新建案推案量累計逾9800億元，其中預...

台北市南港車站商圈將現新地標！由潤泰創新投資351億元的「南港之心」公辦都更案，今（17）日舉行基地祈福典禮，為目前台北單一基地最大開發案，將興建4棟32、37樓建物，並有空橋連結車站、國際會展中心等，潤泰新董座簡滄圳稱此案為「微型垂直城市」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 總開發面積11.4萬坪 市值估上看700億 「南港之心」位於三鐵共構的南港車站旁，總基地面積約7879坪，由交通部台灣鐵路管理局...

近年危老重建風潮正盛，卻因工料雙漲、房市轉向等影響，而有是否開發商會蓋不下去、出現爛尾樓疑慮，導致新申請危老件數減緩。不過專家指出，雙北地區危老核發率再破8成，重建量能不減反增，屋主若有疑慮，建議採用建經公司「全案管理」的一條龍代位執行模式，較能保障權益。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 雙北危老核准率衝8成 但申請量衰退 根據安信建經彙整內政部資料顯示，截至今年9月底為止，台北市危老...

根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示，今年10月營造工程總指數為131.08，較上月微減0.33個百分點，過去一段時間不斷上揚的工程造價，已經連續五個月未再創新高，過去持續上揚的造價成本，恐怕再難成為推升房價的理由，實務上也可發現，建築的鋼筋等成本已經開始滑落，但工資還是維持相對高檔，但整體造價已經有止漲跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠部份原物料價格開始回檔，持續上漲的造價也獲得喘息空間，而過去一段時間通膨預期與造價上揚...

去年底內政部公布「平均地權條例」修正草案迄今，將屆滿一周年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，還是未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。尤其新竹最明顯，不甩預售屋禁換約修法，現階段還是以預售屋掛帥，反觀新成屋，案量占比只剩3％。 根據住展雜誌統計，相較去年全年，今年北台灣六都會和縣市中，新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力。 其中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升；新北市、基隆...

平均地權條例去年底公布修法，擬規定預售屋禁止換約，迄今快屆滿一年，仍在卡關中，但建商不甩修法，還是最愛預售這一味。據住展最新調查顯示，今年前十月北台灣預售案占比，高達85.5％。

編輯著作／成采錡 文／成采錡 《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿一週年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，卻未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。 根據住展雜誌統計，相較去年全年，今年北台灣新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力。六地區中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例...

近年台中房價飛漲，又以蛋白區最明顯，其中海線的沙鹿、清水、梧棲、龍井等區，平均房價落在2字頭，建案成交價則站上3字頭，龍井更達4字頭。專家認為，沙鹿區在品牌建商陸續進場後，新案價格有望「坐3望4」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 台中海線因鄰近中科、機場，還有未來捷運藍線、台中港科技產業園區投資及離岸風電企業的建設議題帶動下，帶來大量人口紅利，成為房市熱區。 海線4區預售案 成交單價最...