不只基隆！台灣這些區域也有「外來客買新房、在地人往外走」現象 M傳媒房產中心／綜合報導 雙北房價居高不下，帶動不少購屋族轉往基隆、淡水、桃園甚至宜蘭置產，也讓部分房市逐漸形成一種特殊結構：新建案主要鎖定外來買方，但在地居民卻因所得、就業或房價考量，選擇留在舊市區，甚至往其他城市發展。 基隆就是最具代表性的案例。當地平地有限、就業機會不足，不少居民長期通勤雙北工作；另一方面，外來建商推出大型造鎮案，主要吸引雙北購屋族，逐漸形成「...

信用管制發威！2025年台北住宅交易量與房價走勢解析 M傳媒房產中心／綜合報導 央行信用管制、房貸審核轉嚴，加上市場觀望氣氛升高，台北市2025年不動產交易明顯降溫，但住宅及預售屋成交價格仍維持高檔，形成「量縮價揚」的房市格局。 臺北市政府地政局公布《114年不動產市場動態年報》，2025年全市買賣案件共1萬8,292件，較2024年減少21.86％；房地買賣交易量則為1萬3,680件、年減28.12％，創2013年實價登錄統計以來新低。房地交易總額降至4,281億元，年減23....

政策未定、市場觀望  新青安該拍板了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 新青安1.0將於7月31日屆期，新青安2.0方案至今尚未正式公布。財政部長莊翠雲雖在7月初承諾「兩周內公布」，但截至7月14日，行政院與財政部仍未端出最終版本。 這段「政策空窗期」，已經讓房屋交易市場充滿觀望氣氛。 6月央行理監事會議未進一步對房市送暖，新青安2.0的正式方案也遲遲未公布，整體房市的觀望氛圍始終不低。 觀望的不只是買方。 買方在等：等新制條件確認，利...

文章目錄1. 如何在樂屋網上搜尋想要的物件？2. 【主題找屋】是什麼？如何使用【主題找屋】搜尋想要的物件？3. 【地圖找屋】是什麼？如何使用【地圖找屋】搜尋想要的物件？1. 如何在樂屋網上搜尋想要的物件？欲在樂屋網上找尋買房條件，有兩種進入搜尋頁面的方式，以「買房」情境為例：在樂屋網首頁搜尋框中，選擇【買屋】選擇需要的縣市區域（必填），若有需求型式、售價和關鍵字（擇一）點選【搜尋】後即會跳轉至買屋搜尋頁，頁面會依填寫條件顯示搜尋結果列表或者在樂...

​2026年房市三大新制同步上路，包含土方管理、綠容率與屋頂光電規範，新建案開發成本全面提高，購屋負擔隨之增加，不少購屋者都在觀望，新制上路後，建商是否會將成本反映到房價上。對此，房市專家魏敬軒在節目《房市讀懂了》分析指出，未來民眾買房時，不只是買下一間房子，更可能同時買下一套新的管理制度與長期維護責任，若以30坪住宅計算，購屋總價可能增加約270萬元。土方新制上路　建案成本最高每坪增9萬元今年元旦正式上路的土方管理新制，要求營建工程土石方運輸...

文／陳炳辰 資金大舉湧向股市，房地產望錢興嘆，分不到一杯羹，建商供給縮水，撥雲見日曙光仍不明朗。 股房兩樣情，建商推案量減。 台股在今年1至4月從3萬點來到4萬點，紅盤創造出充沛的市場資金，按照往例大有轉進房地產的可能，像2019年與2024年皆有台股走漲帶動房市的歷史經驗，2019年台股收復萬點，房市同步暢旺，新竹房市正是在這一年開始沸騰，還傳出排隊瘋搶預售案；而2024年在3月攀上當時的史上高點2萬點亦然，不少新案早鳥潛銷醞釀一段時間，開案就結案...

六都6月交易量回升11.3％！張惠山：守備反擊訊號浮現　下半年迎自住議價窗口 【群洋國際地產集團／新聞稿】 2026年上半年房市交出「量縮、價撐」成績單。六都6月建物買賣移轉達1萬8,306棟，月增11.3％、年增1.2％，其中新北市單月4,724棟，創近13個月新高。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，5、6月移轉量連續回升，代表市場最悲觀階段可能逐漸過去，也符合他長期提出的「守備反擊理論」。 不過，單月回升不等於房市已全面反轉。2026年上半年六都買賣...

2.45兆預售屋賣不完？13.67萬戶壓境　台中庫存最多、買方小心交屋缺口 M傳媒／綜合報導 預售屋過去搶不到，如今卻可能賣不完？ 房仲業者彙整預售屋實價揭露資訊推估，目前全台預售建案帳面待售總額約2.45兆元、待售戶數高達13.67萬戶，其中六都加新竹縣市就占約11.49萬戶，比重超過84％。 桃園、台中及高雄的待售量都超過2萬戶，台中更接近2.58萬戶，成為主要都會區中預售屋供給壓力最大的市場。 不過，13.67萬戶並非政府認定的實際庫存，而是業者根據推案戶...

2026北中南預售屋現況懶人包｜雙北剛需撐盤、台中庫存最重、南部陷去化戰 MM傳媒／綜合報導 2026年預售屋市場明顯降溫，但北、中、南並不是一起跌，而是進入「區域分化、個案競爭」的新階段。 房仲業者依預售屋實價揭露資料推估，目前全台預售建案帳面待售總額約2.45兆元、待售戶數約13.67萬戶，其中六都加新竹縣市約11.49萬戶，占全台超過84％。 不過，這是依推案戶數與成交資料推算的帳面數字，可能包含地主分回戶、股東戶、保留戶及尚未正式銷售的戶別，...

2026上半年營建股懶人包｜交屋潮＋公共工程雙引擎點火 M傳媒／綜合報導 2026年上半年，營建股迎來近年最強勁的業績爆發潮。受惠於過去幾年預售案的密集完工交屋，以及政府持續推動公共工程與社宅建設，高達九家上市櫃建商上半年營收同步改寫歷史新高，營建族群進入近年罕見的獲利收割期。 一、九家建商營收創高，興富發332億奪冠 在完工交屋高峰期帶動下，多家建商營收表現亮眼。興富發（2542）以332.37億元穩坐營建股「營收王」寶座，年增率高達461.12%，...