文／住展雜誌 台灣房市進入史上罕見的交屋高峰期，根據內政部最新統計，今（2025）年1至5月全台住宅使用執照戶數達55,347戶，年增3.1％，不僅首度突破5.5萬戶，更創下2006年以來同期新高紀錄，顯示交屋潮已全面湧現。 這波交屋潮源自2018年後的建案大量推出，加上疫情期間工期延宕，因此大量新建案在近兩年集中完工，推升使照暴增。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年交屋壓力明顯上升，全年使照數字有望再創新高，近兩年被視為交屋高峰期的「雙峰年」。 ...

銀行主管驚爆：交屋潮撞上「天條」限貸 購屋族恐等半年才拿錢！ 隨著2025年進入下半年，房貸市場正面臨前所未有的緊縮局面。一場由史上最大交屋潮與央行嚴格管控交織而成的金融風暴，正讓無數購屋者陷入漫長等待與資金調度困境。本文將深入分析當前房貸市場的嚴峻形勢，探討交屋潮與銀行放款政策之間的矛盾，並為潛在購屋者提供應對建議。   房貸排隊撥款等待期延長至半年 近期市場傳出震撼消息，多家大型公股行庫已於7月1日正式通知客戶，房貸排撥時間將從原...

青埔房市兩極！A18站驚見8字頭天價 外圍甲建『3字頭』搶客 桃園青埔特區正面臨房市最詭譎的時刻。核心區A18、A19站新案單價站穩6字頭，頂樓戶甚至逼近8字頭，但交易量卻較去年暴跌8成；與此同時，外圍甲建案以3字頭親民價逆勢突圍，形成「核心區凍結、外圍升溫」的奇特現象。這波由限貸令引發的市場震盪，正徹底改寫青埔房市的遊戲規則。    曾被視為北台灣房市當紅炸子雞的青埔特區，在央行限貸令重擊下陷入「量價背離」困境。實價登錄顯示，A17-A19站周邊...

北台灣房市以市中心蛋黃區表現最為穩健。 文／林喬慧 北台灣當前房市延續輝達進駐北士科效應，從指標建商動作到議題包裝，都掀起一波AI宅風潮，市場看來熱鬧，但實際情況如何？根據市調回饋，台北、新北、桃園等縣市，市中心蛋黃區新建案來人、買氣確實略有回溫。不過，蛋黃區以外，就有十數個新建案聚集的蛋白、蛋殼區域，發生單周僅售出一戶的窘境。 體質健全否成存活關鍵 另一令人不安的消息，自然是陸續發生爛尾樓事情，撇除花蓮、嘉義有開發商因資金...

預售屋建商換手糾紛激增！專家示警：三方協議須載明『價格不變』條款 購屋者控訴新建商交屋前突要求補差價 專家示警：契約轉讓須完整繼承原條件 近期預售屋市場頻傳建商換手糾紛，多位購屋者投訴，原建商因財務問題「合意解除」契約後，雖與新舊建商簽署三方協議書，載明新建商應「承受原買賣合約全部內容」，但交屋前夕卻遭新建商要求補足差價，否則房屋將轉賣他人。 此類爭議凸顯預售屋契約轉讓的潛在風險，專家呼籲購屋者簽署三方協議時，務必明載「價格...

南港中研生活圈房市觀察：成熟生活圈的高CP值選擇 台北市南港區的中研生活圈，長期以來被視為「離塵不離城」的優質住宅區，不僅擁有中央研究院的人文底蘊，更坐擁完善的生活機能與綠地環境。相較於南港其他區域動輒單價破百萬的新建案，中研生活圈的中古屋市場提供相對親民的價格，成為首購族與換屋家庭的重要選擇。然而，隨著「東區門戶計畫」的推進，這個傳統住宅區是否會迎來新一波價格調整，值得深入探討。    成熟的居住環境。區內不僅有胡適國小、白雲...

囤房稅+貸款緊縮雙重夾擊 台中驚見「價格倒掛」 投資客慘變「套牢族」 房市迎來一場嚴峻的考驗。隨著過去幾年預售推案陸續完工，市場卻面臨銀行緊縮貸款、買氣低迷的雙重打擊，新成屋首當其衝成為「燙手山芋」。業界觀察，從台中已出現建商降價求售案例來看，這場交屋潮可能引發的「多殺多」效應，正逐漸從個案蔓延成區域性現象。    這波房市困境關鍵時間點 2018至2022年間，建商趁低利率環境大量推案，如今進入集中交屋期，卻碰上央行連續升息與嚴苛的貸款...

永康房市核彈級對決！東橋VS鹽行『5字頭爭霸戰』  台南永康區的東橋與鹽行兩大重劃區，正上演一場精采的房市競逐戰。隨著南科效應持續發酵，這兩處各具特色的新興開發區，不僅房價節節攀升，更吸引建商爭相推案，成為大台南地區最受矚目的房市熱區。    鹽行重劃區憑藉交通優勢異軍突起，57.68公頃的開發區域已吸引遠雄、國泰等建商進駐。該區最大賣點在於15分鐘直達南科的交通便利性，北外環快速道路與國道一號的加持，讓「遠雄山禾」實價登錄站上每坪51.5...

交屋潮來襲！新青安購屋族恐陷『貸款斷頭潮』 專家驚爆：這3區最危險 央行信用管制未鬆綁＋銀行鑑價保守 購屋族面臨百萬資金缺口 建商急推「延後交屋」「分期付款」應對  台灣房市正面臨近年最大交屋潮，2025年前五月住宅使照核發量達5.53萬戶，創下2006年有統計以來的新高紀錄。這波源自2018年建照爆量的完工潮，預計未來1-2年持續湧現，然而在央行第七波信用管制未鬆綁的情況下，許多購屋者可能面臨「房子蓋好了，貸款卻下不來」的財務困境。    三大高風...

危老條例倒數計時引爆「帶殼土地」搶購戰 建商寧願空等5年也不放手的驚人算盤 桃園市區土地稀缺問題日益嚴重，建商開始轉向收購「帶殼」土地，近期一筆中平路養護中心交易引發市場關注。川洋建設以2億元買下293坪土地及157坪建物，卻面臨必須閒置5年才能取得危老容積獎勵的尷尬局面，反映出建商在土地開發與政策限制間的兩難。   這座位於桃園區中平路的「莨璟護理之家」，土地屬第二種住宅區，距離桃園市政府僅5分鐘車程，區位條件優越。然而，25年屋齡的建物...