打炒房滿週年！「送家電、送裝潢」假降價真維穩?　專家揭房市新套路 【M傳媒 房產中心】 央行打炒房超過一年，市場交易量明顯降溫，但想買房的人卻仍然大嘆「房價根本沒降」。實際走進接待中心，不難發現建商換了策略：不談降價，改送家電、送裝潢、送禮券，營造出「有感回饋」的氛圍。專家直言，這其實是一場「明平暗降」的遊戲，買方若被表面優惠迷惑，可能最後羊毛出在自己身上。   自央行實施多項選擇性信用管制、調升利率以來，房市投機氣氛確實降溫，不...

公寓噪音大戰全面開打！夜半歌聲VS幼兒奔跑　專家曝「聲音共生」殘酷真相 深夜十二點，樓上鄰居的洗澡歌聲如準時開演的演唱會；清晨六點，自家幼兒的奔跑腳步像準時敲響的鬧鐘，這種「垂直立體聲」生活，正是台灣公寓居民的日常戰場。 【M傳媒 生活調查組】「我每天最怕的就是晚上十一點半，樓上鄰居下班回家的那一刻。」一位台北公寓住戶的無奈告白，道出無數台灣人的心聲。當現代人生活作息愈發多元，公寓大樓的噪音戰爭正在全台悄悄上演，從夜歸族的腳步聲到...

西屯新建案驚見5字頭破盤價！代銷狂喊「已到底」　內行揭：機械車位藏貓膩 「每坪51.6萬，西屯最低價！」這樣的銷售話術正在台中房市發酵，但真相是——價格真的觸底了嗎？當代銷信誓旦旦保證已是「破盤價」，背後隱藏的卻是建商不願明說的庫存壓力。 【M傳媒 房產調查組】「這個價格已經賠本賣了，再低就不可能了！」台中西屯區新建案現場，代銷人員信誓旦旦地向看屋客保證。然而，就在同個區域，不同建案卻傳出更低的成交價格。這場「價格觸底」情境劇，正在台...

房市失速列車！預售量能連四跌價格卻飆天價　專家驚曝「恐怖平衡」內幕 當預售市場交易量連續四季衰退，房價卻依然堅挺上揚，台灣房市正上演一場違背經濟學原理的詭異戲碼。 【M傳媒 房產中心】永慶房產最新統計顯示，今年第二季全台預售交易量跌破萬件，但平均單價卻逆勢攀升至每坪55.9萬元。這種「量縮價漲」的背離現象，宛如一列失速的列車，正朝著違反市場法則的方向疾駛。究竟是什麼力量在支撐這場房價的「恐怖平衡」？ 失真的市場訊號 根據實價登錄資料，...

左手賣右手能省仲介費？楠梓購屋網友出「太太當房仲」奇招 【M傳媒房產中心／專題報導】 「太太當房仲，能不能讓我們買房省一筆？」這個看似玩笑的問題，最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論。一位準備在高雄楠梓購屋的網友發問，表示自己想買新成屋，太太平時是家庭主婦，若先讓她加入房仲公司取得內部資訊，或許能知道「屋主的最低實拿價」，甚至省下部分佣金。這番想法立刻引起網友熱議，也點出購屋族在高房價壓力下的「創意省錢心法」。   房仲內部...

文／陳昱均 2025年豪宅市場出現新趨勢，高淨值人士在選擇住宅時，已不再只看重地段與建築規格，而是對能創造人脈與圈層的「有感公設」格外傾心。根據國際不動產顧問公司仲量聯行（JLL）於2025年發布的《全球房地產展望報告》與林肯研究院研究，超高淨值人士（VHNWI，資產淨值至少500萬美元）與極高淨值人士（UHNWI，流動金融資產逾3,000萬美元或可支配所得超過2,000萬美元）的購屋核心，正轉向社交空間與社會資本。 國際視角：社交空間成豪宅核心 仲量聯行最...

房市轉折前夜？三成民眾押寶2026上半年進場　賣厝阿明：新屋恐補跌、中古屋硬撐租金行情 【M傳媒房產中心／專題報導】 在高利率時代與央行信用管制的雙重壓力下，房市買氣似乎進入「冷靜觀望期」。根據永慶房屋2025年第4季網路會員調查，有31%的消費者認為未來一年是購屋好時機，其中多數人（19%）預期進場時點落在2026年上半年。顯示買方普遍認為，房價短期內仍有下修空間，寧可再等等，也不急著出手。   根據永慶房屋2025年第四季調查，一個值得玩味的現象...

六都建照展延助營建業喘息　台南直言「限貸令」引關注 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房市冷卻、銀行貸款審核趨嚴，再加上建築工地缺工缺料，營建業壓力如雪上加霜。面對此情況，六都政府陸續宣布展延建造執照期限2年，成為營建業近期最受矚目的政策暖風。台中市率先發文，桃園、高雄、台南緊隨其後，新北市則直到9月底才跟進。值得注意的是，各縣市在公告理由的表達上也各有特色，其中台南市甚至直言「中央頒布限貸令」，引發市場熱議。   建築師劉獻文分...

建商倒閉潮警訊再起　賣厝阿明：建商用自己錢蓋才是真保障 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市震盪未歇，多起建商倒閉與爛尾樓事件接連引爆市場恐慌。從台中海線的知名建商停工，到花蓮「太極建設」無法過戶、嘉義「鉅泓建設」負責人失聯，預售屋買家焦慮蔓延全台。許多人擔心，手上的夢想家園，會不會在一夕之間變成「廢墟夢魘」。雖然政府早已推動預售屋履約保證制度，但不同履保類型差異巨大，若民眾誤信「有履保就沒事」，恐怕仍難避免風險。   事實上...

台南房市暗流！安南區新屋「亮燈率低」洩天機 購屋族議價黃金期來臨 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進台南安南區嶄新的建案，那些空蕩蕩的陽台與夜晚稀少的燈火，正悄悄透露房市不為人知的秘密。 「最近安南區好多建案都完工了，晚上看亮燈率其實不高⋯」有網友在臉書《賣房知識家》社團發文指出，想在安南區購買3-4年新屋，該從幾折開始出價？這個問題迅速引起討論，也反映出房市價格變化。 安南區房市現況 安南區是台南近年重點發展區域，從九份子重劃區到...