【住展房屋網/綜合報導】內政部近日展開2022年度首次預售屋聯合稽查，總計與全國19個縣市政府、消保處、公平委員會和地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案，據初步調查，有40個建案涉違規事項。 在這次聯合稽查中，以建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築文件，計有23件為最多；另查獲13個建案的代銷業者，在廣告中未註明業者名稱、訂金單據，並有業者在簽訂買賣契約書時，未指派不動產經紀人簽章。 紅單轉讓罰不怕 12家建商被抓包 內政部已禁止預售屋使用紅單...

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多，舉例購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，45%的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上...

【住展房屋網/綜合報導】「換房子，也換生活」已成為都會區換屋客的新顯學，具備悠閒氛圍的水岸宅更是新寵！根據591新建案市調中心統計：水岸宅房價除具保值性，也享有增值空間。以雙北水岸豪宅為例，每年新案漲幅約5~15%。然而隨著北市大直、碧湖湖畔單坪開價破兩百萬，重視生活品質的客群開始尋覓CP值更高的居住環境。 水岸住宅保值性高，桃園小檜溪重劃區水岸宅吸引不少重視生活品質的雙北換屋族。 最受「脫北者」青睞的桃園地區，近年來新興重劃區交易量表現...

【住展房屋網/綜合報導】近年台中甩開北高兩市，成為高富族群的置產首選，9 年房價就漲了 7 成，漲勢力道強勁，除了宜居的氣候環境，綠美圖、漢神洲際購物中心、台中巨蛋等各大建設利多陸續在 2023 年後登陸台中一一兌現，使得水湳經貿園區、十四期重劃區這幾個新興重劃區成為眾所矚目的置產熱區，節節攀升的起漲熱點，磁吸雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇、順天、林鼎實業各大知名建商紛紛置地插旗，準備大興土木，規劃成數年後有模有樣的國際城邦，目前內政部實價登錄...

【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，北台灣近一年（2020年2月至今年2月）各行政區新建案房價漲幅，前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地，大台北所有行政區全都無緣入榜，顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。住展雜誌研發長何世昌表示，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，以致於房價普遍漲贏大台北。不過，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會...

編輯 JeanRu｜圖片提供 長城室內設計23坪北歐風樓中樓空間裡，透過引援戶外光源，大量白色、明亮木紋為基底，搭配局部鏡面材質，讓室內更顯寬敞，並善用雙面櫃設計，突破空間坪效。Home Data 設計公司：長城室內設計設計師：邱孟羚、陳曉寧、邱詠珮設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：23/坪空間格局：三房主要建材：油漆、水泥漆、超耐磨木地板、石英磚／拋光石英磚、鐵件、茶鏡、烤玻、鍍鈦金屬、木作貼皮、系統板材、人造石、線板、得利質感漆、水磨...

【網路地產王/綜合報導】舒適的住家高度是多少？居住在過低的空間中，除了限制了基本的活動、容易產生壓迫感外，長期下來也較易造成生理及心理上的不適，影響身心健康。以一般成人身高來推算，身高1米75的成人，雙手向上伸直的高度約2米多，住家高度最少要滿足我們將手伸直後，摸不到天花板，才能讓身體活動無拘束，因此現今一般住宅大樓規劃的單層樓高，大約在2.8米~3.2米間最常見。若想要居住的更無壓迫感、室內空間的視覺更無侷限，根據科技圖書出版的「人體尺度與室...

【住展房屋網/綜合報導】各行庫預告調升房貸利率前，央行即透過金檢向業者表示，土建融利率至少1.8％起跳；近日金融業者指出，未來銀行土建融新案利率預估超過2％，以2.05％為地板價上加。 土建融風險權數升 利率也該調 銀行業者表示，因金管會於今年2月全面拉高土建融風險權數，包含購地貸款的土地屬住宅區者，風險權數調高至150％，屬商業區者，風險權數則調高至200％，因此土建融利率本該隨之調高，才符合風險權數增加的風險定價精神。 金融業者指出，土建...

【住展房屋網/綜合報導】近兩年受到新冠肺炎疫情影響，台商資金回流，也帶動僑胞回國定居潮。天母以獨有的異國文化氛圍自成生活圈，且明明位於步調急促的台北市、卻有著鬧中取靜的恬適，自然成為長期旅居國外的國人們在台置產首選。 「知鈺」 外觀實景照。 天母在地建商「品宣建設」以職人工藝打造的「知鈺」位於天龍國中的貴族區-芝玉路二段，銜接士東路、忠誠路、中山北路，交通便利；與天母運動公園為鄰，在家就能直接感受天母棒球場的熱血沸騰。除此之外，逛...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行連續出手，土建融利率受影響，考驗建商財務調適能力，不過業者指出，依《銀行法》第72條之2規定，都更危老案不受制於銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過總存款的30％內的規定，未來都更危老免不了成為建商的「新」頭好。 業界指出，在目前土建融風險權數調高至150％、銀行貸款成數降至40％、利率拉高的金融環境下，建商搭配《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的優惠獎勵，正好給都更危老「安裝多個驅動引擎」。 ...