建商貸款「停水」 房市新危機浮現：三月連跌、年增轉負 暗示供給鏈陷僵局 【M傳媒房產中心／專題報導】 最新一波數據出爐，凸顯台灣房市供給端可能正步入寒冬。根據 中央銀行 公佈，114年9月建築貸款餘額為3兆4,311億元，較上月減少52.54億元，年增率轉為負0.37%，為2016年11月以來首次負成長，且為連續第3個月下滑，累計減少近94億元。這數字在房市低迷的大背景下，被市場視為「建商不開工、銀行不放款」的明確警訊。   從建商端聽到的聲音也開始轉調。一位...

地上權省750萬真的划算嗎？網友陷「買房哲學戰」 專家揭：不是買不起，而是敢不敢綁未來  【M傳媒房產中心／專題報導】 「1730萬有土地所有權的新房，和980萬的地上權房子，你會選哪一間？」這樣的兩難，最近在臉書《賣房知識家》社團掀起熱烈討論。一對年輕夫妻面臨搬離婆家、準備自住購屋，卻被這兩個價差達750萬的選擇難倒，太太重視產權安全感，先生則認為省下錢投資更聰明。這場「地上權 vs 所有權」之爭，其實正好反映當代年輕人的買房焦慮：在有限預算與...

台北雙星翻轉西區，近一兩年大同、萬華預售雙雙站上120萬，甚至出現140萬元實登紀錄，新成屋案「東騰元町」擁名宅品牌建築DNA與相對優勢的價格。圖／業者提供 隨著「台北雙星」兩棟顯眼矗立在北車特區的鋼骨結構越來越高，和今年單季狂吸685萬國際旅客人流，以兩倍多人次狠超101成為台北最強景點的西門町，不論當前人潮錢潮還是未來爆發力，都讓市場看好西區發展，在今年積極卡位西區門戶計畫內的房市佈局。五年前曾創造熱銷的萬華西昌街新光銀行資訊大樓都更改建案...

文／陳昱均 台中高端住宅市場正進入「軟實力競爭」時代，過去主打地段與豪奢建材，不過如今焦點轉向「服務力」與「品牌信任」。其中，單元二近年成為建商角力的主要戰場，各品牌陸續導入飯店式物業、智能科技與健康療癒概念，讓住宅不再只是產品，而是可長期運作的生活系統。 雙橡園以服務密度領先市場　打造「酒店式御邸」生活模式 單元二最新落成的《雙橡園2279》，為區域服務密度最高的代表作。全案以2,279坪超大基地僅規劃一棟建築，退縮50米並保留1,900...

台中迎百貨巨浪 房市三大板塊熱起來？專家：買氣回溫但慎看長期供給與交通利多| M傳媒 【M傳媒財經中心／綜合報導】 台中這幾年像被「百貨潮」包圍：漢神洲際、D-ONE第一大天地與「台中101（置地廣場）」三大百億級旗艦商場接連登場，不只讓商圈話題度爆表，也正悄悄改寫區域房市輪廓。漢神洲際預計明年（2026年前後）在北屯14期開出近500家品牌，一旦成形，北台中人潮與商業能量都會被拉高；烏日高鐵的D-ONE更號稱全台最大規模購物開發案、面積逾18萬坪、預期2...

房市冷、旅遊熱！大師房屋×晴天旅遊聯手推「賞屋團」　房仲斜槓拚出新藍海 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷颼颼，旅遊卻熱滾滾。當不少房仲正為業績低迷、門店倒閉潮煩惱時，有業者反而逆勢操作，把房地產與旅遊結合起來，開創全新市場模式。成立30年的大師房屋宣布與晴天旅遊跨界合作，推出「晴天大師旅行社」，首創「賞屋旅遊團」，讓看房變成一趟度假體驗。   大師房屋董事長陳建慶表示，這波合作起因於疫情期間的「騎車友情」。他與晴天旅遊董事長陳...

買房動輒上千萬元，交易安全成為購屋族必修的一門課。地政士楊允瓏指出，預售屋與中古屋在履約保證制度上有所差異，前者著重工程期間的履約保障與資金專用控管，防範「未來風險-是否能完工交屋」；後者則確保買賣雙方在付款與交屋過程中的「價金安全」。他提醒，民眾若未在簽約前了解履約機制，恐在交易初期就埋下風險。   地政士楊允瓏指出，預售屋屬於「期房交易」，買方購買的是尚未完工的建案，從簽約到交屋時間長達一年以上，因此履約保證的重點在於防範建...

郊區買房錯了嗎？親友狂唸「買太遠」...碎念的真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「你怎麼買那麼遠？」、「以後上班很累喔！」這些話是不是很熟悉？這是許多郊區購屋族常遇到的「關心」 網友在買房知識家分享，他因為預算考量選擇在郊區買房，卻引來一堆沒買房的朋友質疑「買太遠」，讓他十分困惑。這種情況在現今房價高漲的時代特別常見，許多人寧可承受親友的「過度關心」，也要實現自己的購屋夢想。   隨著都市房價持續攀升，郊區購屋早已成為許多預算有...

預售屋修繕延遲42天，貸款利息該誰買單？內行曝1關鍵日期爭取權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 「9/9銀行就撥款了，但我的預售屋卻因為窗框反覆漏水，修到10/21才完成交屋！」一位網友無奈表示，建商只願意負擔22天的貸款利息，但他認為應該負擔整整42天直到正式交屋。這起糾紛引發熱議，多數人不知道的是，在預售屋交易中，「所有權狀移轉與尾款支付都應以正式交屋為準」，這段期間的利息成本究竟該誰吸收，成了買賣雙方爭執的焦點。   撥款後到交屋前的利...

股市長期向上示意圖。圖／freepik 台灣建案每年推陳出新，設計風格與時俱進，市場上的投資產品也不例外。投信業者看準台灣人熱愛ETF產品，在今年下半年全新推出「主動式ETF」，這個新興商品到底是什麼？與傳統的被動式ETF及共同基金有什麼差異？如何買才能創造最佳CP值，本文一次帶你深入了解。 文／黃信安 「ETF、基金，好難分清楚」、「主動、被動又差在哪？」隨著今年5月主動式ETF席捲全台，不少投資人開始被ETF的艱澀名詞搞得暈頭轉向，而對於想存錢買房...