【住展房屋網/台北報導】前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚日前表示，先前房價漲多，因此目前只是量先價行的下修。未來需注意資金周轉壓力，並斷言房價可能連跌5到7年。第2季國泰房市指數季報顯示，今年第2季六都持續呈現盤整結構，且延續近1年的北冷南溫市況都藉由擴大推案衝高成交量，或是拉大議價空間促進成交，但餘屋過多的問題仍為市場關注議題。 向來為空頭神主牌的的張金鶚說，第2季的房市量價還未真正反映房地合一稅的真實降價情形，目前所見的建案降價多屬...

作者_ Fran Cheng 圖片提供_大觀室內設計工程有限公司走入位於淡水新市鎮的知名建案樣品屋，屋內與戶外大環境毫無違和感的海洋氣息，讓人誤以為來到國外海濱度假屋，也讓因喜愛海景而前來看屋的人喜出望外地大呼：「好的室內設計真的可以延伸周邊自然氛圍，來這兒度假屋，不出國也能享受異國海濱的放鬆氛圍。」Home Data設計公司：大觀室內設計工程有限公司設計師：盧國輝設計風格：休閒風房屋狀況：預售屋座落地點：新北市淡水區空間坪數：39坪空間格局：三房主要建材...

作者 / Sarah Wong　圖片提供 / 三築室內設計很多人在買屋時喜歡逛逛樣品屋，無論是格局規劃、居家佈置手法，實際的空間呈現對買屋者有很大的參考價值。今天要介紹的是位於新竹市的建案樣品屋，現代而帶點奢華的精緻質感，並完美結合實用的機能設計，兩層樓的空間分別展示設計師對於兩個家庭的想像。一樓天花以俐落線條的穿插搭配閃耀明亮光芒的嵌燈，將屬於都會的時尚Home Data設計公司：三築室內設計設計師：簡立紘‧章智為設計風格：混搭風座落地點：新竹市空間坪數：4...

作者_跨工作室 圖片提供_陶璽空間設計我們今天所要拜訪的這間位在基隆市的 28 坪居家空間案例，屋主是一對年輕夫妻，兩人很喜歡一起走訪世界各地，而且每到一座城市，必然會攜回一只當地的星巴克城市馬克杯作為紀念。而在這一次的裝修計畫中，這些象徵著兩人攜手共看的美好風景的馬克杯，成為這座家的美感靈魂...Home Data設計公司：陶璽空間設計設計師：林欣璇設計風格：Loft風房屋狀況：老屋座落地點：基隆市空間坪數：28坪居住成員：2人空間格局：三房主要建材：水...

房市已進入「買方市場」，市場成交量銳減，現在正是殺價的好時機，民眾應該把握良機，放心大膽的議價和殺價。但買屋議價的學問大，若殺價殺過頭，可能錯失成交機會，如何評估單一個案的議價空間，買到好價錢，準備功夫絲毫馬虎不得。買房是人生中的大事，很多人都想趁房價鬆動時進場，但又不願買在最高點，想等到「底價」出現的時候才進場，問題是，沒有人知道房價什麼時候才算到底？因此，大家都想知道買到便宜房子有什麼撇步？購屋時究竟該從幾折殺起，九折？八折？還...

一○五年上路 房地合一稅全攻略吵吵鬧鬧一年多的房地合一稅，終於在立法院三讀通過。為什麼要實施房地合一稅？房地合一稅葫蘆裡賣什麼藥？我們實際算給你看，讓你一看就懂……所謂「房地合一稅」，就是把出售不動產獲利所應繳的稅，由以往的房屋與土地分開計算，以後都合併在一起計算而已，在國外(例如美、日各國)早已實施，稱為「資本利得稅」。因為現制房地分開計算稅額有許多漏洞，不肖建商與投資客得以漏稅，進而助長房價高漲，應該加以改善。房地合一最大的改變，就是...

重劃區有沒有前景，其實很容易看懂，重劃區房屋的未來價值也是根據相同的判斷方法。建商或炒地大咖，有著上達天聽的人脈關係，當地方政府準備要劃一大片地作新的都市計畫，他們早就準備好下手，這時現況是荒地一片，土地一坪可能只要幾百元，就可以幾千、上萬坪的買。這種獲利最高，但要用幾十年的時間跟政府耗，要有改朝換代幾次輪替、政策可能凍結、轉彎的心理與財力的準備。 等到重劃確定，開始禁建禁買賣，中型的炒地咖也會跳進來買，這時地價稍貴，而且因為禁止過...

初生期就是重劃區分回地主後，第一批建案雨後春筍的上市；茁壯期則是初生期成功後，房價續漲期間；穩定期間視重劃區的大小而定，重劃區越大，穩定期越久。而收尾期就是土地快推光了，會有一波房價的大拉抬，最後推案的土地總是較精華，房價容易塑造。 投資客自然會在初生期時搶先購入，因為房價最低、獲利機會最高，職業級的投資客會在茁壯期賣掉，縱使是黑心建商產品、格局爛，反正總有想賺錢的投資人會搶入市，房屋多能脫手。到了穩定期，房價已經不太會漲，只能隨大...

三年前，政府為平息高房價民怨，端出標榜『價低且質優』的合宜宅滿足民眾，然而政策進展顢頇，工程品質令人驚嚇，讓百姓悲嘆都會區之大，竟毫無斯人容身之處？答案當然沒那麼悲觀，民間仍有許多負擔輕鬆的選擇，提供您在大都會之中安身立命……今年四月，備受國人關注的合宜宅政策，在歷經工安與弊案爭議後，終於在板橋浮洲交出第一張成績單，官方對合宜宅同樣期待甚深，希望完工成果能挽回民眾對房屋政策的信心；然而事與願違，全新落成的合宜宅竟有多處裂縫與漏水，讓住...

在以往，投資不動產的觀念，大多是「買房子優於買停車位」，鮮少有人願意多買停車位來作投資。不過，這個觀念已經過時囉！因為台北市在多項政策影響之下，停車位倏然竄升為當紅炸子雞，前景一片大好……國人不愛買停車位的觀念其來有自，第一個原因是早年都會區多老公寓或透天，民眾多半就近在住家附近找空位停車，於是產生違停、霸佔免費停車格等亂象。尤其是大台北的民眾，不願花錢買車位而寧願違停，即使一個月不幸被拖吊一、兩次，還是比租車位、買車位划算。第二個原...