不少民眾買了郊區住宅，幾年後可能因為家中小孩就學問題，或是老人家行動不便的關係，得要賣掉郊區宅，但這類住宅脫手難易度的落差很大，該如何避免買到不易脫手的郊區宅？房仲認為，郊區宅的機能與風評很重要。 ■　機能第一要 荒山野嶺沒人瞧 　　住山上其實十分愜意，但對於一般人來說，住在郊區享受山居生活的同時，也意味著生活機能不方便。中信房屋行銷部副理江龍名表示，選擇住在郊區的購屋人，其實不少人以車代步，但郊區住宅周邊至少還是得要有一點可以滿足基...

第四次「江陳會」在台中登場，陳雲林撥空到台中七期，特地參觀綠園道旁的頂級豪宅，為銷售中的大廈增色不少。不少媒體形容，當地一戶要價2.5億元或2.8億元，強化台中七期豪宅高不可攀的印象，但實際狀況如何？根據了解，每坪成交單價落在15至30萬，其實為數不少。 ■　七期土地全面大漲 業者：不盡然 　　「狂飆？這個誤會很大！惠中一街與市政北五路角地一坪300萬元的那塊建地面積很小，因為要和先前購入的鄰地合併將來好蓋豪宅，力麒一定要多付代價才可能買到嘛，這...

今年最不景氣的一年竟然發生資金效應，富人、建商與財團趁勢炒作台北、台中七期等特定豪宅和商辦大樓，並高價競標極少數精華區塊地皮與重劃區抵費地，果然引來強大民怨，過去多年來台灣產官學三方從未給「豪宅」下過定義，現在政府要求各縣市稅捐單位，重新檢討房屋稅的稅基訂定的合理標準，最快2011年實施課徵。不管是為租稅公平或政治目的，總之，吳揆似乎鐵了心，尤其針對台北縣市與台中七期下手，無疑讓台中號稱豪宅建案雪上加霜。 ■　打豪宅平房價？ 台中業者看法...

台中縣市合併升格成為直轄市的日期訂為2010年12月25日，270萬人口的台中市新都心就在七期。利多出盡的七期未來發展樣貌如何、房價走勢又如何？在在令人關心與好奇！七期之所以有影響力在於它的中心地理位置、商業機能的高能見度、高知名度與國際級歌劇院等公共設施，或許從七期的房價走勢，就能當作台中豪宅市場的風向球。 ■　七期房地價脫鉤 房價2年「凍漲」？ 　　根據11月台中各店頭的豪宅相關訊息，每坪開價三十萬以上的建案如下：「由鉅大謙」31萬、「由鉅A與A+」...

北高雄漢神巨蛋北側第五十九期重劃順利完工，原本雜亂無章的景觀煥然一新，並且新闢道路，高雄市地政處強調，重劃區鄰近原生植物園、微笑公園、巨蛋百貨及雙捷運站，將帶動房地產物件價值攀升，也使得原本的廢磚窯變身為優質住宅區。 ■　五十九期地形整齊 臨巨蛋捷運高鐵 　　高雄第五十九期重劃區佔地約二點四公頃，區內一點八五公頃規劃為住宅區，將提供大量建地，因應未來人口進駐需求，並新闢四條道路及排水箱涵系統，打通文康路連接至真路，完成未來生活所需基本...

中部金字塔頂端的有錢人，現在流行買建地！ 11月16日新光三越商圈惠中二街、市政北二路角地，成交創天價300萬元/坪； 11月26日市府將開標逢甲商圈邊12期重劃區(俗稱金條特區)抵費地，領標份數超出4,000份，地政處還加印4,000份應急！建商與土地投資客競相搶地，足以顯見房市M型化已然成形！ ■　7期地價飆漲居冠 逢甲商圈串連七期 　　本月26日預期會出現高價搶標抵費地的12期，就夾在雙核心裡面。所謂雙核心指『七期新市政中心』與『水湳經貿園區』。大台中市的中心點...

中國一線大城如北京、上海、深圳盛行炒地皮，SOHO中國董事長更表示中國有1/3建商，光養地、囤地從不蓋房子！李澤楷的盈科大衍地產公司的北京一塊地，自2006年到今年轉手，養地3年賺2倍利潤，台中也一樣出現高價搶地，七期部分土地在2年內，行情大漲3倍的記錄。11月16日七期市政北五路與惠中一街口380坪精華地，被台北的力麒建設購得，建商宣稱一坪300萬元！專家概算，若開發做豪宅單價45萬元才不會虧本，開價則至少要落在70~80萬元。台北建商今年特別積極介入七期，包括...

台中市11月9日召開99年度公告現值調整公聽說明會，台中七期新光三越周圍的惠國段今年又蟬聯全市地王寶座，公告地價每坪57萬8千元。去年新光三越旁土地交易價曾創高至220萬元，有建商便順勢拉抬臨近新豪宅房價，開價飆到每坪70萬元。不過，地政處調查資料也顯示，台中市主要屯區的公告地價出現全面下跌現象，地價平均下跌0.69%，但7期、12期土地例外，成交價居高不下最為特殊。 ■　7、12期土地續漲 財團逆勢搶地 　　行政區當中公告現值下跌最少的為南屯和西屯，約在0.1...

台中土地重劃區已經來到第14期，加上250公頃水湳經貿園區開發計劃，合計高達 1,400公頃，加上目前禁建中的中科特定區，台中市的建地供給非常充裕，如果再將台中縣境的重劃區加入計算，可以想像未來新台中市的新興區域、優質地段要多少有多少！這關係到購屋置產的保值增值問題，檢視過去許多台北人買文心路大樓，結果慘遭套牢的經驗，當時的文心路沿線可是台中最新、最好的區段，時至今日仍然是捷運綠線，為何投資在文心路還是「住套房」？這與買錯房沒有挑到保值宅有關。...

僅花400~500萬元，就能入住透天別墅？台中縣海線鄉鎮地價一坪不到十萬元的建地很多，海線透天厝屋齡老舊需要換新屋，低總價透天別墅的需求很大、土地供給也多，大小建商案場通通賣得紅紅火火，龍井、沙鹿儼然成為「殺戮」戰場。除靜宜大學周邊曾大炒一波別墅型學生套房，買氣不俗、房價大漲之外，海線城鎮的別墅社區需求穩定成長，房價也緩慢上漲，尤其是龍井沙鹿地區，讓很多小型建商創業賺進第一桶金。台中海線別墅市場成敗，取決於總價與坪數兩大因素，鎖定500~600萬...