國有地不再當「釘子戶」！住都中心危老協參再建功，河堤段22坪碎地變身14層大樓 M傳媒房產中心／M編 過去，小面積非公用國有地常被建商形容為「危老重建案最大釘子戶」——因國有地依法不能任意出售給私人，許多危老案因此胎死腹中。如今，國家住都中心推動的「國有房地危老協參」機制，成功打破這個僵局。 最新完工開工的案例，是位於台北市中正區廈門街的河堤段危老重建案。基地內一塊約22坪的國有土地夾雜在私有地之間，過去只能當作機車停放與雜物堆放處，導...

10萬戶餘屋壓境！專家：房價恐跌7%，賣厝阿明：2027年交屋海嘯最可怕 M傳媒房產中心／M編 房市供過於求的警訊，已經不再是「會不會發生」，而是「何時會全面浮現」。 根據永慶房產集團最新發布的房市前瞻報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，扣除預售階段已銷售部分，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。這還不包括逐年累積的老舊都更案量與中古屋委售量。 供給大浪正在湧來，但市場買氣卻持續冰凍。2025年預售屋交易量自4月以來已連續七個月低於4,...

房價會跌回2022？山哥直言：別做夢了，真正會跌的只有這些區 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 最近這個問題我被問到快煩了 「山哥，房價會不會跌回2022年？」 我先講結論，讓大家冷靜一下：不會全面回去，而且很多地方，已經回不去了。 但問題更關鍵的不是會不會回去，而是你買的地方，是哪一種房子？ 因為接下來的市場，不是漲或跌，而是「分化」。 先看現況，其實數據已經講得很清楚。2025年房市是真的冷，這不是感覺，是事實。交易量掉到歷史低...

文、整理 電視部│圖片提供 優德室內設計在這間兩層樓住宅裡，邱鎮宇設計師與設計團隊，並沒有選擇以制式格局去規劃空間，而是從屋主的生活方式出發，重新思考「家的互動關係」。這是一對年輕夫妻與寵物貓狗共同居住的住宅，雖然原始格局並未大幅變動，但透過視線、軸線與空間尺度的重新安排，讓整體公領域呈現出開闊而富有流動感的樣貌。Home Data 設計公司：優德室內設計設計師：邱鎮宇、黃妍蓁設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：50坪居住成員：大人...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導近日有相關媒體報導台南市建商倒閉糾紛案件數大幅增加，引發社會大眾憂慮房市出現連鎖倒閉潮。對此，台南市政府地政局特別發表澄清說明，強調報導中所指稱的「32件」並非代表有32家建商倒閉，而是針對新營區「單一建案」所引發的集體消費爭議申訴件數。根據地政局調查，該爭議案件之開發商為「東○鑫國際實業有限公司」，因該公司資金周轉發生困難，導致建案無法如期交屋，且後續負責人失聯，才引發32名購屋者向政府提起集體申訴。針對此...

央行鬆綁第二戶至6成！預售案場來客增15%，專家：心理效應大於實質 M傳媒房產中心／M編 央行上周突然宣布將第二戶貸款成數從5成調升至6成，消息一出，房市立刻出現微妙變化。政策釋出後的首個周末，預售案場出現久違的人流，代銷龍頭新聯陽全台線上案場單周來客量成長15%。這是房市回溫的訊號，還是曇花一現的心理效應？ 來客增15%，但成交沒跟上 新聯陽董事長特助洪承低調證實，央行微解封後的首個周末，新聯陽在雙北、台中等地的線上案場來客量約增加15%。他...

自主都更夢碎現場！13米大坑洞揭開「自己蓋房」的殘酷真相 文／M傳媒房產中心 M編   以為自己蓋房能省錢又賺大坪數？澎湖知名「中興戲院都更案」直接示範什麼叫夢碎現場！ 原本開心等著新家落成，現在現場只剩下一個深達13公尺的大坑洞，成了當地最諷刺的地標。   老屋主的迷思：自己蓋，不用被建商扒一層皮？ 很多老屋屋主都有個迷思：「自己蓋，坪數分比較多，不用被建商扒一層皮！」 聽起來很合理，對吧？但現實往往是另一回事。   營造廠老總直接用...

銀行鑑價差300萬！富哥：別傻了，銀行才不甩建商開價，現在是銀行說了算文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 「建商開價1500萬，銀行鑑價1200萬，差額300萬你自己想辦法！」 這不是笑話，是富哥最近常聽到的案例。很多人以為「建商開多少，銀行就貸多少」，富哥直接告訴你：門都沒有！ 銀行鑑價是「保守價」，不是「成交價」 你開你的高價，銀行有銀行的規矩。根據央行規定，銀行辦理購屋貸款，必須以「鑑價」為基準，不是以「...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市政府地政局今（25）日舉行115年度第一季土地標售作業，推出5筆土地共吸引9封投標，0筆流標，脫標率達100％，相較於上一次冷清人潮，今天現場座無虛席，算是為低迷的房市產生回溫的效果；其中第5標楠梓區藍田西段吸引3筆投標，最後由百立建設以9.5億、高達20%溢價率拿下，為5筆土地中最熱門的一筆。而第2標三民區河堤段由南京建設拿下，以2.6億、每坪約135.8萬元，溢價率0%得標，成功整合周邊土地，不驚喜也沒意外的結果；而仁武區...

你相信建商的開價？銀行才不鳥你！現在是銀行挑客戶，不是客戶挑銀行 M傳媒房產中心／M編   「建商開價1500萬，銀行鑑價1200萬，差額360萬你自己想辦法！」 這不是笑話，是真實發生的事。很多人以為「建商開多少，銀行就貸多少」，M編直接告訴你：門都沒有！   銀行鑑價是「保守價」，不是「成交價」你開你的高價，銀行有銀行的規矩。 根據央行規定，銀行辦理購屋貸款，必須以「鑑價」為基準，不是以「成交價」為基準。鑑價是銀行自己評估的「擔保品價值」...