買房經常會接洽代銷，消費者難免好奇，怎樣才能爭取更好的服務？一名網友分享買房經驗，發現青埔高鐵特區某預售案，同棟社區的中高樓層疑似尚未出售，但代銷只給看低樓層，報價還比實價登錄高，對此全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，只要把握4種訣竅，讓代銷感受到消費潛力（誠意），或許就能取得更好服務。 民眾在PTT論壇發問，自稱近期打算買房，但代銷提供的都是低樓層，報價也比最近三個月的實價登錄高，看到某些中高樓層還沒揭露，儘管代銷宣稱都賣完，但看到...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理 周昆立 近年危老都更熱，但市場卻頻頻出現爛尾樓、建商跑路的資訊，不僅民眾買屋心驚驚，更讓許多與建商都更、合建的屋主相當擔憂。對此，筆者認為，台灣地震頻繁，但房屋老化情形相當嚴重，屋齡30年以上的老屋佔住宅存量超過一半，在台北甚至超過7成，這些老屋普遍都抗震力不足，因此，台灣老屋進行都更改建，是一個必然的趨勢，而這也大幅增加民眾與建商打交道的機會。 不過，因目前營建成本高...

買房預算有限，要一次捏上去選擇新建案，還是優先考慮中古屋，這是不少人的疑慮，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，平時就要多賞屋，透過接觸房子培養格局配置等概念，還分享最佳看房順序，找房過程才能得心應手。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到友人最近想買房子，好奇要買中古屋還是新建案，針對這個問題，自己給的建議是先去參觀新建案，後續再去看中古屋，對物色房子會有更多幫助。 他表示，建議先去看新建案，參觀接待中心不代表非買不可，而是...

房價高昂令民眾捏緊荷包！有一對情侶網友想買房，鎖定不同建案的房型，室內分別規劃15、22坪，好奇是否加價選擇更大的？對此過來人建議，預算如果充裕「當然首選大坪數」，除了增加舒適度，還能提供家庭衝突緩衝區，有助增進生活和諧。 網友在PTT論壇發文，自稱去年在新北市購買預售屋，總價將近1700萬元，室內不含陽台大約15坪，還有一格B2坡平車位，但社區附近還有一間預售屋轉約，室內大約22 坪，也是坡道平面車位，開價將近2500萬元，兩者皆符合預算範圍，好奇是...

正如內政部花敬群次長所言：「危老重建是一條高速公路」。近幾年來，政府積極推動危老重建，使民間危老重建案如雨後春筍般出現，重建效率因而高歌猛進，效率顯著。唯可惜的是，有數起合建的重建案糾紛浮上檯面，導致部份地主擔心受怕，從積極參與重建轉為觀望不前。筆者個人建議，地主須先釐清「合建」與「委建」之差異，「委建」對地主而言相對有保障，但契約內容仍有不少「眉角」需要留意。掌握新訊？加入安信line@所謂「合建」，係由建商出資且主導重建過程，完工後的...

全國房價所得比最新統計來到9.82倍，再次刷新紀錄來到新高，不只台北市、新北、台中早已超過10倍，連花東和離島地區也高達7.6~8.99倍，專家指出皆遠高於世界銀行的「合理房價所得比」標準，顯見國人買房壓力大，買不起房相當普遍。 所謂的「房價所得比」，為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，簡言之即房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，倍數代表耗費多少年可支配所得才買得起房，數字愈高表示買房難度愈高，也常被用「不吃不喝可買房的年數」來表達，因...

國內房價居高不下，為了減輕居住負擔，各界努力提出房市改革方案，其中又以「空屋稅」呼聲最高。馨傳不動產智庫彙整已實施空屋稅的國家如英國、日本、加拿大等國，英國與日本開徵空屋稅後的一至五年，房價漲幅均比開徵前高，僅加拿大稍有達到抑制效果。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從各國課徵空屋稅前後房價數據來看，空屋稅對於壓抑房價成效似乎不顯著，而加拿大於2022年全國開徵空屋稅後恰好遇上央行「鷹式升息」，但在升息與新稅雙重利空打擊之下，2022年當...

2023年新北市熱門交易豪宅在哪裡？統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠，林口區「森聯摩天41」7件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。 新北這豪宅最夯 平均每月賣一戶 第一熱銷的「遠雄左岸Park One」在短短九個月內就成交13戶，平均每月都能成交一戶近億元的豪宅！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「遠雄左岸Park One」位於於新店溪畔，坐擁水岸景觀，同類型的大坪數水岸豪宅產品...

文／House123執行長　邱愛莉 房價越來越高，動輒30%-35%的公設比，意味著大家花越來越多錢買「虛坪」。加上央行升息，除了每個月要支付的「利息」越來越高，依照坪數計算的「管理費」也成了大家在意的負擔。 在這樣的壓力下，「大型社區」低廉的管理費、多元實用的公設規劃，似乎成了相對實惠的選擇。真的是這樣嗎？我們先來看看大型社區的優點： 大基地社區 公設及管理費較實惠 1. 基地大，公設比相對正常 沒有比較，就沒有傷害。比起很多小基地建案甚至高達40%...

近期北台灣房市交易最火熱區就在新北市三重區，大咖建商如潤泰、茂德、冠德等搶進二重疏洪道左右岸、重陽重劃區等地段推案，近期中興電工也看準雙捷三重站潛力，不畏大選干擾勇猛開案，後續尚有國泰、元利建設及潤泰引入CityLink商場的捷運共購宅將推出，業者指出，「該區3年前從4字頭開始賣，結果買方一蹉跎已經見到8字頭了。」 近期三重在指標大案如「都廳大院」、「晴空大地」、「冠德心天匯」、「潤泰峰左案」等進場之下，吸引大量購屋者目光及買氣，也讓區內機能...