根據調查，北台灣5縣市公設比創下30年新高，平均飆到32.4%，其中，北市今年有13個建案公設比逾40%。 房地產專家Sway指出，新案公設比越來越高，以下4種公設最花錢，一旦缺乏經費營運，停用後將變成蚊子坑，萬一產生糾紛的話，更可能變成社區「毒瘤」影響房價。 1.四季游泳池三溫暖 Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，社區有冷暖室內泳池，剛搬家時小孩玩水很開心，大人開始算電費算管理費，覺得很花錢，此外，更有建案標榜使用者付費機制，住戶有被扒兩層皮的感覺，...

根據調查，北台灣5縣市公設比創下30年新高，平均飆到32.4％，其中，北市今年有13個建案公設比逾40%。有網友整理建商將公設蓋好蓋滿的3大招數，提供給購屋者參考。 網友suwyy在ptt發文揭密「灌公設3種途徑」，首先是「管理委員會使用空間」，例如社區大廳、交誼廳、健身房等，這些在正式建築圖中都稱為「管理委員會使用空間」，這些免計容積有上限規定，建商基於利潤極大化，當然追求蓋好蓋滿。 第二種是「地下室免計容積」，網友表示，地下室每設一個停車位，就可免計12...

【住展房屋網/綜合報導】台灣人普遍有「哈日」的現象，從日劇、旅遊，乃至於文化層面，都能看到類似現象。除此之外，台灣人還特別愛到日本買房子。但專家表示，台灣人一窩蜂到日本買房，其中關鍵可能與哈不哈日無關，最重要的還是實實在在的利益問題。 中華民國不動產交流協會執行長張俊麟於接受日本台灣不動產協會邀請，到日本與日本不動產業者分析台灣人對日本房產的看法和喜好。張俊麟表示，台灣每年赴日人數從五年前不到三百萬人次，去年暴增到四百八十萬人次，今年...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月總分止跌回升至37.2分，較8月〈33.1分〉增加4.1分，連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平，其中議價率、來人組數與成交組數持平，廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動，市況反而出現極微幅下滑，買氣略遜於預期。 推案急急如律令　供給量大擴張 民俗月一過，預售屋案量在9月上旬就爆出大量，顯示建商等不到...

世紀五大建設一次啟動 東區國際板塊全面燙金 【住展房屋網/綜合報導】2019年的東區，很不一樣。以忠孝復興站為中心，兩座SOGO見證東區屹立30年繁華不敗的傳奇光景，現在更將迎接東區商圈前所未有的大躍昇，Diamond Tower、富邦懷生大樓、元大商銀總部、台電複合式商旅等，新建設不約而同，一舉加入形成國際大街廓，合計超過兩仟億的產值的巨大能量將東區繁華脫胎換骨！ 3座31層頂尖豪宅 雄偉裙樓國際精品商場蓄勢待發 五千坪國際商場加入東區時尚戰場！各大...

【住展房屋網/綜合報導】根據營建署最新數據，全台已核准的危老重建案達236案，其中台北市與新北市合計149案，占全台比重超過6成，而近來國家住都中心接獲200多件危老案諮詢，該中心呼籲，民眾至今年底前應儘速送件，避免容獎倒數關門送件潮，延長送審時程。 為鼓勵所有權人積極整合土地，危老條例中規定該條例施行後3年內(至明年5月9日)申請的案件，可再給予基準容積10％的獎勵，但由於落日期限將至，近來國家住都中心接獲200多件危老協參相關諮詢，預期明年時程獎勵截...

【住展房屋網/綜合報導】百年大同品牌旗下建商「尚志資產」，在2015年所推出的「大同莊園I」，不僅為土城房市投下震撼彈，更創造出轟動熱銷的盛況。終於，堪稱土城本年度話題性最高的發燒建案「大同莊園II」，即將隆重推出！ 承襲一期智慧綠建築規劃、坐擁市區內珍稀萬坪造鎮的「大同莊園II」，傲視區域內所有新案，具備附近個案沒有的產品優勢，不僅掌握海山燙金地段，裕民路、中央路頂級商圈、重劃區重量級建設匯聚，更禮聘日本名師「光井純」等國際團隊，量身打造抗...

郡都造鎮案搶市，鎖定學生住宅購屋客、置產出租客及就業住宅等三大面向客層 北高雄的高醫生活圈，已成高雄房產市場的一級戰區，近二到三年，包括新成屋和預售屋戶數，即達4,000戶，可說是戰雲密布，包括甲六園、崑庭建設、龍鉅和永信等建商，都進場推案，其中，郡都建設攜手甲山林建設的「郡都當代」造鎮案，要搶攻高醫學生住宅購屋客、置產出租客、以及就業住宅等三大面向客層。 郡都建設總經理唐承表示，總戶數646戶的「郡都當代」，基地就位在高醫第一排，為了不辜負...

【住展房屋網/綜合報導】環狀線第一階段頻頻試車，為年底通車做足準備，沿線房市交易探出水平線，房價也跟著熱，再一次說明，捷運軌道永遠是置產熱點，更是增值不敗點，而近期木柵萬芳推出的新建案中，『沐極』即優越地掌握增值跳板，約5分鐘近取環狀線馬明潭站，未來直接串連雙北五大捷運線，且手握萬芳捷運站文湖線優勢，約8分鐘信義大安同步，一線轉乘淡水信義線、板南線，加上信義快速道、水源快速道、中山高、北二高，24條雙北公車路線如虎添翼，雙城馳騁南北往來自...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行於昨日(25日)發布今年8月的房貸、土建融餘額。8月房貸餘額為7兆9,856億餘元，連續31個月創新高，年增5.6%；土建融餘額為1兆9,856億餘元，年增11.37%，為自2012年8月以來最大的增幅。 8月逢農曆民俗月，5大銀行新增購屋貸款383.86億元，創近1年新低；但央行昨日發布的全體銀行房貸餘額年增達5%，顯示出房市仍呈現溫和成長態勢。 央行官員表示，土建融資成長趨勢較房貸更為明顯，近幾個月的土建融均皆呈2位數成長，推測與台商資金回流投...