家族的遺產繼承向來有諸多紛擾與眉角，有對兄弟因彼此失和常吵架，先是爸爸過世後的遺產分配問題，鬧到達不到協議，無法辦理繼承登記；不久後媽媽也往生了，兩兄弟終於得自行面對申報遺產稅的問題，才發現之前未完成登記的規費罰緩就要近百萬元，讓地政士搖頭，提供解法來避免遭罰20倍的登記費。 繼承不動產的登記方式，有公同共有、均分繼承及協議分割等，後兩類必須要全體繼承人合意才能辦理，但卻常發生爭議而無法達成共識，造成不必要的損失。正業地政士聯合事務所...

「2023年是不動產最黑暗的一年，結果2024年更震撼、錯愕，來不及因應，求貸無門！」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（23）日說明房市狀況，抨擊政府12年來打房12波只是疊床架屋，整個產業快送進加護病房了，房價仍愈打愈高，「有這樣的國家嗎？」更憂心新青安將於後年結束補貼，「賴政府怎麼跟年輕人交代？」 中華民國不動產聯盟總會今日召開年終記者會，林正雄指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制...

文／踏取國際開發協理 藍德義 講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？ 沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上...

文/林明忠 從今年403大地震之後，也震出了許多雙北老宅的隱憂，在寸土寸金的台北市，要開發大規模建地，基本上已經不可能，因此許多建商現在都把焦點集中在整合台北市的老宅上。 合建是許多建商會採行的都更方式，因此，我手上這2年的合建契約審閱事件也逐漸增加，以下分享一般民眾在拿到建商給的合建契約時，應該注意的五個重點。 一、合建後建物分配面積的定義 在合建契約中，對於「建物分配」的理解很容易產生誤差，雙方可能因此產生爭議。分配需要...

《國土計畫法」即將於明年上路，有估價師擔憂原限定只能蓋工廠的丁種建地，未來只要降低容積就做「住宅使用」，恐引發全國新一波的「種房潮」。不過內政部今（4）日澄清，這是對法令解讀有誤，並不會因國土計畫法上路，造成產業工廠使用的丁種建地一夕變成住宅。 未來《國土計畫法》實施後，土地使用分區不能變更，僅可申請同意使用或是取得使用許可，過去農地可變更為建地或特定目的事業用地的方式將走入歷史。根據媒體採訪估價師的說法，民眾將喪失土地使用分區變更的...

文／住展雜誌 代銷龍頭海悅國際首度進軍捷運聯開案，便傳捷報。高雄市捷運局昨（25）日公布，「高雄橘線O10站土地開發案」由海悅國際攜手合作夥伴達麗建設、華友聯建設拿下最優申請人，總投資額為253億元，將採複合式開發，興建地上38至52樓的建築，除規劃涵蓋旅館、商辦及住宅等，並將打造為「衛武營藝術之丘」。 高雄捷運橘線O10站聯開案。（圖／高市府捷運局提供） 捷運局表示，「高雄橘線O10站土地開發案」位衛武營國家藝術文化中心北側、黃線Y18站／橘線...

文／住展雜誌 規模僅次於板新站開發案的「新北板橋站捷運開發案」昨（27）日正式簽約，新北市捷運工程局表示，冠德建設斥資39億元，將打造總樓地板面積達1.2萬坪的地標型商辦大樓，預計2030年完工，冠德並提供5,000萬元的基金，協助新北市府扶植新創產業，活化在地經濟。 板橋站土地開發量體模擬圖。圖／新北市捷運局提供 「新北環狀線板橋站捷運開發案」基地約1,681坪，位於新板特區核心，與捷運新北環狀線、板南線、高鐵、台鐵等四鐵及中長程客運轉運站共構...

「有土斯有財」是長年來華人祖宗的智慧，至今仍有不少人抱持著拿多餘資金買不動產來保值抗通膨的想法，有網友詢問如果是選擇雲嘉南等買上千坪單價3千元的農地能抗通膨嗎？網友紛紛搖頭，「國土法休過後會更難變更」，吐槽只能「當個自足的快樂自耕農」。 網友在網路論壇「批踢踢實業坊（PTT）的home-sale發問「農地可以抗通膨嗎」，說房子可以抗通膨，「那去雲嘉南買一坪3000元的農地，買個幾千坪能抗通膨嗎」？卻慘遭網友們無情打臉，「沒辦法欸，國土法修過後會更難變...

【網路地產王/綜合報導】偏好大棟距、完整公設以及寬闊社區花園的購屋族，在找屋時會從大基地的建案著手，尤其基地超過2千坪的建案，因為佔地寬廣，社區規劃可以更完整，更是炙手可熱。 據統計，桃園市目前公開銷售中的電梯大樓、華廈及公寓建案共298案，僅有29案的基地面積大於2千坪，佔比僅9.7%；大基地的建案因為通常擁有廣闊的庭院空間，且建物的座落面向、棟距安排，也都有足夠的空間來做設計，採光通風的效果佳，符合舒適居住需求，深受自住購屋者喜愛。 進一步分...

文／住展雜誌 建商瘋搶危老都更商機，著眼不少老牌飯店座落精華地段，極具土地開發價值，近年飯店也掀起改建交易潮。台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主，買方為開發商長見營造，值得注意的是，前一手買家甫於2022年以2.6億元買進，僅持有不到2年就轉手，帳面增值達6,500萬元，顯見重建或重劃、都更效益。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，群來商務旅館鄰近捷運善導寺站，周邊商辦大樓林立，基地面積約80坪，若能整合周邊土地改...