台北市的預售屋均價每坪逼近八十萬元，已和新成屋相去不遠，但卻和一般認知有很大的不同。房仲業者指出，過去一般認為預售屋消費者需負擔的風險較高，所以預售屋只有新成屋的八成價格，不過這波下來，北市預售屋目前價格早已跟新成屋平起平坐，甚至有些規劃為豪宅或者類豪宅的產品因為地段特殊性，預售屋開價較周遭新成屋高出不少。對於要投資預售屋的投資人要特別注意哪些事情呢？ ■　預售屋斷頭與否，景氣為首要 　　以目前北市的預售案，不少成交價格都已超越新成屋...

預售屋交屋，建商有沒有偷工減料，一般消費者不容易判斷，但交屋時一定要逐項點交，除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益！ ■ 確認使用執照 親自使用最安心 　　按照法令規範，房子得拿到使用執照，建案才算成屋，因此，消費者就算看到建物都已經完工，還是必須請銷售人員出示使用執照才算數，而交屋面積多少，這個時候也可以看的出來；此外，要看施工成果，一定得再確認是否按原設計施工，最好向地政機關申請調閱「...

灰塵粒子是室內空氣不良成因之一，不流通潮濕空氣會促進黴菌抱子和細菌滋長，對肺部有害引發呼吸道疾病，因此，專家建議，打造健康住家應致力避免使用會揮發有害化學物質的原料，有害物質會從原料散發出來，在挑選材料時，不要光挑外觀和觸感，也要考慮氣味。 ■　創造會呼吸的牆 使用可透濕牆 　　「建築結構必須能排出水蒸氣及生物排泄物！」設計師說，不透水現代建材反而更容易留住含水分空氣，造成濕氣並促進黴菌抱子生長，進而引發呼吸系統疾病，建議可使用石灰和...

民間公寓大樓拉皮成功，既能穩住房地產身價，也對都市景觀極有幫助，只要結構安全，是很划算的投資。以目前台灣都市寸土寸金的狀況之下，老屋拉皮是讓房價「老當益壯」好方式。但要能夠順利拉皮成功，也不是每一間都會那麼順利，房仲業者建議，至少要具備「天時」、「地利」、「人和」，才能皆大歡喜。 ■　天時地利兼具，拉皮才有價值 　 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，所謂「天時」，是指不一定所有的老屋都需要拉皮，某些老屋由於維持狀況不錯，不一定需要...

民間資金真充沛，有錢人總動員讓台中店面交易火熱，許多大爺捧著現金買進，一毛利息都不想給銀行賺，台中市的店面可能是全台灣被市場與銀行界最為低估的地方，一坪不到20萬元比比皆是，掃進店面的屋主直呼便宜，問他買來做甚麼？當車庫、儲物間、隨便出租、保值都有！ ■　網購業者紛開實體店 新樓店一坪50萬元起跳 　　儘管網路銷售與宅配發達，許多虛擬商店做出名後都會選擇到都會區次級地點開實體店，台中市是消費娛樂城市，許多新式餐飲都會設點台中測試市場，網購...

住高樓層居高臨下，風景佳、讓人看了心曠神怡，高樓層成了不少買家優先選擇，雖然住高樓鳥瞰視野一級棒，但有不少缺點值得在購買前細細評估，萬一怕地震、怕太熱，房子最好別買太高。 ■　地震、颱風 高樓層特有感覺 　　地震、颱風等天災人人怕，一搖起來高樓層住戶會特別有感覺，低樓層住戶不覺得晃，但對高樓層來說，晃的就很兇，這時住宅結構、以及建造材質就相當重要，台灣近幾年來地震頻繁，許多新蓋大樓都有做好防震措施，還是想買高樓的消費者，可以多瞭解建築...

房市忽冷忽熱，台北市輕移民要買好宅、又要兼顧增值潛力，十一月即將正式通車的蘆洲捷運沿線的績優宅暴紅，帶動原本房市不看好的台北縣三重、蘆洲兩區身價飆漲。 近幾年來，台北市房價持續飆高，政府終於忍不住出手平抑投資客炒作，雖然成效有待觀察，但台北市近兩個月買賣出現負成長的情勢看來，市場的確出現觀望氣氛。不過，緊鄰台北市又是捷運即將通車的路段，在這段房市亂局中倒是殺出重圍。這些區域符合有利通勤的「好宅」條件，又兼具捷運加持的「績優宅」升值潛...

現在流行「綠色生活」，指的是「節能、減碳、愛地球」的生活主張，房地產也不例外，愈來愈多建案的行銷重點不再標榜奢華，反而訴求與大自然融為一體的綠色建築。不過「綠建築」絕對不是業者說了算，必須符合九大指標，通過內政部審核並頒發證書，才稱得上「尚青」的綠建築。 ■ 何謂「綠建築」？ 9大指標把關 　　所謂「綠建築」絕非多種幾顆樹，或是採用綠建材，即可自稱為「綠建築」。探究台灣官方綠建築的認可標準，可回溯至民國88年，內政部建築研究所為了鼓勵興建...

日勝生集團原本預計在今年下半年推出的南港機廠捷運宅建案，由於目前房市尚未明朗化，正式推案日期仍未確定，不過日勝生已於10日與合作金庫等十家金融機構簽訂南港機廠聯貸案，聯貸金額為100億元，聯貸授信期限四年，自首次動用日起算。 ■　房市景氣不明 南港機廠捷運宅暫緩推案 　　日勝生集團於8月10日與十家金融機構簽訂南港機廠聯貸案，包括合作金庫、兆豐商銀、永豐商銀、土地銀行、台灣中小企銀、元大商銀、農業金庫、彰化銀行、台中商銀、高雄銀行共十家，其中...

打算「存房子」當個富爸爸？房地產業者建議，應該掌握五大原則，才能從房地產獲取投資效益，包括：選對增值潛力地段、生活機能便利、屋況良好、逢低進場撿便宜、伺機出脫獲利了結。只要謹記上述五大原則，買房投資肯定無往不利。 ■　地段決定房價 捷運基本配備不可少 　　計劃透過「存房子」累積財富，首先必須選對具有增值潛力的地段。房地產業者表示，已經累積部分財力的準富爸爸，最好鎖定本土買盤支撐的地段，投資風險相對較低。譬如台北市精華區的中古屋、北市房...