建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤，作為訂價。 然而，台北市精華區素地奇貨可居的情況下，建商取得土地原料的成本愈疊愈高，售價自然直接不斷拉高，供需原理更反映在價格上，其中建商預期買家意願、景氣狀況來調整利潤空間。以物稀為貴的大安區為例，5年內（2004年至20...

台北市內湖區五期重劃區，曾經是土方業者傾倒廢土的不毛之地，如今躍身一變，被房地產業者視為「第二信義計畫區」，在8.1公頃的住宅面積，三分之二規劃高級純住宅，房價已從前年金融海嘯40多萬元，喊價至80多萬，漲幅近一倍。 ■　生態網路示範區 建商急卡位 　　根據台北市政府的規劃，內湖五期是以「生態、網路、安全」為主的示範特別區，在8.1公頃的住宅面積上，有三分之二是「低密度、低容積、高綠覆率」高級純住宅區，棋盤式街廓，除行善路為主要出入道路外，其餘...

政府連續出招的調控房市政策「雷聲大雨點小」，台北市三月初房市交易略受影響，過了中旬之後，買氣逐漸回溫，傾向賣方市場，單月成交量以中山、內湖、大安最多，成長幅度以信義、文山表現亮眼，根據台北市地政處統計，三月份建物買賣移轉件數總計5,745筆。 ■　打房成效不彰 中旬買氣回籠 　　根據台北市地政處統計，今年3月份北市建物買賣移轉共5,745筆，較二月份增加38%，且較去同期增加25%。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，3月初一開始，在政府打壓房市的影響下...

外傳遠雄集團與香港世茂集團將聯手募資100億美元，在香港成立海峽建設投資公司，跨足中國大陸參與不動產開發。針對這項傳聞，昨(14)日已獲得遠雄企業團董事長趙藤雄當面證實，日前赴對岸考察的確有此構想，募集的資金將分次逐步到位，其中台灣部分將持有一半股權，另一半由中國、香港企業持有。趙藤雄透露，預計最快下個月向政府提出投資申請。 ■　香港世茂集團主導 中港台集資百億美金 　　遠雄企業團董事長趙藤雄不斷在居家住宅推出新觀念，從二代宅、未來城，到現在...

高雄金虎年房地產，豪宅建案紛紛推出，讓市場呈現璀燦榮景，因為是豪宅，在銷售手法上，有別於等待客人上門來看樣品屋的傳統手法，而是主動出擊，鎖定頂級金字塔客層，同時放大為兩岸頂級客層，訴求全球華人買盤，還有業者甚至想出集合全球精品，企圖吸引頂級客戶血拼兼看屋。 ■ 精品VIP展覽會 頂級客血拼兼賞屋 　　強調臨高雄港賞愛河以及港景的「國硯」，是國揚與英業達合作推出的豪宅大樓建案，採取先賣後建的銷售方式，沒有實品屋也沒有樣品屋，業者是用類似阿凡...

預售屋誰去搶購？現在建商推出的豪宅預售建案，一般人真要去看屋，銷售人員可能還會先給您「身價調查」一番，可見目前建商售屋的姿態以及價格同步均呈現出「高不可攀」的景象。 ▓　購買豪宅的人都用不著貸款？ 　　無論成交多少單價的預售屋，既然是「預售屋」，房子當然還不能向銀行貸款，所有訂金、簽約金以及工程款，本來就是以現金支付，現今看來這些進場購買預售屋的人用的當然都還是自己的錢，看起來實力雄厚，可是口袋是不是真的有那麼深，怎麼可能輕易透露？或...

位於台中七期的新市政中心豪宅林立，堪稱台中房市的鑽石地段，猶如台北市信義計畫區，目前平均開價每坪50萬起跳，預計2013年台中大都會歌劇院完工後，房價漲幅可達一成五左右。台中建商擔心投資客過多，影響新市政中心的房市走向，對於豪宅客的背景與購屋動機，嚴格篩選把關。 ■ 台中7期房市熱區 未來漲幅一成五 　　財信傳媒董事長謝金河人脈廣、面子大，3月底率領六十位年收入六千萬的豪宅投資客前進台中考察，座上賓全是中部知名的建設公司大老闆，台中市長胡志強應...

根據報載，今年329檔期，台北縣市和新竹總計有10個建案，開價創新高，包括台北市的萬華、北投、南港、文山區以及台北縣的板橋、新店、中和、永和、林口地區。購屋族不免疑問，面對不斷創高價的預售屋，到底該不該買，該怎麼買？ ■　三家不吃虧 親臨現場最重要 　　信義代銷協理呂信銓表示，買預售屋前，一定要貨比三家，周邊的接待中心最好全跑一遍，比較各案價格、優缺點等，並與周邊的房仲業者打聽，何者優劣就大致有譜。例如有無捷運或公車站牌？實際距離是否如業者...

台北市精華區單價破百萬的豪宅比比皆是，一再強調「價格」，不但引不起媒體興趣，還可能成了反效果，被外界貼上標籤招惹民怨。腦筋動得快的建商與代銷業者，目前的行銷策略不再以豪奢為訴求，而是藉由藝術精品包裝豪宅，突顯建物與買主的不凡品味，信義代銷情商收藏家出借安迪沃荷上億元畫作，堪稱創下代銷界的創舉。 ■　展出安迪沃荷畫作 價值上億保全嚴密 　　信義代銷在329檔期推出的指標建案「南海苑」，位於台北市中正區寧波西街，緊鄰建國中學與植物園，每坪開價...

北台灣推案量直逼兩千億元，成為近五年來的第二大推案量，毫無意外，今年329房市檔期仍由豪宅領軍，指標個案包括基泰台大、台北信義等九大單價百萬以上的豪宅建案，不過值得注意的是，高總價個案已經由台北市中心，逐漸外移到台北市郊與台北縣地區。 ■　豪宅熱銷 預約看屋等7天 　　今年329房市檔期，每坪開價百萬以上的豪宅建案，總計有九個，分別是：大安區「基泰台大」(每坪開價150至200萬)、「上青田」(145萬起)、信義區「台北信義」(150至200萬)、中正區「南海苑...