文／住展雜誌 央行9月中旬祭出第七波選擇性信用管制措施，以避免房市過熱，不過北市建商「案照推，屋照賣」，台北市地政局4日公布數據顯示，北市Q3預售建案申報備查數量，季增6.06％、年增9.38％。其中，以中山區申報備查量最多，其次是北投區、大安區及南港區。房市逐漸降溫之際，買氣轉趨保守，建商推案腳步是否暫緩，需待時間觀察。 Q3預售案 季增6％ 年增9％ 根據地政局統計，北市Q3申報備查的預售建案共35案，較Q2的33案增加6.06％，比去年同期32案增加9...

文／住展雜誌 為推動再生能源轉型、邁向淨零建築，未來新建物強制裝設太陽光電，惟太陽能板的管理維護權責與回收，向為市場爭議。經濟部現擬修法，明定建物所有人及管理人的維護管理責任，並增訂「強制拆除」條款，違者最高可罰150萬元，包括現有地面型及屋頂型、約上萬家大型及家戶型案場皆適用，預估將增加新建案管委會及住戶的管理成本。 太陽能板到期 強制回收 經濟部已於日前預告《再生能源發展條例》部分條文修正草案，此次修法新增第4條之1，包括再生...

嘉義縣太保市位處嘉義的核心發展區域，銜接嘉義科學園區，加上台積電先進封裝廠進駐，以及縣治特區完善的生活機能，使得太保成為炙手可熱的居住重鎮。該區大樓新建案每坪單價已站上4字頭，電梯別墅總價更是達到2、3千萬元，但仍吸引在地換屋族群及外地企業主前來置產。（嘉義長庚醫院。樂屋網）高鐵特區的發展：生活便利性與教育資源齊備以嘉義高鐵特區來看，太平洋房屋嘉義新民店經理張桂馨指出，當地以住宅為主，目前的生活機能仍需借助西側縣治特區及東側舊聚落來補足...

文／朱福山 房市像坐雲霄飛車，急轉直下，購屋族回歸理性居住需求，買房最怕入住後房子找麻煩，因此建商紛紛開始訴求差異化的售後服務。 買房是人生大事，若觀察台灣房價，把時間軸拉長，房價表現可說是只漲不跌，然而由於都會區的房價幾乎已漲到天花板價，因此近年漲幅不大；反觀蛋白、蛋殼區，過去因基期低，近年常常因為建設、科技等題材加持下，時有所聞房價在短時間內翻倍成長。 然而，在政府打炒房下，買賣雙方觀望態度濃，房市雖急凍，但價格仍未見下...

內政部近日公布2024年第2季房貸負擔率，只見負擔持續加重、扛房貸的壓力持續飆高，觀察近1年各縣市的壓力加重狀況更可發現，新竹縣市增加6.82、6.62個百分點居冠亞軍，連過去被譽為「購屋天堂」的嘉義縣也淪陷，年增5.07個百分點而進榜前5名。專家嘆一半以上的收入都用來繳房貸，不只影響生活品質，一旦房市反轉或升息，風險和壓力也會加大。 中信房屋觀察近一年全台各縣市房貸負擔率變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%；...

新北市繼板橋、新店之後，再現預售案突破每坪100萬元的紀錄，實價登錄顯示，永和區由茂德建設推出的「頂溪大苑」有7筆單價逾百萬元的成交紀錄，最新成交時間落在9月，扣除1樓店面特殊戶，最高單價是22樓的107.84萬元，創下永和新高價。專家指出，時值央行打房風聲鶴唳之際，買家仍願出手肯定是真愛。 根據新北市不動產愛連網的實價資訊顯示，永和區的茂德建設指標預售案「頂溪大苑」，今年1月至9月共成交88筆，其中7筆單價突破百萬元，若排除最高價每坪110.69萬元的1樓...

文／陳炳辰 隨著都市發展，地價、房價持續上揚，集合式住宅成推案主流，加上家庭結構改變，小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足，又具備居家管理與投資出租效益，如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，住展雜誌統計，今年迄今只推出3案，再以近6年資料觀察，每年推案數都在個位數，去年與2019年稍多來到8案，2021年則為6案，而今年即使接下來進場透天案仍屬零星，建商對這類產品興致相當淡薄。 沒人賣沒人買　雙北透天快絕跡 ...

文／住展雜誌 央行打炒房，要求建商購地貸款18個月內若未動工，銀行需收回貸款或增加利息。立委30日質疑，九大公股銀行有逾2,000億元的購地貸款逾期未動工，其中土銀就占1,173億元，直批以低利貸款助長建商養地炒房歪風。土銀回應，除特定案件外，均按規定收回貸款本金，並加碼利率。 根據九大公股行庫提供立院財委會的數據，截至去年底，超過18個月未動工的購地貸款，以土銀高達1,173億元最多，超過200億元的還有兆豐銀269億元、合庫銀226億元。 立法委員王...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 明代室內裝修設計有限公司隨著科技的飛速發展，訊息傳遞幾乎實現了零時差，但快節奏的生活同時也讓人們的身心倍感壓力。居家空間，如同一處專屬於居者的隱世桃花源，若是能融入強調生活回歸本質的「自然宅」理念，更能為生活帶來一種全新的平衡與安逸，不僅能讓家人間情感更緊密，還能達到療癒身心的效果。現在就讓我們一起來看看，自然宅是什麼吧！隨著科技的飛速發展，訊息傳遞幾乎實現了零時差，但快節奏的生活同時也讓人們的身心倍感壓...

房市8月交易動能趨緩，經歷陸續反映在建物買賣移轉棟數上，統計10月六都建物買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，若不考慮春節因素，10月建物買賣移轉棟數是去年7月後首度出現年減狀況，新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變，一方面受到市場買氣轉淡影響，另一方面10月的颱風放假可以辦理過戶的天數也受到影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易...