三重房市現讓利潮！「市政帝寶」7字頭親民價震撼市場 在經濟前景未明、房市政策緊縮的2025年，新北市三重區卻出現一波建商讓利潮。知名建商愛山林建設位於三重市政特區的指標案「市政帝寶」，以每坪7字頭的超值價格搶市，相比區域百萬行情顯得格外突出，被市場視為罕見的「價格凹陷區」，引發廣泛關注。   價格凹陷區的吸引力 根據實價登錄資料，三重區新建案單價已站穩每坪百萬元水準，而「市政帝寶」卻以74-79萬的早鳥價推出，折扣率約17%-27%。該案基地面...

敦化北路變身台北華爾街！台塑千億總部領軍　七大開發案改寫天際線 走在敦化北路上，抬頭望去盡是建築帆布與施工圍籬，這條台北最著名的林蔭大道，正經歷一場前所未有的變身革命。從台塑千億總部都更案到富邦368億大型開發，七大建案同時啟動，總投資額突破3000億元。這波台北市史上最大規模的都更潮，正在將這條「國門第一道路」改造成台灣的華爾街，吸引全球金融巨頭搶灘進駐。   黃金軸線變身 敦化北路全長僅1.5公里，卻是台北市唯一直達國際機場的門戶道路...

預售款限縮三成恐引爆爛尾樓危機？建商憂政策矯枉過正 近期信託公會提案將建商預售款動用比例壓縮至僅剩三成，旨在防止爛尾樓損及購屋者權益。這項提案卻在建商界引發強烈反彈，認為此舉不僅治標不治本，更可能加劇資金斷鏈風險，形成更多爛尾樓。   預售制度雙刃劍 台灣預售屋制度的核心功能是資金融通，讓建商能透過購屋者預繳款項解決營建資金需求。這種模式降低了建商對銀行融資的依賴，節省利息成本，同時讓購屋者以較低價格提前鎖定房產。 若強制將建商...

台北租太貴，很多人把目光轉向「通勤友善、生活機能越來越齊」的桃園。問題來了：2025 年在桃園租屋，到底哪一區單坪租金最有感？兩房要多少預算？跟買房相比 CP 值如何？這篇用最新市場樣本與實價登錄趨勢整理，帶你一次看懂桃園租屋地圖、租買試算、負擔比、以及不踩雷的承租與議價策略。 一、2025 桃園租金行情總覽（先給結論） 租金整體走勢： 熱區微漲、次熱區持平。桃園區中壢區依舊詢問度最高，二房電梯大樓最搶手,桃園各重劃區釋出新房子將愈來...

新竹高鐵站生活圈具備門牌效益。 住宅風向球又見衰退，下半年卻見八大百億案登場，上半年高價宅更添生力軍，真相是？ 企劃研究室總監　陳炳辰 蛇年下半年正式登場，房市混沌不明未解，不過「該吃飯吃飯，該燒香燒香，該推的案，天打雷劈也得推」，建商仍得盡本分賣房，住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，竟也有八案推估超過百億元案量準備亮相，膽識過人，分別為台北市南港區『築源南港』，與松山區的『西華璞園』、『科達大巨蛋案』，以及新北市...

台積電進駐高雄。圖／高雄市政府提供 文／翁嘉妤 國內住宅市場冷意仍濃，根據永慶房產集團研究中心統計，今（2025）年全年房市交易量預估將年減20％至22％，也預估全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。其中南台灣交易量大減38％，降溫幅度最劇，導致房價出現明顯鬆動，議價空間上看兩成，房仲業者直言，即便是基本的剛性需求也出現觀望、甚至轉向租屋市場的趨勢。 房價鬆動　議價空間上看兩成 實價登錄資料顯示，南台灣不少區域已...

對許多首次購屋者而言，「低自備款買房」聽起來像是通往夢想的捷徑。在房價高漲、薪資成長緩慢的現實下，能以較少的資金進場，無疑降低了購屋門檻。但這樣的方式是否真的適合每個人？本文將從制度設計、資金規劃、風險評估等面向，全面解析低自備款買房的操作與注意事項，幫助新手購屋者做出理性選擇。一、什麼是低自備款？為何吸引人？一般而言，購屋時的自備款約為總價的20%-30%。低自備款則指的是自備款低於此比例，甚至低至10%或更低的情況，舉例來說，一千萬的房子...

新北Q2預售屋行情分化 中和站穩8字頭、林口跌近6%    新北市地政局公布2025年第2季預售屋實價登錄統計，整體交易量微增0.2%，但總成交金額卻下滑6.6%，顯示市場呈現「量增價跌」趨勢。其中，板橋區以451件成交、總金額97.5億元奪下雙料冠軍，但值得注意的是，包括板橋、三重、林口等傳統熱區平均單價均跌破8字頭，僅中和、新店及淡水逆勢上漲，反映新北房市區域分化加劇。     捷運站點支撐高價 重劃區賣壓浮現  本季房價表現最亮眼的中和區，成交均價站上85萬...

都更危老貸款爭議再起 學者憂放寬恐助長高房價 近期市場傳出都更與危老重建案貸款不易，呼籲中央銀行放寬管制，但央行明確表示並未限制此類貸款，並強調若將都更危老貸款排除在不動產貸款集中度計算外，將影響風險監測的完整性。淡江大學經濟學系教授蔡明芳指出，即便央行放寬管制，銀行仍可能傾向放貸給風險較低的大型建商，而非中小型業者或一般購屋族，甚至可能被質疑為特定建商開後門，最終無助於解決房市結構性問題。    放寬管制恐加劇市場失衡 資金流...

央行打炒房效應擴散 台南建商倒閉潮警示房市風險區 央行持續緊縮房市信用管制，近期再傳台南建商苦撐至交屋後倒閉，凸顯中小型建商資金壓力日益嚴峻。公股銀行已針對特定高風險區域加強審查，包括原台南縣區、高雄縣區、台中海線及供給量過大的重劃區，尤其對近年因科學園區題材暴漲50%以上的物件最為保守。銀行業者警告，這些區域因短期炒作過熱，加上市場反轉，恐成為下一波房市風暴的震央。    科學園區題材退燒 重劃區供給過剩成隱憂 公股銀行高層分析...