投資客未被團滅！？據專業市調機構6日最新調查顯示，平均地權條例新制上路之前，房市出現一波人氣、買氣回升的現象，還是有置產性買盤趕在7月1日之前進場買房，準備以後當包租公；不過7月1日上路之後，專家預期，投資客正式退場，房市人氣、買氣恐怕將面臨明顯的量縮。 最近房市連月來出現建商推案謹慎、步步為營，推案量縮，但來客量、成交量，卻逆勢攀升的弔詭現象。 據今天最新出爐的住展雜誌「住展風向球」顯示，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0...

行政院今日通過「囤房稅2.0」，非自住住家稅率調整最高達4.8%並採全國歸戶，學者雖肯定「總是個好的開始」，但也打預防針直言影響有限，「不要預期對房市造成很大的衝擊」。房市達人聽聞新政策後更秒破解，包租公在台北可改買被當住宅使用的工業宅、一般事務所等非住宅產品；或往中南部買透天改隔間小套房。 「囤房稅2.0總是個好的開始！但實質上沒什麼太大影響」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊解釋，多戶囤房族其實佔總量不多，此政策打不到買2~3戶的小囤房族...

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1至6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35％，較去年同期小幅增加2％，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。 安信建經總經理張峰榮表示，危老重建的「開發時程」容積獎勵雖於5月再砍半，但在全球ESG風潮引領之下核准件中，與環保節能息息相關的「綠建築」...

Array 文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣...

【網路地產王/綜合報導】 文/編輯部 根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年高雄屋齡逾30年以上的老公寓，一半以上是年輕人買的，且核貸成數接近8成，與新成屋的貸款成數不相上下。 這是一個好消息嗎？  公寓相對低價成為首購新寵 聯徵中心新增房貸資料顯市，2022年上半年高雄的老公寓買氣並不差，30歲至40歲的購屋者占33.1%多，60歲以上僅不到1成。老公寓總價低、室內坪數大、生活機能成熟，是獲市場偏愛的主因，尤其近年高雄房價大幅上漲，想在市區買全...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 根據資料顯示，今年第1季全台住宅約有910萬戶，平均屋齡已達32年，其中高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51%。而台北市屋齡30年以上的房子佔比更高達72%，等於10間房子有7間屋齡在30年以上；若以更準確的棟數計算，超過30年的房子已高達87%，40年以上佔74%，50年以上的房子更達43%，這個數據充份顯示了台北市老屋充斥的現況。 反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，亦即僅有少數的家庭有機會住在10年...

受到平均地權條例修正案影響，新建案市場近期快速降溫，例如新北的板橋區，依據實價登錄，今年前4月預售屋的成交件數僅265件，相比去年同期的601件幾乎腰斬，板橋新成屋的成交件數也減少將近2成。值得留意的是，即使板橋預售屋、新成屋的交易量明顯衰退，價格仍然表現平穩，甚至還有小幅走揚的趨勢。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，導致新建案的價格欲跌不易，加上板橋具有地段精華、機能成熟、剛需穩定等優勢，房市相對比較有支...

政府打房修法已上路、央行也加碼縮緊第二戶貸款成數、年底又逢總統大選，不動產投資市場怎麼變化？世邦魏理仕（CBRE）今(4)日在第2季市場觀察報告指出，投資人認為今年最大挑戰在央行政策，其不確定性因素將帶來較大壓力，並指出關鍵在是否繼續升息，價格就可能下跌。 由於國內經濟成長持續放緩，央行於今年第2季決議暫停升息，卻祭出第5波選擇性信用管制，降低特定區域第二戶貸款成數，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，整體不動產投資市場，在商用不動產挹注下...

根據統計，全台屋齡超過30年的老屋，高達5成以上，都更危老重建儼然成為熱門關鍵字，不過對於屋主而言，危老重建令人充滿期待，也害怕受傷害，專家則提醒，要留意「重建蟑螂」以免吃大虧。 建築高齡化 老屋重建問題多 危老重建案件利益龐大，容易遭有心人士覬覦，「重建蟑螂」可能偽裝自己身份，或以引誘、訛騙等話術，引導屋主誤判，進而簽下同意書，不乏糾紛發生。馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒，「重建蟑螂」經常以3種手法包裝，屋主在談判過程中，務必核實對...

台北市房價居高不下，新北第一環成為不少購屋族的選擇，而近期三重區更是受到關注，一周看房的人潮竟然有到200組，這是其他區域的4倍，專家指出三重區除了有重陽橋和國道一號等交通利多，未來還有北環段行經，才吸引民眾搶進。 新北第一環交易熱區 三重坐擁利多 新北市三重近期假日看房人潮大爆滿，一批才剛離開，另一批人就接著進場，幾乎都是親子客群，一周吸引高達200組人，比其他區域多出4倍。 三重連2季成為新北第一環房市交易最熱區域，最大亮點就是交通利多...