據住展雜誌今（27）日公布的最新統計，北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低，台北市平均議價率約10.36％，新北市約9.79％，桃園9.09％，總體來觀察，有實價登錄2.0制度提供房價參考，因此儘管普遍沒讓利，但也賣得動，因此房價並不好殺。 住展雜誌公布最新調查指出，北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低，台北市平均議價率約10.36％，較去年同期下滑1.3個百分點；新北市平均議價率約9.79％，年減1.91個百分點；桃園市平均議價率約9.09％...

文／成采錡 據住展雜誌統計，北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低，台北市平均議價率約10.36％，較去年同期下滑1.3個百分點；新北市平均議價率約9.79％，年減1.91個百分點；桃園市平均議價率約9.09％，跟去年同期相比，下滑1.97個百分點。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來新建案市場整體人氣、買氣表現平淡，但多數新建案並沒有比較好殺價，北北桃新建案第二季平均議價率都在歷史新低點，之中台北、桃園更是連二年下滑，新建案議價空間...

根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2%~3.6%，持有年限超過2年，則稅率區間為2%～4.8%。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4869戶。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察實價登錄揭露資料，今年5月新北林口有109筆成屋交易，佔地面積差不多的基隆七堵...

行政院院會日前通過開徵囤房稅2.0，對於建商來說，最大罩門，就是餘屋來不及消化！據最新調查顯示，北台灣待售餘屋逾4千戶，其中以新北市、桃園2都，最為密集，面臨海量餘屋強灌！ 住展雜誌企研室經理成采錡今（20）日表示，根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅 2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。 根據住展雜誌...

據《住展雜誌》調查，北台灣都會區待售預售屋和新成屋將近4,900戶，隨平均地權條例修正案上路，不少建商紛紛改採邊建邊售或先建後售；不過政府又祭出囤房稅2.0，預計明年上路、後年開徵，若建商在完工後2年還沒賣完，將面臨最高4.8％的重稅伺候，使得銷售策略又紛紛提早、改採預售，建商儼然面臨前有埋伏、後有追兵的雙重夾殺壓力。 住展指出，截至7月15日止，北台灣4,869戶餘屋中，以新北市、桃園二都最多，尤其新北市待售戶數達2,420戶，囊括近半。新北銷售中戶數最多...

文／成采錡 根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅 2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察實價登錄揭露資料，今年5月新北林口有109筆成屋交易...

解封後的暑假民眾興海外旅遊，加上禁止預售屋轉約的法案7月正式上路，讓人以為房市降溫、建案銷售現場冷清，實際上卻非如此！《住展》雜誌觀察，近期新公開的建案仍吸引不少剛需、置產客上門，指標案一週有上百組人看屋；不少銷售中舊案則祭出抽獎等活動炒熱現場，建議民眾多看多議價，有機會取得較優惠的房價或贈品。 「市場其實沒有想像中冷清！」《住展》雜誌企研室經理成采錡聊起最近北台灣建案市況，坦言除了台北市因為單價較高、選擇性較少因此較冷清之外，其他...

文／住展雜誌 公平會日前指出，新竹市北區預售屋「綠光森林No.30成家」，要求購屋人須先付定金才能攜回預售屋買賣契約書審閱，是足以影響交易秩序的顯失公平行為，已違反《公平交易法》第25條規定，開罰銷售業者立邦開發60萬元。 經公平會派員現場訪查發現，立邦開發2022年9月間銷售建案時，銷售人員要求先付定金才提供預售屋買賣契約書給購屋人攜回審閱，進一步調查瞭解，建案銷售期間均要求購屋人先付定金，已不當限制購屋人審閱契約的權利，構成顯失公平的行...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣新建案市場表現淡定，...

Array 文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣...