第七波信用管制兩年時間軸　每季央行決策與房市四方態度一次看 M傳媒調查報導 2024年9月19日第七波選擇性信用管制上路後，央行每季理監事會幾乎都成為房市的重要轉折點。 兩年間，政策從強力緊縮、按兵不動，到2026年首度小幅鬆綁第二戶房貸；市場氣氛也從最初的震撼急凍，逐步走向買方掌握議價權、賣方開始讓利、建商持續要求鬆綁的局面。 2024年9月19日｜第七波重拳落下　市場從追價瞬間轉為觀望 央行政策利率維持2%，但調高存款準備率0.25個百分點，同...

危老重建不必乾等！北市首創「地籍線與建築線預檢」免費申請 加速老屋改建 【M傳媒／綜合報導】 危老重建案最怕碰到地籍線與建築線不一致，等到計畫核定才發現問題，一切得重來。為解決這個痛點，台北市政府即日起推出「危老重建案件地籍線與建築線預檢作業」便民服務，起造人申請重建計畫後、計畫核定前，即可免費向地政事務所申請預檢，提早發現問題、提早處理，不必乾等計畫核定才面對現實。 地籍線與建築線不一致，是危老重建隱形殺手 地籍線是土地權屬...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球投資者傳統上透過抵押貸款利率和新建案數量來分析美國房屋市場，然而這些指標反應較慢。《World Business Outlook》報導指出，房屋是否在無貸款情況下售出，也就是「現金銷售」的比例，是一個更快速且重要的觀察指標。近年來，美國現有房屋銷售中約有四分之一是以現金交易完成。 現金銷售比例的變化能揭示不同的市場訊號。若現金銷售比例上升，同時房價也隨之上漲，這通常代表買家之間競爭激烈。但若現金銷售比例上升，而交易...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導加拿大安大略省的劍橋市（Cambridge）近日宣布，正引進一系列全新的科技工具，以應對當地持續面臨的住房供應挑戰。這項由市政府推動的創新計畫，旨在運用科技手段來改善房屋的生產效率與市場供給，最終目標是打造一個更有效率、更能迅速回應市場需求的房市。 根據《The Record》報導，此舉措是為了處理當前困擾該市的住房短缺問題，並確保居民能有足夠且多元的居住選擇。透過採用這些新科技，劍橋市期望能簡化開發流程、加速...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲大型建商 Bathla 已於上週倒閉，積欠債務超過 33 億澳元，使 2,500 戶興建中的房屋以及多達 14,000 戶規劃中的住宅專案面臨停擺困境。此一事件在金融市場引發類似全球金融危機（GFC）的氛圍，尤其在房地產資產價值持續下跌之際。 根據《澳洲金融評論報》報導，該公司倒閉後，數十家私人信貸基金正努力確保其資產。其中，貸方 CVS Lane 與 Centuria Bass 已被迫限制投資人贖回其資金。Ray White Capital 則表示，其投資基...

墨新聞｜記者卞金峰／台北報導從成家、育兒到長輩同住，家庭對房間用途與活動空間的需求會改變。選擇全齡宅時，除了當下格局是否合用，也值得了解用水空間與管線如何安排，以及未來維修、調整隔間時可能遇到哪些限制。當未來家庭成員變動、生活需求轉換時，這個空間還能不能跟著調整？其中一個關鍵，在於用水空間與管線如何安排。 長期深耕林口的群祥機構（CSDC），以全適性住宅回應家庭在不同生活階段的居住需求。本文從同層排水的維護條件談起，進一步說明用水空間與管...

文／林喬慧、魏敬軒 愈來愈少的建商 曾參與台北、新北都更審議會的新北市都市更新學會理事長簡文彥指出，近期都更審議程序中「更換實施者」的頻率增加，反映部分中小型建商在資金或成本壓力下，面臨賠本風險或無法繼續推進，只能把案子轉賣給資金更雄厚的大型建商。對住戶來說，這代表可以談的對象正在變少，能選的人、能談的條件，也跟著愈來愈窄。 寶國建經協理林永城指出，建商退出都更的重要原因，是政府共同負擔提列標準與實際營造成本脫節。簡文彥也說明，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 六都8月房市交易量明顯下滑。根據最新建物買賣移轉棟數統計，六都8月合計1萬5723棟，較7月大減23.3%，寫下今年以來第三低量，僅高於農曆春節所在的2月及4月。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，除了暑假、颱風干擾市場交易外，適逢傳統民俗月，部分民眾避開農曆七月交屋、過戶，新屋交屋潮減少，也讓8月移轉量明顯下滑。 觀察六都8月表現，交易量全面較7月減少；其中，台南市月減30.1%最多，台北市月減25.5%、高雄市月減25.7%、新北市...

文／謝曉菁 2023年基泰大直建案施工造成鄰房受損，周邊住宅後續重建進度備受關注。台北住都中心擔任「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都市更新案實施者，上月28日順利完成評選，分別由皇昌營造領銜的皇昌福榮合作聯盟、長虹建設獲選最優申請人，兩案預計更新後分別興建19層、24層住宅，預估創造不動產價值合計超過220億元。 台北住都中心指出，兩案基地分別位於大直傾斜民宅東側及南側。2023年9月因鄰地施工不慎發生損鄰事件，經相關技師公會鑑定，兩案住宅均出現...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導人工智慧（AI）技術持續取得突破，從藥物開發到疾病治療都展現巨大潛力。美國莫德納（Moderna）藥廠已宣布黑色素瘤疫苗的後期試驗成功，該疫苗運用AI識別癌細胞突變點，可顯著降低癌症復發或擴散的風險。同時，AI公司Anthropic的Claude模型，也能設計出成功結合生物目標的蛋白質，有望大幅縮短藥物研發時程。這些創新都凸顯AI對社會的龐大效益。 然而，支撐AI運作的基礎設施——數據中心（Data Center），正引發美國社區居民...