文／住展雜誌 屏東房市近年來備受關注，其中位於南屏東的潮州鎮，憑藉其區位與生活機能優勢，逐步崛起為區域房市熱區。根據金融聯合徵信中心最新資料，潮州目前的平均鑑估值已達864萬元，較10年前的503.8萬元大幅成長逾71％，漲幅不僅明顯高於屏東縣整體的58.3％，也顯示該區具備穩定的房價成長動能。 中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進表示，潮州擁有完整的生活機能與穩定人口支撐，為屏東縣人口第二多的行政區；加上鄰近88快速道路，無論通往高雄、墾丁或台東...

今年台北市520檔期中山區推出三案為多。 第二季兩大房市檔期無亮點，第三、四季變數多，蛇年直接翻篇，盼馬年見轉機。 邁入下半年，以房市來說，通常下半年面臨颱風季、民俗月，以及暑假出遊等不利匯聚買氣因素，愈近年底更常有隔年再做買房決定的心態，因此旺季都以上半年為主，若未見一定態勢，全年績效較難樂觀。如今將揮別上半年房市，卻未走出去年打房政策與銀行謹慎放貸陰霾，持續呈現欲振乏力窘況，買盤集中在個案，遭到買氣大罷免的建商退避三舍，329...

新北老屋新生計畫：放寬整建門檻 加速都市更新腳步 老屋安全危機迫在眉睫 新北推新版補助方案，新北市面臨嚴峻的老舊建築問題，全市超過30年的老舊建物高達87萬戶，佔全市建築總量的一半。為解決這一都市更新難題，新北市政府研擬推出「都市更新整建維護補助」新版方案，預計最快8月上路。這項新政策最重大的變革在於將申請門檻從原本需要100%住戶同意，大幅放寬為僅需管委會同意即可送件，同時新增「弱層補強」選項，補助金額最高可達1500萬元，希望藉此突破長...

預售屋廣告陷阱多 專家教你破解「夾層屋」話術 建商不實廣告頻傳 購屋族須提高警覺，近年預售屋市場頻傳建商以不實廣告誤導消費者，從誇大使用空間到虛報戶數規劃，各種銷售話術層出不窮。公平交易委員會近期就針對多起違規案件開罰，包括新竹縣寶山鄉某建案虛報住宅戶數，以及多個建案以「可作夾層」為噱頭吸引買氣，實際上卻未經合法核准。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，這些手法不僅違反《公平交易法》，更可能讓購屋者陷入違建風險，消費者在簽約前務...

北市大坪數住宅陷困境 高總價與貸款限制衝擊買氣  市場動能降溫 台北房市產品結構大洗牌，台北市地政局最新公布的今年第一季住宅市場數據顯示，房市動能明顯降溫，價格呈現微幅修正。其中，大坪數住宅交易量尤其低迷，4房以上產品僅佔總交易量的2.47%，單季僅成交26件，成為市場上最冷門的房型。專家分析，除了人口結構改變外，高總價帶來的貸款限制、持有成本增加等因素，更讓買方對大坪數產品卻步。   台北市第一季住宅交易仍以2至3房為主流，合計佔比超過8...

央行鬆綁自主都更貸款限制 都更政策現轉機  都市更新政策出現重要轉折！行政院18日召開都市更新座談會議，中央銀行在會中釋出善意，同意將「自主都更」案件排除在不動產放款集中度總量管制範圍。此舉被視為政府推動都更的重要突破，未來自主都更案件貸款可望更為順暢。不過，對於公辦都更與危老重建案件，央行仍維持審慎態度，表示需視市場狀況再行評估。    行政院會議聚集央行、金管會、國土署等部會與民間都更團體，重點討論都更政策面臨的金融管制問題。...

文／朱福山 儘管房市持續受到打炒房政策壓制，購屋族保守觀望，但在新北市三重區，市場氛圍卻呈現另一番景象。根據住展雜誌市調中心觀察，2025年以來，三重區的預售市場保持活絡，尤其重劃區內推案熱度不減，成為建商競逐的關鍵板塊。其中，以「市政特區」與「仁義重劃區」為核心的水岸生活圈，已顯現出明確的價值轉變與價格推進力道。 捷運帶動買氣，近來市政特區小宅反攻為主流。圖為捷運三重站。圖／甲山林機構 捷運帶動買氣，小宅反攻成主流 從今年第...

投資退潮衝擊：新建案交易量暴跌近八成 投資退潮衝擊台中房市2025年上半年，台中房市正面臨一場被業界稱為「金龍風暴」的嚴峻考驗。根據《591新建案》最新統計數據顯示，台中市新建案完銷數量較去年同期驟減近80%，成為全台房市衰退最劇烈的區域。這場房市寒流不僅席捲外圍區域，就連傳統熱銷的市中心精華地段也難逃衝擊，反映出當前房市結構性的調整壓力。   深入分析台中15個行政區的表現，有多達12個行政區的完銷量年減幅超過50%，市場買氣呈現全面性衰退。...

文／朱福山 台南市首批社會住宅於上（六）月初進行直播抽籤。此次開放申請共兩案，合計提供178戶，吸引逾4300人於五月初登記搶租，中籤率僅約4％。首波試水溫，反映出遠高於預期需求的壓力。市府預告年底將推出第三案『宜居小東』，預計再釋出379戶，但供給距離實際需求仍有明顯落差。 此次申請熱潮不僅反映出社宅推進尚處初期，也揭示南台灣整體在社宅布局上的壓力漸露。市府則回應，目前動工中的戶數達7099戶，整體規劃中與在建案量為11170戶，將持續擴大供給...

文／林喬慧 興益發建設於桃園市政特區推出總銷逾130億元的大型住宅案，『悅讀伊頓』，近期宣布加碼讓利，提供全戶日系精裝修交屋，並回溯贈送已購戶，預估每戶可節省逾百萬元裝修成本。 該案基地面積2356.75坪，鄰近中路特區與藝文特區，規劃地上32層、地下5層SRC鋼骨建築，總戶數600戶，另有12戶店面，預計2029年完工。住宅坪數介於24.5至37坪，主打2至3房格局，去年928檔期推案，當時實價登錄每坪約63萬元，創區域新高。 『悅讀伊頓』贈精裝修交屋。圖／林...