過去有一則社區管理委員會控告知名藝人占用社區共有空間的新聞，二審的判決結果出爐，和一審一樣都是由這位藝人勝訴。這項訴訟的結果令民眾非常好奇，為什麼社區裡由所有權人共同享有的空間被某一戶獨占使用，卻還會判決這一戶使用者是合法使用呢？法界人士表示，在不動產所有權的項目裡，有「單獨所有」以及「共同享有」兩種型態，在共同享有的空間，可以用「契約」的方式來約定其使用、收益或管理的方式，而這個契約就是大家所說的「分管契約」，這位藝人就是贏在分管...

   之前有買預售屋的人要特別注意了！最近有購買預售屋建案的民眾在網路上發文表示，自己接到代銷公司的電話，表明因為建商收到營建署的公文，內容提到受到肺炎疫情的影響，使得外籍移工無法進入台灣工作，再加上現在營建產業非常缺工，所以發函表示建商有權向訂屋戶延長交屋期限，也有其他民眾反映接獲建商延遲交屋的要求。然而法界人士表示，營造市場目前缺工是事實，卻不能成為建商可以延遲交屋的合法理由，營建署的公文之説更是大有問題，民眾要小心別上當...

 很多民眾喜歡買鄰近大型公共建設或是重劃區內的房子，前者是因為房價可望在公共建設完成後隨之上揚，後者則是因為街道規劃整齊、公共建設完善，不過要注意的是，在這些地方買房子之前要先考慮一些其他的事項，以免入住之後，比別人遇到更多「動土煞」的機會。▲住宅旁邊如果有大型工地，就會出現惱人的動土煞。 什麼是「動土煞」？按照字面上的意思就是，住家附近如果有工地(例如興建大樓、橋樑、敲打地樁等)正在動土、開工或是拆除舊屋，就會產生不良的煞氣，...

 最近出現一件民眾買預售屋被詐騙300多萬元，但是建設公司卻可能不需要承擔法律責任的案例，這實在是超乎民眾的意料之外。原來民眾想要確保購屋權益時，不是只有簡單的買賣契約書要注意而已，從看屋、交付訂金到簽約都還有很多地方容易被詐騙，值得想要購屋的民眾多多留意。  事件的來由大致是一名婦人看上了中部某個預售屋建案，銷售人員眼見機不可失，於是遊說這名婦人「購買多間的員工戶，可以享有比較便宜的價格」，甚至還對婦人表示，如果將來想要賣掉其...

 目前國內房地產市場的購屋主要客層，非首次購屋者莫屬，但是這一類客層的特性就是購屋經驗不足，盯著預售屋建案的隔間平面圖卻是「有看，沒有懂」，或是看到好的兩房或三房的隔間平面圖就倉促下訂，殊不知除了留意客廳、房間及樑柱的位置、玄關入口及走道動線等細節時，當你在觀看隔間平面圖的時候，還要注意這間房子是否出現了「缺角煞」？ ▲買房子除了要注意採光、通風等問題之外，還要查看室內空間是否有缺角。  什麼是「缺角煞」？房子裡的缺角煞又該如何...

[房地王/盧振池報導]   小陳最近想要買房子，看了很多物件之後，對於一間位在一樓的房子情有獨鍾，因為房仲業者告訴他，這間一樓房子的旁邊有法定空地，可以單獨給小陳使用，將來要烤肉、種花通通可以。可是小陳最近聽到很多別的社區住戶，彼此為了頂樓、空地使用權的爭議而鬧上法院的新聞，小陳深怕買了這間房子之後，也會深陷社區居民提告的訴訟之中。   ▲一樓旁的空地不一定就是屋主的產權，購屋前要先問清楚。   究竟小陳是不是合法使用這塊空地？該...

[房地王/盧振池報導]   最近國內的房地產市場開始熱烈討論起「斷頭戶」這個名詞，原因倒不是經濟景氣變差，使得斷頭戶變多了，而是很多民眾想在此房市景氣反轉向上之前，看看能不能買到便宜的「斷頭戶」？究竟什麼是「斷頭戶」？如何才能避免自己辛苦所買的房子不會變成斷頭戶？   ▲房子的總價通常不低，萬一財務規劃沒做好，很可能變成斷頭戶。   所謂「斷頭戶」是指民眾在購買預售屋或是中古屋之前，沒有仔細算好將來要繳交的工程自備款或銀行房屋貸款...

▲2021年全國各縣市社會增加人口排名。（資料來源_內政部統計處 表格整理_21世紀不動產） 內政部統計處日前公布的2021年社會增加人口排名，淨遷入成長前五名依序是新竹縣(4545人)、金門縣(660人)、新竹市(517人)、澎湖縣(472人)與連江縣(322人)，而倒數前五名依序是台北市(-76,097人)、新北市(-20,005人)、高雄市（-16,367人)、彰化縣(-11,879人)與台中市(-7,155人)。６都直轄市中有4都的社會移入人口成長數居然在倒數前5名，連一直處於人口成長的台中市也首度轉為負成長...

面板大廠友達，將在台灣后里擴建新廠，預計2025年量產，預估總投資額在1000億元至1500億元之間。最近后里產業新聞話題不斷，從后里百年馬場蛻變，到后里中科台灣美光、友達、鴻海等科技大廠進駐后里動向，不斷創造就業利多，再加上國道四號豐潭段通車，后里豐原一路串聯；中科后里園區相繼傳出龍頭大廠擴建消息，更為周邊房市增溫。買房一條街 甲后路一下國道1后里交流道，隨即匯入繁忙的甲后路，沿途房產建案廣告旗海飛揚，五彩繽紛，好不熱鬧，買房循著甲后路一條街，...

▲自從2017年機場捷運通車後，大幅縮減龜山北上通勤時間，輕鬆串起「北北桃生活圈」（圖片來源/21世紀不動產） 桃園市龜山區在最近不到一年內，創下預售屋將近4千件的成交件數，成為全台最矚目的交易熱區，該區不僅緊鄰新北、加上房價親民，成為許多小資族的首購天堂。21世紀不動產企劃研究室表示桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方便。 ▲桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方...