高雄第三季土地標售登場 優質建地引關注 高雄市地政局將於9月17日舉辦今年第三季開發區土地標售，本次共釋出5標5筆優質建地，總底價約12.2億元。儘管近期房市景氣低迷，建商獵地態度轉趨保守，但位於小港第89期重劃區與楠梓高大特區內的大面積精華地塊，仍引起建築業界高度關注。 本次標售中最受矚目的是小港第89期重劃區的商3土地。該地段鄰近高雄國際機場與高雄港，位居高雄門戶重要位置，具備發展國際商務與旅宿的潛力。區內公共設施規劃完整，坐擁占地10公...

永康街旁爆都更大案！21億『城心文祥』啟動　驚見120坪免費托嬰中心 台北市中正區精華地段即將迎來重大都市更新進展。位於捷運東門站附近、比鄰永康街商圈的「城心文祥公辦都更案」正式啟動，這個總銷金額超過21億元的開發案，不僅將改善當地居住環境，更將設置120坪公辦民營托嬰中心，回應少子化時代的育兒需求。     該都更案基地座落於杭州南路一段周邊街廓，地理位置優越，鄰近台大醫院、中正紀念堂及永康街商圈，生活機能完善。台北市財政局長胡曉嵐表...

桃園標售4.54公頃建地 A21捷運站與大溪埔頂營區啟動開發 桃園市政府加速土地開發釋出，將於9月22日標售機場捷運A21站及大溪埔頂營區共4.54公頃建築用地。這兩大區位各具交通優勢，預計將為桃園住宅與商業發展注入新動能。 桃園市政府為促進地方建設發展，提高土地使用效益，將於9月22日上午10時標售兩大區段徵收開發案的可建築土地。此次標售總計釋出21標22筆土地，總面積約達4.54公頃，分屬機場捷運A21站地區及大溪埔頂營區。這些土地均位於交通便利、生活機...

文／住展雜誌 新北市政府推動「都更三箭」政策再傳捷報，首宗跨街廓都市更新案──『土城區忠義段案』，日前正式核定發布。該案座落於捷運土城站周邊工業區，總開發基地面積約1.2公頃，更新後將興建地上16層、地下3層的現代化作業廠房，預計於2028年底完工，將帶動傳統產業升級與在地就業機會的增加。 本案整合多項容積獎勵措施，包括第一箭「TOD」模式增額容積20％、第二箭1.0「主幹道沿線容積加給」及第二箭2.0「跨街廓都市更新容積調派專案」，總計提高基準容積...

新北都更三箭首案落地土城！跨街廓更新打造產業升級示範區 新北市府推動都更三箭政策取得重大突破，土城忠義段成為首個跨街廓都更核定案，將傳統工業區升級為現代化廠房，預計2028年底完工 新北市都市更新政策迎來重要里程碑！土城忠義段都更案於8月19日正式核定發布實施，成為新北市都更三箭政策下首個跨街廓都更成功案例。此案位於捷運土城站周邊工業區內，建築基地面積約1.2公頃，更新後將興建地上16層、地下3層的現代化作業廠房，透過都更重建方式推動傳統產...

新竹房市急凍！地主少賺千萬求成交、建商保守觀望 曾經因竹科效應而房價勢如破竹的新竹地區，如今正面臨多年未有的寒冷市況。2025年第二季，新竹推案量竟不及去年同期一半，創下2020年後新低。這波急凍不僅影響房屋交易，更一路蔓延至土地市場，迫使昔日因徵收獲利豐厚的地主們不得不「少賺點」來換取成交。   市場急轉直下，交易量能急速冰封 新竹房市的降溫來得又快又急。央行第七波信用管制於2024年9月推出，配合銀行限貸措施，迅速為市場潑了一盆冷水。預...

桃園購屋PK戰：小檜溪成熟商圈 vs. 青埔國家級建設 65萬單價該選誰？  在桃園房市熱區中，小檜溪與青埔兩大重劃區的比較始終是購屋族的熱門話題。近期有網友發文詢問：「同樣單價65萬/坪，該選小檜溪還是青埔？」引發正反意見激烈交鋒。信義房屋專家分析，兩區雖同屬重劃區，但發展背景與客群截然不同，小檜溪勝在「即時成熟的生活機能」，青埔則強在「國家級建設的未來性」，究竟該如何選擇？關鍵在於購屋者的「生活型態」與「長期規劃」。    小檜溪重劃區...

舊屋拆除重建未註銷稅籍 小心影響自住優惠稅率 台中市政府地方稅務局近日接獲多起民眾詢問，發現許多納稅人在舊屋拆除重建時，忽略註銷舊屋稅籍的重要性。這看似簡單的行政程序，卻可能影響全國單一自住1%優惠稅率的適用資格，甚至導致原本符合免稅條件的房屋現值10萬元以下房屋喪失免稅權益，讓民眾平白多繳稅款。   根據現行房屋稅條例規定，要適用全國單一自住1%優惠稅率，必須符合三個條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋、該房屋現值低於規定...

颱風損毀老屋別急拆！專家揭「更正編定」關鍵 農地變建地價值翻倍    2025年7月，丹娜絲颱風重創中南部，數萬戶老舊房屋屋頂遭強風掀翻，許多長者被迫在漏水的屋內苦撐。然而，地政專家提醒，這些受損的老宅若符合特定條件，反而可能是土地價值翻倍的關鍵。根據現行法規，早期建於農地上的老屋，若能證明在地方政府實施「非都市土地編定公告」前就已存在，可申請「更正編定」，將農地部分變更為建地，價差最高可達5倍。    法規解析與申請條件  正業地政士...

文／朱福山 2025年上半年，台中七期市政核心區高價產品持續交出亮眼成績，住宅與商辦六大新案合計成交金額接近80億元，展現該區在供給日漸稀少下，仍穩居中台灣交易熱區的實力。 台中七期住宅與商辦六大新案合計貢獻近80億元成交量。 在住宅市場中，『寶璽天讚』與『聯聚理安大廈』睽違十年推出大坪數預售案，雙雙躋身億元俱樂部，合計創下逾24億元銷售額。根據內政部實價登錄資料，『寶璽天讚』為2025年上半年七期住宅預售案中成交總額最高者，更居中台灣億...