【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾七成，反觀新成屋建案數占比不到三成；若以推案量計算，則預售屋案量占比飆破八成，新成屋案量占比低於二成。住展雜誌研發長何世昌表示，縱使「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」於今年7月1日上路，外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少，但實際上預售屋仍是推案主流，而且比例還呈現逐年攀升趨勢。 預售案量比例　這一點是關鍵 住展雜誌統調查指出，近年預售屋...

房地產市場兩項年度最重要的新遊戲規則–新版房地合一稅、實價登錄制，7月1日聯袂登場。被視為即使疫情當前，打炒房政策依舊是政策聚焦點，並透過制度翻修，讓房市交易更健全。 究竟此波兩項新制推出之後，會對房市交易產生什麼變化？對於房價的影響如何？請看以下的報導。 新制2.0上路 預售屋案量占比高 7月1日起，「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」正式上路，但建商推案似乎也沒在怕，據住展雜誌今天公布的最新統計，2021年上半年，預售屋建案數占整...

7月1日起，「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」正式上路，但建商推案似乎也沒在怕，據住展雜誌今天公布的最新統計，2021年上半年，預售屋建案數占整體建案數逾7成，反觀新成屋建案數占比不到3成；若以推案量計算，則預售屋案量占比飆破8成，新成屋案量占比低於2成。 住展雜誌研發長何世昌表示，「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」於今年7月1日上路，外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少；但是實際上發現，預售屋仍是推案主流，而且比例還呈現逐年攀升趨勢。...

【住展房屋網/綜合報導】由遠雄人壽投資興建的「遠雄國匯」，位於新莊副都心，該案規劃204 戶中大坪數產品，因銷售多年仍未完銷，違反「不動產投資必須即時利用並有收益」規定，使遠雄人壽再次遭金管會開罰，核處罰鍰 200 萬元整及糾正處分，並限期建案應於明年底前銷售完畢。 金管會保險局表示，依保險法第 146 條之 2 第 1 項規定，保險業對不動產的投資，需要將所投資不動產即時利用並有收益。「遠雄國匯」未在規定期限前銷售完畢，金管會已在20...

   【網路地產王/綜合報導】為促進不動產交易資訊透明，健全不動產市場發展，100年12月30日總統修正公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，並自101年8月1日起正式施行實價登錄制度。目前已有300多萬筆買賣、租賃及預售屋不動產交易資訊提供查詢。 而為精進實價登錄制度，使不動產交易資訊更為透明、即時、正確，同時防杜預售屋投機炒作，於110年1月27日再次修正公布的平均地權條例等三法，並奉行政院核定自110年7月1日起施行。 一、地號門牌完整...

【網路地產王/綜合報導】疫情間宅在家，讓人更意識到對空間的需求，包括怎麼讓住宅變身成為辦公室和教室，更有許多人想從擁擠的城市出走，換購有更大空間的房子。 COVID-19疫情使得全球經濟受到巨大衝擊，可說是自經濟大蕭條以來最慘烈的衰退；不過從全球各大城市房價變化中發現，即便在疫情衝擊下，房價仍有一定的支撐力，甚至出現一成左右的上漲，包括在亞洲的東京、首爾，歐洲的倫敦、美國各大城市、中國一線城市等等，房價普遍出現一成左右的漲幅。 ■ 《日經新...

【住展房屋網/綜合報導】近年新竹縣竹北市縣治二、三期以及高鐵特區的新建案快速增加，吸引大量人口移入，導致就學人數倍數成長，周邊學校均已達飽和狀態。新竹縣政府表示，面對急速增加的入學需求，縣府投入約11.4億元，在國際AI智慧園區內籌建勝利國中，預計明年8月完成首期校舍工程，目標先招收約600位國一新生。 新竹縣長楊文科表示，勝利國中佔地約2.7公頃，因校區位於AI智慧園區，該校將以「未來學校」為特色進行規劃，強調跨領域、溝通合作...

受惠軌道建設利多，「一日生活圈」概念帶動竹北高鐵特區生活圈，根據有巢氏房屋統計實價登錄資料，發現近一年新竹縣竹北市以「六家五路二段」、「福興一路」為中古屋最熱門交易路段，交易件數分別為76件及68件，且房價還找的到2字頭，吸引想移居竹北的科技新貴與北客輕移民購屋。 綜觀竹北房市發展，伴隨著竹北高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋並往竹北靠攏...

生活機能完備，又鄰近捷運中央公園站，吸引福懋建設、隆大營建、居富開發、華尚建設進場 由漢神百貨和大立百貨構成的「漢大商圈」，因為生活機能完備，又有高雄捷運紅線（R9）中央公園站的交通便利，包括福懋建設、隆大營建、居富開發、華尚建設等建商，陸續進場推出首購和首換產品，主力坪數在20坪到39坪之間，每坪開價則依個案不同，介於26萬元到38萬元。 福懋建築集團副總林永裕表示，福懋建設在「漢大商圈」推出的「福懋真湛」，分為真美館、湛美館兩館，基地...

嘉義市近幾年房市發展熱絡，房價也逐漸攀高，根據東森房屋統計實價登錄資料，住宅市場近4年來平均成長20%，幾乎年年以漲1萬的幅度攀升。 東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出，近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例，因此只要價格親民、低總價的物件推出，最快2周內就能成交，也有秒殺個案出現。 林坤生表示，嘉義市因為面積不大，僅分為東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內...