史上最大交屋潮來襲！7萬戶交屋撞上限貸令 專家示警：違約潮恐爆雷 房市面臨前所未有的交屋高峰。根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅使用執照核發量逼近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，卻意外碰上央行信用管制措施，讓許多購屋族陷入貸款困境，市場擔憂可能引發違約潮。   疫情推案高峰迎來交屋洪峰 這波交屋潮的源頭可追溯至疫情期間的房市熱潮。2022年全台住宅建照核發量達到18萬宅的歷史高峰，近兩年也...

新屋空屋率飆破22%！每4戶就有1戶是鬼屋 專家驚曝：建商快撐不住了 根據內政部最新發布的低度用電住宅統計報告，2024年下半年全國空屋率最高的竟是5年內新屋，比例高達22.91%，相當於每4.36戶新屋就有1戶無人居住，遠高於其他屋齡住宅的空置情況。此一現象不僅反映當前房市供需失衡，更凸顯新建案去化困難、投資性置產比例過高等結構性問題。    新屋空置率飆高 建商餘屋壓力大  統計數據顯示，5年內新屋的空屋率不僅高居各屋齡之首，更比超過50年老屋的12...

【網路地產王/綜合報導】台灣位處歐亞板塊與菲律賓海板塊交界處，是全球地震頻率較高的地區之一，民眾對住宅安全的重視也逐年提升，除了地段、價格與機能，購屋者對於建築結構與抗震能力也越來越重視。 位於基隆市中正區的新建透天住宅「僑家大院」，將結構安全視為首務，導入高規格抗震設計，引起在地與雙北地區購屋族的關注。開發商僑府興建設指出，本案從設計初期便重視地質條件與施工品質，並委託抗震權威團隊「科建聯合工程」負責全案結構規劃與審核，該公司成立超...

文／朱福山 新北三重　都廳大院一、二期 陳先生　四十九歲 我現在住在宜蘭市，想搬到大台北，購屋主要是置產自住用，鎖定坪數在20、30坪，總價帶在1000、2000萬元內。這次看的是大台北推案熱區的新北三重『都廳大院』一、二期。 銷售人員帶我看一期樓高28層，位於17樓的24.1坪的單位，總價1949萬元，換算每坪單價80.87萬元；而二期樓高29層，看的是28樓的26.79坪的單位，總價含車位共2322萬元，扣掉車位256萬元，換算每坪單價76.78萬元，由於跟我先前認知...

文／住展雜誌 今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達6萬9,550宅，不僅較去年同期增加9.2％，更刷新自2006年以來同期紀錄，成為近20年最熱上半年。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮主要來自疫情期間大量新建案推動，累積的建案集中在近期完工，造就使照數大增。然而，隨著央行限貸措施持續，購屋族若資金調度不當，恐面臨違約風險，市場也憂心交屋潮可能演變為「違約...

高雄房市冷清 上半年僅2建案銷售破百戶 2025年上半年高雄房市交易量能明顯萎縮，根據高雄市代銷公會統計，預售與成屋市場僅「AI慕光城」及「達麗世界學」兩案銷售突破百戶，其餘建案表現低迷，甚至出現單週零成交的慘淡情況。在央行第七波信用管制及市場觀望氛圍下，高雄房市正面臨近年來最嚴峻的考驗。    售市場靠優付方案撐場 成屋讓利求去化 數據顯示，上半年高雄預售案前五名分別為「AI慕光城」（164戶）、「達麗世界學」（145戶）、「郡都巨蛋」（64...

竹北房市新戰場！危老改建每坪衝6字頭 首購族瘋搶『3字頭親民案 竹北市近期房市呈現穩定發展態勢，雖然交易量能未見爆發性成長，但供給面卻展現多元面貌。根據市調單位最新調查，竹北各區陸續有新案推出，從重劃區到舊市區，甚至都市計劃外區域都有建案登場，其中危老改建案比例明顯增加，為市場注入新動能。整體房價維持平穩，業界預期在大陸建設指標案正式推出前，市場價格將維持現有格局。   舊市區危老案受矚目 都計外親民價吸睛 竹北舊市區近期有兩大危...

北投區家戶破10萬大關 醫護科技新貴帶動居住新趨勢 台北市北投區近期迎來重要里程碑，家戶數正式突破10萬大關，從去年7月的9萬9755戶成長至今年10萬1050戶，年增率1.3%，增幅僅次於文山區。這項數據背後，反映出台北房市結構正在經歷一場寧靜革命，購屋族群的選擇標準已從過往追逐市中心蛋黃區，轉向追求「住得好」與「生活便利」的實質需求。   醫療科技雙引擎 驅動區域發展 鄉林集團董事長賴正鎰分析，北投區擁有得天獨厚的發展優勢，區內匯聚北投榮總、三...

在台灣，都市更新與危老重建政策持續推進，無論是地主還是建設開發商，合建契約始終是雙方合作的核心文件。 文／周念暉　圖／FREEPIK 然而，在我多年擔任律師、協助處理都更與危老合建案件的實務經驗中發現，許多糾紛與風險，其實都來自合建契約中條款不清、權責不明，甚至忽略應有的法律保障。要保障雙方權益，合建契約絕非一紙形式文件，而是一套完整、精密的法律結構。 而從我過往的經驗，在簽訂合建契約時，要特別留意的重要權利義務事項，主要有以下...

文／住展雜誌 信義房屋（9940）於昨（11）日召開法人說明會，公布今（2025）年Q2財報，合併營收達22.93億元，季增3.60％；累計上半年合併營收為45.06億元，年減幅度達39.32％。對於大陸無錫開發案與匯兌損失，信義房屋表示，部分營收出現壓力，但若排除相關因素，核心仲介業務仍保持獲利表現。 報告指出，Q2受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，國內房市交易量明顯降溫。仲介事業Q2營收為22.90億元，較去年同期大幅減少45.86％。業者分析，市場買方態度轉趨保...